Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-568/2024 ~ М-284/2024 от 04.03.2024

Дело №2-568/2024
68RS0013-01-2023-002771-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Мичуринск     

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Свиридовой А.Ю.,

с участием представителя истца Ершовой О.В. – Кацмарчука М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой О.В. к администрации города Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

    Ершова О.В. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1972 году ее отцу Ершову В.К. на состав семьи из 4 человек предоставлена <адрес>, общей площадью 32, 5 кв.м. в <адрес> в <адрес>. В 1973 году, в связи с рождением сына Ершова Р.В., ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий предоставлена <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, <адрес> № объединены в одну с помощью оборудования дверного проема в <адрес>. До 1994 года в данной квартире были зарегистрированы Ершов В.К. (отец истицы); Ершова З.Ф. (мать истицы); Ершова Н.В. (сестра истицы); Ершов Р.В. (брат истицы) и Ершова О.В..

В 1989 году сестра истца Ершова Н.В. выехала на постоянное место жительства в другой город.

ДД.ММ.ГГГГ Ершов В.К. умер.

ДД.ММ.ГГГГ Ершова З.Ф. умерла.

В настоящее время в <адрес> проживают Ершов Р.В. со своей семьей и, в <адрес> проживает Ершова О.В.

В 2013 году Ершова О.В. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации <адрес>, № в <адрес> в <адрес>, однако ей было отказано, в связи с тем, что документы, подтверждающие право на вселение отсутствуют.

Поскольку истец с момента вселения в спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ (более 40 лет) и по настоящее время открыто владеет и пользуется квартирой № несет бремя её содержания, оплачивает обязательные коммунальные платежи, производит ремонт, провела природный газ к дому, провела капитальный ремонт квартиры, она обратилась в Мичуринский городской суд о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец Ершова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы ее в суде представлял Кацмарчук М.В., который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что на протяжении всех 40 лет Ершова О.В. осуществляла уход за спорной квартирой, открыто и добросовестно пользовалась полностью указанной квартирой.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

    В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Судом установлено и подтверждается представленными в суд документами, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> присвоен инвентарный №/№, номер в реестре №, общая площадь составляет 39,5 кв.м.

Согласно распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности закрепленного на праве оперативного управления за Липецкой квартирно -эксплуатационной частью района, в муниципальную собственность    <адрес>»    принято решение о    передаче многоквартирного жилого дома, общей площадью 131,0 кв.м., по <адрес> в муниципальную собственность <адрес>.

Согласно письма администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города отказала нам в передаче в собственность    спорной    квартиры, т.к. у нас отсутствует документ

подтверждающий право на вселение.

В соответствии с письмом архивного управления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор социального найма и ордер на вселение Ершова В.К. на хранение в архив не поступали.

Согласно письму архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № архивный отдел не имеет возможности выдать копию ордера на жилые помещения <адрес> и№ по <адрес>, т.к. не имеет данных документов на хранении.

Управление муниципальными активами и доходами администрации города сообщило письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.01-11 о том, что жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с письмом войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что <адрес> обороны РФ для проживания военнослужащему Ершов В.К. и членам его семьи для постоянного проживания.

Согласно поквартирный карточке в данной квартире были зарегистрированы Ершов В.К. (отец истца); Ершова З.Ф. (мать истца); Ершова Н.В. (сестра истца); Ершов Р.В. (брат истца) и Ершовой О.В..

В 1989 году сестра истицы Ершова Н.В. выехала на постоянное место жительства в другой город.

В соответствии о смерти, выданным Мичуринским городским ЗАГСом от ДД.ММ.ГГГГ №.№ года Ершов В.К. умер.

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ершова З.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что Ершова О.В. оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом начисление услуг и оплаты производится исходя из общей площади квартиры.

За время проживания истец осуществила газификацию квартиры, заключила договора с подрядными организациями и коммунальными службами, произвел монтаж пластиковых окон, дверей, сантехники, полов. Произвела косметический ремонт квартиры. Установила счетчики, смонтировал натяжные потолки.

Истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в течение 40 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи и оплачивает услуги по содержанию общего имущество многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в определении № 81-КГ 18-15 от 31.07.2018 действующее законодательство предусматривает возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Ершова О.В. открыто владеет всей квартирой, владение осуществляла непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, добросовестно владела имуществом как своим собственным, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, производила за свой счет ремонт кровли, провела газовое отопление, водопровод.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и её субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По мнению суда при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

При этом, как установлено в судебном заседании, истец Ершова О.В. на протяжении 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет полностью квартирой с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, как своей собственной, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, услуги по содержанию общего имущество многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

В связи с изложенным суд принимает решение признать право собственности Ершовой О.В. право собственности на жилое помещение - квартиру с инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда № общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ершовой О.В. в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по <адрес> и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ершовой О.В., № к администрации города Мичуринска, ИНН 6827002774 – удовлетворить.

        Признать за Ершовой О.В. право собственности на жилое помещение - квартиру с инвентарным номером № номер в реестре жилищного фонда № общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.

    Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев