Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2981/2022 от 17.02.2022

Судья: Кривоносова Л.М. гр.дело №33-2981/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2022 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе:

председательствующего: Кривицкой О.Г.,

судей: Мокшаревой О.Г., Самчелеевой И.А.,

при помощнике судьи: Тумановской А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе Мельникова А.И. на решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 16 сентября 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к Мельникову А.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Мельникова А.И. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1669,9 кв.м. за период с 01.01.2020 по 16.01.2020 в размере 27188,60 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 11500,42 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 63,8 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 31222,52 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 259,2 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 126847,80 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1323,40 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 647 648,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11644 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Мельникова А.И. к ООО «Образцовое содержание жилья» об обязании произвести перерасчет и зачесть в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., пояснения представителя истца ООО «Образцовое содержание жилья» Пикалова М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в суд с иском к Мельникову А.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений, пени и судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что Мельников А.И. с 04.04.2017 по 16.01.2020 являлся собственником нежилого помещения площадью 1 669,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управление и обслуживание указанного многоквартирного дома с 2013 года осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья». Ответчик свои обязательства по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01 ноября 2010 г. по 31 мая 2019 г. у ответчика образовалась.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2020 по 16.01.2020 по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1669,9 кв.м. составила 27188,60 руб.; за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 сумма задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м. составила 11500,42 руб.; с 17.01.2020 по 30.04.2021 сумма задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 63,8 кв.м. составила 31222,52 руб.; с 17.01.2020 по 30.04.2021 сумма задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 259,2 кв.м. составила 126847,80 руб.; с 17.01.2020 по 30.04.2021 сумма задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1323,40 кв.м. составила 647648,35 руб. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за просрочку вышеуказанной задолженности истец начислил пени.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1669,9 кв.м. за период с 01.01.2020 по 16.01.2020 в размере 27188,60 руб. и пени за период с 11.02.2020 по 05.04.2020 в размере 113,29 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 11 500,42 руб. и пени за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 178,55 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 63,8 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 31222,52 руб. и пени за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 484,76 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 259,2 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 126847,80 руб. и пени за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 1969,46 руб.; задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1323,40 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 647648,35 руб. и пени за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 10 055,52 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 11772 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей.

Мельников А.И. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Образцовое содержание жилья» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности и о зачете ее в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик должен произвести перерасчет, с 1 кв.м. за год подлежит возврату 32,38 руб. на общую сумму 54071,36 руб. Однако, перерасчет за указанные периоды не производился, сумма, подлежащая перерасчету Мельникову А.И. не возвращена, в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не была учтена, в связи с чем, истец просил обязать ООО «Образцовое содержание жилья» произвести перерасчет за 2020 год на общую сумму 54071,36 руб. и зачесть указанную сумму в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Мельников А.И. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Образцовое содержание жилья» отказать, а встречные исковые требования удовлетворить. Ответчик не согласен с расчетом взысканной задолженности.

Мельников А.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в том числе, публично путем размещения информации на официальном сайте Самарского областного суда.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ООО «Образцовое содержание жилья» Пикалов М.В. в судебном заседании просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского дела, выслушав позицию представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Мельникову А.И. на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 1669,9 кв.м. с кадастровым номером №.

17.01.2020 указанный объект недвижимости снят с регистрационного учета.

С 17.01.2020 на праве собственности Мельникову А.И. принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: кадастровый № площадью 23,5 кв.м., кадастровый № площадью 63,8 кв.м., кадастровый № площадью 259,2 кв.м., кадастровый № площадью 1323,4 кв.м..

Указанные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет 17.01.2020.

Управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления от 28.10.2013, заключенного с ТСЖ «Агибалова – 68».

Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом ООО «Образцовое содержание жилья» заключило с организациями договоры электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, поверку приборов учета и т.д. Кроме того, ООО «Образцовое содержание жилья» производит техническое обслуживание дома, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества дома.

Установлено, что на имя ответчика был открыт лицевой счет № по нежилому помещению площадью 1 669,9 кв.м. и ежемесячно начислялись и направлялись платежные документы для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги, за содержание жилья, за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и т.д.

Ответчик свои обязательства по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчетам истца за период с 01.01.2020 по 16.01.2020 сумма задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1669,9 кв.м. составила 27188,60 руб. по лицевому счету №; задолженность за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м. - 11500,42 руб.; задолженность с 17.01.2020 по 30.04.2021 по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 63,8 кв.м. - 31222,52 руб.; задолженность с 17.01.2020 по 30.04.2021 по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 259,2 кв.м. - 126847,80 руб.; задолженность с 17.01.2020 по 30.04.2021 по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1323,40 кв.м. - 647648,35 руб..

Проверив представленный истцом расчет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данный расчет обоснован и является арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что Мельникову А.И. платежные документы в отношении принадлежащих ему четырех объектов недвижимости не выставлялись, несостоятельны, поскольку факт отсутствия доказательств выставления Мельникову А.И. ежемесячных счетов на четыре объекта недвижимости не освобождает последнего от установленной законом обязанности своевременно вносить плату за содержание принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Установлено, что Мельниковым А.И. в адрес ООО «Образцовое содержание жилья» заявления, выписки из ЕГРН о снятии нежилого помещения площадью 1669,9 кв.м. с регистрационного учета и закрытии лицевого счета, а также выписки из ЕГРН об открытии новых лицевых счетов в отношении четырех нежилых помещений: 23,5 кв.м., 63,8 кв.м., 259,2 кв.м., 1323,4 кв.м. (1669,9 кв.м.), образованных с 17.01.2020, не направлялись.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Мельникова А.И. о возложении обязанности ООО «Образцовое содержание жилья» произвести перерасчет за 2020 год на общую сумму 54071,36 руб. и зачесть ее в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, суд первой инстанции пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.4.3 Договора управления от 28.10.2013 по окончанию календарного года управляющая компания на основании отчета за прошедший год производит перерасчет платежей исходя из фактических затрат. Излишне начисленные платежи за предыдущий год засчитываются собственникам в счет погашения текущей задолженности по коммунальным услугам.

Согласно отчета ООО «Образцовое содержание жилья» за 2020 год по дому №<адрес> к возврату с 1 кв.м. подлежит 32,28 кв.м..

Мельниковым А.И. спорный период задолженности во встречном исковом заявлении определен с 17.01.2020 по 30.04.2021. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела текущий 2021 год не истек, поэтому, как верно указал суд первой инстанции, требования Мельникова А.И. являются необоснованными и не подлежащие удовлетворению.

В соответствии с отчетом истца за 2020 год собственникам подлежит возврату: дератизация, дезинсекция 0,05 руб., механизированная очистка двора от снега 0,07 руб., поверка общедомовых счетчиков 0,05 руб., текущий ремонт ОДИ 2,53 руб. (0,05+0,07+0,05+2,53=2,7 руб., 2,7 руб. х 12 мес. х 1699,9 кв.м.).

В соответствии с протоколом заседания Правления ТСЖ «Агибалова-68» от 20.04.2021 принято решение о произведении перерасчета сэкономленных средств за 2020 год по услугам: дератизация и дезинсекция, механизированная очистка двора от снега, поверка общедомовых счетчиков и направлении, указанного перерасчета, на погашение текущих платежей, а сэкономленные средства за 2020 год по статье «текущий ремонт ОДИ» перенести на выполнение плана мероприятий по текущему ремонту запланированных на 2021 год.

Кроме того, в квитанции за апрель 2021 год произведен перерасчет в сумме 3482,52 руб. (механизированная очистка двора от снега – 1 448,76 руб., дератизация, дезинсекция – 1016,88 руб., поверка общедомовых счетчиков – 1016,88 руб.).

Поскольку ответчик должен был нести бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, однако, свою обязанность перед управляющей компанией надлежащим образом не исполнял, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1 669,9 кв.м. за период с 01.01.2020 по 16.01.2020 в размере 27 188,60 руб.; задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 23,5 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 11 500,42 руб.; задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 63,8 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 31 222,52 руб.; задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 259,2 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 126 847,80 руб.; задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту нежилого помещения общей площадью 1 323,40 кв.м. за период с 17.01.2020 по 30.04.2021 в размере 647 648,35 руб..

В силу ч.1, ч.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также за несвоевременное внесение платы за нежилые помещения и коммунальные услуги истцом заявлено о взыскании с ответчика пени.

Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту по нежилому помещению общей площадью 1669,9 кв.м. за период с 11.02.2020 по 05.04.2020 составляют 113,29 руб.; по нежилому помещению площадью 23,5 кв.м. за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 178,55 руб.; по нежилому помещению общей площадью 63,8 кв.м. за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 484,76руб.; по нежилому помещению общей площадью 259,2 кв.м. за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 1969,46руб.; по нежилому помещению общей площадью 1323,40 кв.м. за периоды с 11.02.2020 по 05.04.2020 и с 11.01.2021 по 05.05.2021 в размере 10 055,52 руб.

Поскольку установлено, что платежные документы Мельниковым А.И. не были получены, доказательств обратного истцом не представлено, суд правомерно отказал истцу в удовлетворении требований в части взыскания пени.

Кроме того, суд в соответствии со ст.100 ГПК РФ обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости в размере 10000 руб.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины разрешен судом правомерно, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал Мельникову А.И. в перерасчете задолженности, несостоятельны, поскольку протоколом заседания Правления ТСЖ «Агибалова-68» от 20.04.2021 принято решение о произведении перерасчета сэкономленных средств за 2020 год по услугам: дератизация и дезинсекция, механизированная очистка двора от снега, поверка общедомовых счетчиков и направлении, указанного перерасчета, на погашение текущих платежей, а сэкономленные средства за 2020 год по статье «текущий ремонт ОДИ» перенести на выполнение плана мероприятий по текущему ремонту запланированных на 2021 год.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, имеющие значение для дела обстоятельства, установлены судом первой инстанции на основании совокупности относимых и допустимых доказательств, изложенные в решении суда выводы соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 16 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мельникова А.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в
Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 28 марта 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: