Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2020 ~ М-230/2020 от 08.12.2020

КОПИЯ

УИД 52RS0023-01-2020-000459-50

Дело № 2-235/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Вад Нижегородской области         28 декабря 2020 года

Вадский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Логиновой А.Я.,

при секретаре судебного заседания Клычевой В.В.

с участием истца Джавоян В.Д., представителя истца Джавоян В.Д. по устному ходатайству Бшаряна В.Х.,

представителя ответчиков Гаджиханова Д.С., Гаджиханова А.Р. адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Гарановой И.Ю.,

представителя ответчиков Гаджихановой А.Д., Гаджихановой С.А. адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Ширмановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джавоян В. Д. к Гаджиханову Д. С., Гаджиханову А. Д., Гаджихановой А, Д., Гаджихановой С. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Истец Джавоян В.Д. обратилась в суд с иском к Гаджиханову Д.С., Гаджиханову А.Д., Гаджихановой А.Д., Гаджихановой С.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики, которые не являются членами семьи истца, и в силу условий договора обязаны были сняться с учета, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию по данному адресу.

Письменного соглашения о проживании в квартире между истцом и ответчиком не заключено, место жительства ответчиков истцу не известно.

Сохранение за ответчиками регистрации по адресу квартиры препятствует истцу реализации своих прав как собственника, а кроме того несет дополнительные финансовые расходы в виде оплаты коммунальных платежей, начисляемых исходя из количества зарегистрированных лиц.

На основании изложенного, истец просит суд признать Гаджиханова Д.С., Гаджиханова А.Р., Гаджиханову А.Д. и Гаджиханову С.А. утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Джавоян В.Д. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель истца Джавоян В.Д. по устному ходатайству Бшарян В.Х. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи ответчики уже не проживали в квартире, после заключения сделки продавцу предлагалось сняться с регистрационного учета, однако продавец Гаджиханов Д.С. обязательства не исполнил. Также указал, что Джавоян В.Д. в квартире проживает, делает ремонт. Каких-либо посторонних вещей, в том числе вещей ответчиков, в квартире не имеется.

Ответчик Гаджиханов Д. С. в судебное заседание не явился, назначенный в его интересах в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы Вадского района Нижегородской областной коллегии адвокатов Гаранова И.Ю. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик Гаждиханов А. Д. в судебное заседание не явился, назначенный в его интересах в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы Вадского района Нижегородской областной коллегии адвокатов Гаранова И.Ю. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик Гаджиханова А. Д. в судебное заседание не явилась, назначенный в ее интересах в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы Вадского района Нижегородской областной коллегии адвокатов Ширманова О.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик Гаджиханова С. А. в судебное заседание не явилась, назначенный в ее интересах в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы Вадского района Нижегородской областной коллегии адвокатов Ширманова О.Н. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Джавоян В.Д. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 10).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в доме на регистрационном учете состоят ответчики Гаджиханов Д.С., Гаджиханов А.Р., Гаджиханова А.Д. и Гаджиханова С.А., которые обязуются сняться с регистрационного учете в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.7 договора).

Согласно справке администрации Вадского сельсовета Вадского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоят: истец Джавоян В.Д., ответчики Гаджиханов Д.С., Гаджиханов А.Р., Гаджиханова А.Д. и Гаджиханова С.А. (л.д. 24).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Джавоян В.Д. по устному ходатайству Бшарян В.Х., что при заключении договора купли-продажи ответчики уже не проживали в квартире, после заключения сделки продавцу предлагалось сняться с регистрационного учета, однако продавец Гаджиханов Д.С. обязательства не исполнил.

В квартире с момента заключения договора купли-продажи и перехода права собственности проживает истец Джавоян В.Д., делает ремонт в квартире. Каких-либо посторонних вещей, в том числе вещей ответчиков, в квартире не имеется. Истец не имеет возможности переоформить лицевые счета для оплаты за коммунальные услуги в связи с регистрацией ответчиков в квартире, при этом коммунальные услуги начисляются исходя из количества зарегистрированных лиц.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, какие-либо договорные обязательства между истцом и ответчиками отсутствуют в соответствии со статьями 292, 304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новым собственникам является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Своей регистрацией в спорной квартире ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, которая вынуждена нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, принятие судом решения о признании Гаджиханова Д.С., Гаджиханова А.Р., Гаджихановой А.Д. и Гаджихановой С.А. утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для их снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                   (░░░░░░░)                           ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.