Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2023 ~ М-839/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1042/2023

УИД 16RS0038-01-2023-001133-24

Учет 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2023 года                                                           город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                 Закировой Р.Г.,

при секретаре                             Шаиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, в обоснование указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного Дата обезличена кредитного договора Номер обезличена выдало кредит ФИО2 и ФИО3 в сумме 3 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 12,25% годовых. Цель кредита «строительство жилого дома» на приобретаемом земельном участке площадью 1155+/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, место нахождения: ......, кадастровый Номер обезличена, запись в ЕГРН Номер обезличена, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости срок действия с Дата обезличена на 240 месяцев основание государственной регистрации: договор ипотеки Номер обезличена, выдан Дата обезличена, дата государственной регистрации Дата обезличена.

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства от Дата обезличена с ФИО1.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена, за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 3 817 361,21 руб., в том числе: 2 766 396,74 руб. просроченный основной долг, 1 050 964,47 руб. просроченные проценты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 286,81 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 1155+/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, место нахождения: ......, кадастровый Номер обезличена, запись в ЕГРН Номер обезличена, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 762 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 п. 1 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Как следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного Дата обезличена кредитного договора Номер обезличена выдало кредит ФИО2 и ФИО3 в сумме 3 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 12,25% годовых. Цель кредита «строительство жилого дома» на приобретаемом земельном участке площадью 1155+/- 12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, место нахождения: ......, кадастровый Номер обезличена, запись в ЕГРН Номер обезличена, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости срок действия с Дата обезличена на 240 месяцев основание государственной регистрации: договор ипотеки Номер обезличена, выдан Дата обезличена, дата государственной регистрации Дата обезличена.

Согласно п. 1.1 кредитного договора Номер обезличена от Дата обезличена кредит предоставляется на индивидуальное строительство (жилой дом).

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства от Дата обезличена с ФИО1.

Положениями статей 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части, при неисполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность.

Истец уведомил ответчиков о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить ее, что подтверждается требованиями (претензией) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Из представленного расчета следует, что сумма задолженности по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена составляет 3 817 361,21 руб., из которых 2 766 396,74 - руб. просроченный основной долг, 1 050 964,47 руб. - просроченные проценты.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. После отмены заочного решения дополнительных доказательств ответчиком в обоснование своей позиции не представлено.

Суд соглашается с представленным расчетом, возражения и иной расчет суду не представлены, сам расчет ответной стороной не оспорен, доказательства погашения задолженности по кредитному договору также не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком взятого на себя обязательства по возврату заемных средств. Исковые требования в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной, или задолженность погашена, ответчиками не представлено.

    Что касается требования о расторжении договора кредита, то суд также приходит к выводу об их обоснованности в силу следующих обстоятельств.

    На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно пункту 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиками оставлены без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по возврату кредита с причитающимися процентами влечет для банка такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку предоставление денежных средств под проценты является одним из способ осуществления банковской деятельности и соответственно получения прибыли как юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ст. 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 56 Федерального Закона от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Об ипотеке (залоге имущества) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 50 указанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно статьи 54 Федеральный закон от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 762 000,00 руб., определенную на Дата обезличена в то же время истец представил заключение о стоимости указанного земельного участка на Дата обезличена, в соответствии с которой стоимость залогового имущества составляет 3 342 000,00 руб.

Поскольку сторонами не заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, суд считает необходимым принять за основу заключение о стоимости указанного земельного участка на Дата обезличена, как наиболее объективно отражающее стоимость земельного участка на момент рассмотрения дела.

Начальная продажная цена будет составлять 2 673 600,00 руб. (3 342,000,00х80%)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 27 286,81 руб.; в пользу истца подлежат взысканию солидарно с ФИО2, ФИО3 расходы по госпошлине в сумме 12 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 (паспорт Номер обезличена), ФИО3 (паспорт Номер обезличена).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО1 (паспорт Номер обезличена) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена в сумме 3 817 361 руб. 21 коп., в том числе: 2 766 396 руб. 74 коп. - просроченный основной долг, 1 050 964 руб. 47 коп. - просроченные проценты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 286 руб.81 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб. 00 коп.

        Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на земельный участок площадью 1155+/- 12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, место нахождения: ......, кадастровый Номер обезличена, запись в ЕГРН Номер обезличена путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 673 600 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

                                                Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.