Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2024 ~ М-1321/2024 от 27.04.2024

        УИД: 61RS0019-01-2024-002422-32

        Дело № 2-1985/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилочкиной Марии Ивановны к Некрылову Сергею Николаевичу, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску Некрылова Сергея Николаевича к Данилочкиной Марии Ивановне о выделе доли в натуре,

установил:

Истец Данилочкина М.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи доли комнаты от <дата> истец приобрела 2/5 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – комнату, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> выезд, <адрес>, ком. 53-43.

Истица и Некрылов С.Н. являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанное имущество. Некрылову С.Н. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности.

На основании Соглашения между совладельцами определен порядок пользования общим имуществом, где в пользовании Данилочкиной М.И. переходит в пользование комната № общей площадью 11,9 кв.м., Некрылову С.Н. переходит в пользование комната № общей площадью 17,5 кв.м.

Согласно Заключению специалиста РосЭкспертЦентр от <дата> №, специалистом установлено, что работы, выполненные по перепланированию жилого помещения, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, на два изолированных помещения: комната № (жилая 11,9 кв.м.) и комната № (жилая 17,5 кв.м.), в полной мере соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома Литер «А» находятся в работоспособном состоянии, согласно которому раздел на изолированные помещения не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Экспертом не выявлено каких-либо разрушений и повреждений жилого дома Литер «А», которые могут привести к его деформации или образованию трещин, снижающие его несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом, не ведет к нарушению инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан жилого дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Комнаты № (площадью 11,9 кв.м.) и № (площадью 17,5 кв.м.) между собой оборудованы дверными проемами, между остальными помещениями и частями жилого дома Литер «А» изолированы, не имеют помещений общего пользования, разделены глухой кирпичной перегородкой, не имеют общих инженерных коммуникаций. А также оборудованы автономными входом (выходами) на лестничную площадку жилого дома.

В связи с выполненной перепланировкой и фактическим разделом жилого помещения на два самостоятельных жилых помещения право общей долевой собственности Данилочкиной М.И. и Некрылова С.Н. на комнату №, 53, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес> выезд, <адрес>, подлежит прекращению. В собственность Данилочкиной М.И. переходит изолированное жилое помещение комната №, общей площадью 11,9 кв.м. В собственность Некрылова С.Н. переходит жилое помещение комната №, общей площадью 17,5 кв.м.

Просила суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности за Данилочкиной Марией Ивановной, Некрыловым Сергеем Николаевичем на комнату № расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Сохранить комнату №, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которой образованы Комната №, общей площадью 11,9 кв.м., Комната №, общей площадью 17,5 кв.м.

Выделить в собственность Данилочкиной Марии Ивановны комнату №, общей площадью 11,9 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Некрылов С.Н. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Данилочкиной М.И., в которых просил выделить в его собственность комнату №, общей площадью 17,5 кв.м. расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец Данилочкина М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Некрылов С.Н. и истец по встречному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли комнаты от <дата> (л.д. 10-11) комната № адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29,4 кв.м, наименование – жилое, находится в общей долевой собственности: Данилочкина М.И., общая долевая собственность 2/5, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № от <дата>; Некрылов С.Н., общая долевая собственность 3/5, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № от <дата> (л.д. 13, 14).

Между истцом Данилочкиной М.И. и ответчиком Некрыловым С.Н. заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом, где в пользование Данилочкиной М.И. переходит комната № 43 общей площадью 11,9 кв.м., Некрылову С.Н. переходит в пользование комната № общей площадью 17,5 кв.м. (л.д. 12).

По данным правоустанавливающих документов и технических паспортов на <дата> площадь комнаты № по адресу: <адрес> выезд, <адрес> составляла 11,9 кв.м., площадь комнаты № – составляла 17,5 кв.м. (л.д. 19-22).

Правообладателями за счет собственных средств произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно Заключению специалиста РосЭкспертЦентр от <дата> №, установлено, что в ходе проведения мероприятий по перепланированию жилого помещения были выполнены следующие виды работ: Между комнатой № (жилая 11,9 кв.м.) и комнатой № (жилая 17,5 кв.м.) демонтирован дверной проем и оборудована глухая кирпичная перегородка; В комнате № (жилая 17,5 кв.м.) оборудован дверной проем, обеспечивающий эвакуационный выход из помещения на лестничную площадку.

В результате выполненных работ по перепланировке жилого помещения №, 53 в многоквартирном доме Литер «А» по <адрес> выезд, <адрес>, образованы два изолированных помещения: комната № (жилая 11,9 кв.м.) и комната № (жилая - 17,5 кв.м.).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению специалиста РосЭкспертЦентр от <дата> №, специалистом установлено, что работы, выполненные по перепланированию жилого помещения, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес> выезд, <адрес>, на два изолированных помещения: комната № (жилая 11,9 кв.м.) и комната № (жилая 17,5 кв.м.), в полной мере соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома Литер «А» находятся в работоспособном состоянии, согласно которому раздел на изолированные помещения не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Экспертом не выявлено каких-либо разрушений и повреждений жилого дома Литер «А», которые могут привести к его деформации или образованию трещин, снижающие его несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом, не ведет к нарушению инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан жилого дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Комнаты № (площадью 11,9 кв.м.) и № (площадью 17,5 кв.м.) между собой оборудованы дверными проемами, между остальными помещениями и частями жилого дома Литер «А» изолированы, не имеют помещений общего пользования, разделены глухой кирпичной перегородкой, не имеют общих инженерных коммуникаций. А также оборудованы автономными входом (выходами) на лестничную площадку жилого дома.

В связи с выполненной перепланировкой и фактическим разделом жилого помещения на два самостоятельных жилых помещения право общей долевой собственности Данилочкиной М.И. и Некрылова С.Н. на комнату №, 53, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес> выезд, <адрес>, подлежит прекращению. В собственность Данилочкиной М.И. переходит изолированное жилое помещение комната №, общей площадью 11,9 кв.м. В собственность Некрылова С.Н. переходит жилое помещение комната №, общей площадью 17,5 кв.м. (л.д. 23-35).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что выполненная самовольная перепланировка жилого помещения – комнаты №, 53, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, на два изолированных помещения комнату № и комнату №, не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, собственник доли в спорном помещении Некрылов С.Н. не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые и встречные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150094016) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2024 ░░░░.