Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9722/2023 ~ М-6080/2023 от 20.06.2023

№ 2-9722/2023

        УИД 03RS0003-01-2023-006969-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                                              г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Горбуновой С.А.,

с участием истцов Газизова М.Н., Кириченко П.А., представителя ответчика ООО «Жилфондсервис Иремель» по доверенности Салиховой Л.А., представителя ответчика ООО «Генподрядный строительный трест №3» по доверенности Антипова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газизова Марка Наильевича к ООО «Генподрядный строительный трест №3», ООО «Жилфондсервис Иремель», Галлямову Ильгизу Рамилевичу, Исхакову Руслану Маратовичу о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Газизов М.Н. обратился в суд с иском к ООО «Генподрядный строительный трест №3», ООО «Жилфондсервис Иремель», Галлямову И. Р., Исхакову Р. М. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование требований указано, что в 2013 году был сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. С даты введения дома в эксплуатацию застройщик ООО «Генподрядный строительный трест №3» занимался отчуждением жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Как стало известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Генподрядный строительный трест №» по договору купли-продажи продало нежилое помещение, общей площадью 1274,3 кв.м., кадастровый №, ООО «Жилфондсервис Иремель». В п.1.1 Договора указано, что имущество состоит из 3 нежилых помещений (проезды) за №,99,100.

Истец считает, что указанная сделка является недействительной, поскольку застройщик не имел права реализовывать общее имущество собственников многоквартирного дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное имущество перешло к Галлямову И.Р.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное имущество перешло к ООО «Единый расчетный центр».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное имущество перешло к Исхакову Р.М.

На основании изложенного, с учётом уточнённых исковых требований, истцы просят суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Генподрядный строительный трест №» и ООО «Жилфондсервис Иремель», недействительной сделкой, признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Жилфондсервис Иремель» и Галлямовым И.Р. недействительным, признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Галлямовым И.Р. и ООО «Единый расчетный центр» недействительным, признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Единый расчетный центр» и Исхаковым Р.М. недействительным, истребовать у Исхакова Р.М. нежилое помещение площадью 1274,3 кв.м. с кадастровым номером № подвала многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Исхакова Р.М. на нежилые помещения общей площадью 1274,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, признать указанные нежилые помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома, передать общее имущество многоквартирного дома в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истцы Газизов М.Н., Кириченко П.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилфондсервис Иремель» Салихова Л.А. исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Генподрядный строительный трест №» Антипов Е.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Исхаков Р.М. пояснил, что считает спорное имущество общедомовым, просил разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо ликвидатор ООО «ЕРЦ» Буханова (Фаттахова) А.Р. пояснила, что спорное имущество она не продавала, сделка фактически не состоялась, и в настоящее время она обратилась в полицию с заявлением о фальсификации подписи в договоре купли-продажи.

Третье лицо Галлямов И.Р. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку на судебное заседание не обеспечил.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из дела, в 2013 году был сдан в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. С даты введения дома в эксплуатацию застройщик ООО «Генподрядный строительный трест №» занимался отчуждением жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Как стало известно, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Генподрядный строительный трест №» по договору купли-продажи продало нежилое помещение, общей площадью 1274,3 кв.м, кадастровый №, ООО «Жилфондсервис Иремель». В п.1.1 Договора указано, что имущество состоит из 3 нежилых помещений (проезды) за №,99,100.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное имущество перешло к Галлямову И.Р.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное имущество перешло к ООО «Единый расчетный центр».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное имущество перешло к Исхакову Р.М.

Согласно ч. 2 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из представленной технической документации, нежилое помещение, общей площадью 1274,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, пом. №, 99, 100, используется для обслуживания более чем одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом помещение является общедомовым имуществом и не может являться предметом договора купли-продажи в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Как следует из п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как следует из ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика ООО "Жилфондсервис Иремель" исковые требования признал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Генподрядный строительный трест №» не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Исхаков Р.М. пояснил, что считает спорное имущество общедомовым, тем самым фактически соглашаясь с исковыми требованиями. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, признание иска ответчиками полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам. В силу части 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования иных обстоятельств дела.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об истребовании спорных помещений у Исхакова Р.М., поскольку они не находятся в его исключительном владении и пользовании, к нему имеют доступ все собственники помещений многоквартирного дома, кроме того не подлежит удовлетворению иск в части обязания передать спорное имущество в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме поскольку данное имущество в силу закона является общедомовым и принадлежит на праве собственность всем собственникам помещений в многоквартирном доме, регистрация данного права в ЕГРН не требуется.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    иск Газизова Марка Наильевича к ООО «Генподрядный строительный трест №», ООО «Жилфондсервис Иремель», Галлямову Ильгизу Рамилевичу, Исхакову Руслану Маратовичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения, общей площадью 1274,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, пом. №,99,100, заключённый между ООО «Генподрядный строительный трест №» и ООО «Жилфондсервис Иремель», недействительной сделкой.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения, общей площадью 1274,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, пом. №,99,100, заключённый между ООО «Жилфондсервис Иремель» и Галлямовым Ильгизом Рамилевичем, недействительной сделкой.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения, общей площадью 1274,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, пом. №,99,100, заключённый между Галлямовым Ильгизом Рамилевичем и ООО «Единый расчетный центр», недействительной сделкой.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения, общей площадью 1274,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, пом. №,99,100, заключённый между ООО «Единый расчетный центр» и Исхаковым Русланом Маратовичем, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Исхакова Руслана Маратовича на нежилое помещение, общей площадью 1274,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, пом. №,99,100.

Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Исхакова Р.М. на нежилые помещения общей площадью 1274,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать нежилое помещение, общей площадью 1274,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, пом. №,99,100, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                    Т.А. Мухина