Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2023 (2-4340/2022;) ~ М-4281/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-684/2023 (2-4340/2022)

УИД: 21RS0023-01-2022-006613-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года                                                                                      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Волковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,

с участием представителя ответчика Макаровой Е.Е. – адвоката Мальцева Э.Г., имеющего регистрационный ----- в реестре адвокатов Чувашской Республики и действующего на основании определения суда от дата и ордера ----- от дата,

прокурора Горинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова ФИО8 к Макаровой ФИО9 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Макаров ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Макаровой ФИО11 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес с дата и снятии ее с регистрационного учета по обозначенному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик приходятся друг другу братом и сестрой. дата ФИО2 на основании договора купли-продажи продала ФИО1 однокомнатную адрес, после чего вывезла все принадлежащие ей вещи, участие в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не принимает. На вырученные от продажи деньги ответчик приобрела для себя квартиру в адрес. Сама ФИО2 выехала из Российской Федерации в Соединенные Штаты Америки (далее – США), где постоянно проживает, подала документы для приобретения гражданства этой страны. После продажи спорной квартиры ответчик не снялась с регистрационного учета, посредством электронного документооборота пыталась сняться с регистрационного учета, однако сняться с регистрационного учета без личной явки в орган миграционного учета не смогла. Отчуждение ранее принадлежащей ответчику спорной квартиры указывает на то, что она интерес к спорной квартире потеряла. Сохранение регистрации нарушает права истца как нового собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение принадлежащего ему имущества. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец Макаров И.Е., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, участие представителя не обеспечил, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Макарова Е.Е., извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебную корреспонденцию не получила, в судебное заседание не явилась. Адресованная ответчику почтовая корреспонденция суда с извещением о времени и месте рассмотрения дела возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Со слов истца, ответчик выехала на постоянное место жительство за пределы Российской Федерации.

Определением суда от дата для представления интересов ответчика Макаровой Е.Е., место жительства которой неизвестно, назначен адвокат из реестра адвокатов Чувашской Республики.

Представитель ответчика Макаровой Е.Е. – адвокат Мальцев Э.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что после заключения договора купли-продажи обстоятельства, при которых ФИО2 покинула спорную квартиру, неизвестны. Тот факт, что она добровольно не снялась с регистрационного учета, может указывать на желание ответчика пользоваться жилым помещением и сохранить в нем регистрацию.

Третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Лада» (далее – ООО «Лада») и МВД по Чувашской Республике участие своих представителей не обеспечили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменном отзыве представителя третьего лица указано, что регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Функции и полномочия по осуществлению регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации переданы соответствующим территориальным органам МВД России на районном уровне. На территории Ленинского района г. Чебоксары регистрационный учет осуществляет УМВД России по г. Чебоксары как самостоятельное юридическое лицо. МВД по Чувашской республике такие действия не осуществляет. Основанием для снятия физического лица с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Прокурором Гориновым А.В. дано заключение об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик, хотя приходится истцу сестрой, свой отказ от пользования жилым помещением выразила путем заключения с истцом договора купли-продажи спорной квартиры, приобрела в Российской Федерации в свою собственность другое жилое помещение в г. Санкт-Петербурге. Продав спорную квартиру, выехав из нее со своими вещами, не участвуя в несении бремени расходов на спорное жилое помещение, она прекратила право пользования данным жилым помещением, что, в свою очередь, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире. Доказательств заинтересованности ответчика в пользовании жилым помещением, несении расходов на его содержание, ведение общего хозяйства с истцом не имеется.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером ----- общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, находится в собственности ФИО1, его право собственности зарегистрировано дата (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от дата).

Названная квартира площадью 34 кв.м. является однокомнатной, состоит из одной жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни, ванной, туалета, прихожей и балкона.

Основанием для государственной регистрации дата права собственности ФИО1 на обозначенный объект недвижимости явился договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем. Стоимость объекта оценена в 1 500 000 руб., передача денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществлены до подписания данного договора (п.п. 2.1, 2.2 договора).

В п. 3.4 договор предусмотрено условие, что лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

Из выписок из лицевого счета, составленных управляющей организацией ООО «Лада», следует, что по состоянию на дата, дата в квартире по адресу: адрес зарегистрировано два человека: с дата ФИО2 (ответчик), с дата ФИО1 (истец).

Согласно адресной справке, составленной ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике дата, ответчик ФИО2, дата года рождения, уроженка адрес, документирована паспортом гражданина Российской Федерации -----), зарегистрирована с дата по месту жительства по адресу: адрес

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приходятся друг другу родными братом и сестрой, что следует из содержания искового заявления и информации отдела ЗАГС администрации адрес Республики.

Доказательства того, что истец и ответчик ведут совместное хозяйство, имеют общий бюджет либо между ними имеется соглашение о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата следует, что дата за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на 14/45 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ----- площадью 71,4 кв.м., назначением: жилое помещение, местоположением: адрес Основание государственной регистрации: нотариально удостоверенный договор купли-продажи от дата.

В ходе рассмотрения дела из Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республики в отношении ответчика Макаровой Е.И. поступила информация об отсутствии сведений о доходах и суммах налога физического лица за 2020-2021 годы, что косвенно подтверждает доводы истца о том, что ответчик Макарова Е.Е. выехала за пределы Российской Федерации и утратила интерес к спорной квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 127 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и порядке устанавливаемых законодателем. Часть 2 той же нормы предусматривает, что члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено другое.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).

Разрешая заявленные требования, судом принимается во внимание, что в силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

Правовыми нормами параграфа 7 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Договором от дата в п. 3.4. Макарова Е.Е. гарантировала, что лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. При этом ей выплачена стоимость продаваемого объекта (1 500 000 руб.), после чего ею приобретено в свою собственность (долевую) другое жилое помещение (в адрес).

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Макарова Е.Е., реализуя свое право продать находящееся в ее собственности имущество, заключила договор купли-продажи, переход право собственности зарегистрирован. После перехода права собственности ответчик утратил интерес к жилому помещению, для целей проживания не использует, расходы по его содержанию не несет. При этом ответчик одной семьей с новым собственником жилого помещения не проживает, общее хозяйство с ним не ведет, между ним и собственником жилого помещения соглашение об определении порядка пользования жилым помещением не заключено. Доказательств иного суду не представлено.

При таком положении ответчик Макарова Е.Е. утратила (прекратила) право пользования жилым помещением – адрес, и суд не находит оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, тем самым, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для прекращения право пользования ответчика Макаровой Е.Е. с дата, поскольку с исковым заявлением Макаров И.Е. обратился только дата и оценка правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком, дана лишь по результатам рассмотрения настоящего дела.

    Из содержания правовых актов, регулирующих вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета (Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации») следует, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Макарова ФИО12 (----- к Макаровой ФИО13 (паспорт ----- удовлетворить частично.

Признать Макарову ФИО14, дата года рождения (------), утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Решение суда является для органа внутренних дел по вопросам миграции основанием для снятия Макаровой ФИО15, дата года рождения (------), с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, адрес.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                    Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.

    Копия верна: судья                        Е.Н. Волкова