Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-500/2023;) ~ М-466/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-62/2024

10RS0018-01-2023-000655-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Суоярви 02 мая 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

с участием прокурора Клинова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суоярвского муниципального округа к Кумагеру И.А., Козловой Ю.С., Кумагер С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, об обязании совершить определенные действия и по иску Кумагер С.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации Суоярвского муниципального округа об установлении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа (далее также – Администрация) обратилась с иском к Кумагеру И.А., Козловой Ю.С., Кумагер С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, по тем основаниям, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: ..., в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от хх.хх.хх г. № администрацией муниципального образования «...» изъят для муниципальных нужд Суоярвского городского поселения земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой ... в .... Постановлением администрации Суоярвского муниципального округа, являющейся исполнительно-распорядительным органом на территории Суоярвского муниципального округа на основании вступившего в силу Закона Республики Карелия от хх.хх.хх г. №, ответчикам предоставлена по договору мены квартира, расположенная по адресу: .... Направленное в адрес ответчиков уведомление о необходимости заключения договора мены оставлено без ответа. Просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать право собственности администрации Суоярвского муниципального округа на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО13

Кумагер С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Суоярвского муниципального округа по тем основаниям, что совместно с Кумагером И.А., Кумагером Д.И. и Козловой Ю.С. являются долевыми собственниками (по 1/4 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Постановлением администрации Суоярвского городского поселения от хх.хх.хх г. № жилой ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-П. В письме от хх.хх.хх г. Администрация предложила заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стоимостью 1 919000 руб. Полагает, что с учетом общей площади изымаемого жилого помещения 38 кв.м., его выкупная стоимость составляет 3819304 руб., которую просит установить.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Кумагер И.А., Козлова Ю.С., несовершеннолетний ФИО13

Протокольным определением суда от хх.хх.хх г. гражданские дела № и № на основании ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Администрации по доверенности Башкирова Н.Ю. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что позиция ответчиков в письменном виде до настоящего времени не выражена.

В судебное заседание Кумагер С.А. не явилась, извещена, доверила представление своих интересов Полищуку П.В., который, действуя на основании ордера, уточнил заявленные исковые требования, просил установить выкупную стоимость за принадлежащее на праве собственности Кумагер С.А. и её семье жилое помещение согласно заключению эксперта в размере 3039818 руб., а также взыскать с Администрации расходы по проведению судебной экспертизы и уплаченной при подаче иска государственной пошлины. Дополнительно указал, что заявленные Администрацией исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку иск подан в нарушение ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Иные участвующие в деле лица не явились, извещены.

Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования Кумагер С.А. подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Козлова Ю.С., несовершеннолетний ФИО13, Кумагер С.А. и Кумагер И.А. являются долевыми собственниками (по 1/4) в праве общей долевой собственности на жилое помещение №в ... в ....

Постановлением администрации Суоярвского городского поселения № от хх.хх.хх г. многоквартирный ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено расселить граждан, выселяемых из аварийного многоквартирного дома в срок до хх.хх.хх г., в том числе граждан, имеющих в собственности жилые помещения путем заключения договора мены между администрацией Суоярвского городского поселения и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме либо путем выкупа жилого помещения в соответствии с гражданским законодательством.

Постановлением администрации муниципального образования «...» № от хх.хх.хх г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд Суоярвского городского поселения расположенного под вышеуказанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером № в том числе путем выкупа жилых помещений у собственников в соответствии с гражданским законодательством.

На основании вступившего в силу Закона Республики Карелия от 27.05.2022 № 2710-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», муниципальное образование «Суоярвский район» утратило статус муниципального образования, в соответствии с ч. 5 ст. 2 указанного Закона правопреемником и исполнительно-распорядительным органом на территории Суоярвского муниципального округа является администрация Суоярвского муниципального округа.

хх.хх.хх г. в адрес Кумагер С.А., Кумагера И.А., Козловой Ю.С. и Кумагера Д.И. направлены проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, а также уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Суоярвского муниципального округа с предложением заключить соответствующее соглашение; копии постановлений об изъятии земельного участка и признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу.

Постановлением администрации Суоярвского муниципального округа от хх.хх.хх г. № в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 гг. собственникам спорного жилого помещения предоставлено взамен аварийного квартира, расположенная по адресу: ..., в их адрес направлены уведомления о необходимости заключения договора мены.

В ответ на заявление ФИО10 от хх.хх.хх г. Администрацией направлен проект вышепоименованного соглашения, пунктом 1.7 которого предусмотрена сумма возмещения за принадлежащую собственникам спорную квартиру в размере 1919 000 руб.

В то же время, определенная ЧПО ФИО11 на основании Отчета № № от хх.хх.хх г. сумма возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., составила 2229878 руб.

До настоящего времени собственниками спорного жилого помещения в адрес Администрации заявление о выплате возмещения за принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру не направлено, вместе с тем в ходе рассмотрения настоящего дела представитель Кумагер С.А. выразил согласие на выплату возмещения, возражая против предоставления взамен изымаемого иного жилого помещения по договору мены.

При этом не согласившись с определенным в проекте соглашения и отчете размером компенсации за изымаемое жилое помещение ФИО2 обратилась с иском об установлении выкупной стоимости в размере 3819304 руб., по её ходатайству определением суда от хх.хх.хх г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Автотекс».

Согласно заключению ООО «Автотекс» №, выполненному хх.хх.хх г., выкупная стоимость спорной квартиры с учетом рыночной стоимости жилого помещения в сумме 1101000 руб., в том числе рыночной стоимости доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом - 158 000 руб., размера убытков, связанных с изъятием земельного участка – 152 000 руб., компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома – 1 628 818 руб., составила в общем размере 3039818 руб.

Поскольку заключение, представленное ООО «Автотекс», в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, является актуальным на дату рассмотрения дела, при этом эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд отдает ему предпочтение перед отчетом об оценке рыночной стоимости жилого помещения, предоставленным Администрацией, и считает возможным положить его в основу определения выкупной стоимости спорной квартиры. Кроме того, стоимость жилого помещения в заключении ООО «Автотекс» является наиболее высокой, что отвечает интересам собственников.

Таким образом, с учетом выраженной в судебном заседании позиции представителя Полищука П.В. на выплату компенсации за изымаемое спорное жилое помещение, положений действующего законодательства, требование Кумагер С.А. об установлении выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в размере 3039818 руб. в отсутствие заявления о частичном отказе от исковых требований в сумме, превышающей указанный размер, подлежит частичному удовлетворению, как и требование администрации Суоярвского муниципального округа о прекращении права собственности Кумагер С.А., Кумагера И.А., Козловой Ю.С. и Кумагера Д.И. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., и признание права собственности на него за Суоярвским муниципальным округом после перечисления собственникам выкупной стоимости за жилое помещение в вышеуказанном размере.

Учитывая отсутствие согласия Кумагер С.А., Кумагера И.А., Козловой Ю.С. и Кумагера Д.И. на заключение договора мены на предоставленное им жилое помещение с кадастровым номером 10:16:0010525:407, расположенное по адресу: ..., оснований для удовлетворения требования администрации Суоярвского муниципального округа о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение не имеется.

При этом суд не принимает во внимание довод представителя Кумагер С.А. о необходимости оставления без рассмотрения заявленных Администрацией исковых требований, поскольку срок, указанный в ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, на дату вынесения решения соблюден.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с администрации Суоярвского муниципального округа подлежат взысканию расходы в пользу Кумагер С.А. по оплате судебной экспертизы, выполненной ООО «Автотекс», заключение которой положено в основу для определения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, в размере 40 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с Кумагера И.А., Козловой Ю.С., Кумагер С.А. в бюджет Суоярвского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой и администрация Суоярвского муниципального округа была освобождена при подаче иска, в размере по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кумагер С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, удовлетворить частично.

Установить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 38 кв.м., соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером № в сумме 3039818 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) в пользу Кумагер С.А. судебные расходы в общем размере 40300 руб.

Исковые требования администрации Суоярвского муниципального округа удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Кумагера И.А. (№), Козловой Ю.С. (№), Кумагер С.А. (№), ФИО3(№) на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., общей площадью 38 кв.м., соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером № и признать право муниципальной собственности за Суоярвским муниципальным округом на указанное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома, включая земельный участок с кадастровым номером № после выплаты Кумагеру И.А. (№), Козловой Ю.С. (№), Кумагер С.А. (№), ФИО3(№) выкупной стоимости имущества в сумме 3039818 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..

Суоярвский районный суд Республики Карелия 10RS0№-49 https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru