Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2021 (2-1703/2020;) ~ М-1588/2020 от 30.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/2021 по иску ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» к Оганнисян Евгении Михайловне, Маринкиной Светлане Геннадьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» обратилось в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 58 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом ООО СЗ «НИИ Металер» и Оганнисян Е.М. было заключено соглашение № о расторжении договора займа № от (дата), и возврате предмета залога.

Согласно п.1 соглашения, стороны решили расторгнуть договор займа №№ от (дата), обеспеченный залогом жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно п.7 соглашения, ответчик Оганнисян Е.М. обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить освобождение квартиры третьими лицами и снятие их с регистрационного учета в срок до (дата)

По состоянию на (дата) Оганнисян Е.М., Маринкина С.Г. не снялись с регистрационного учета.

Квартира № по адресу: (адрес) в настоящее время принадлежит истцу. Квартира передана истцу, ответчики в ней не проживают.

Поскольку до настоящего момента ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, истец вынужден обратиться в суд.

Представители истца ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчики Оганнисян Е.М., Маринкина С.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица ОМВД по Рузскому городскому округу Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что (дата) между ООО «НИИ Металер» и ответчиком Оганнисян Е.М. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) свободной планировки в многоквартирном доме (строение №), блок-секция (подъезд) № на втором этаже со строительным номером 21 (п.1.3 договора).

(дата) между ООО «НИИ Металер» и ответчиком Оганнисян Е.М. был заключен договор займа №№. Согласно п.1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору займа является залог имущественных прав на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

(дата) между ООО «НИИ Металер» и ответчиком Оганнисян Е.М. был заключен договор залога №№. Согласно п.1.1 договора залога, предметом настоящего договора является залог имущественных прав на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Имущественные права залогодателя на квартиру подтверждаются договором №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата).

(дата) истец передал в собственность ответчику Оганнисян Е.М. жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается передаточным актом, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно сведений ОМВД России по Рузскому городскому округу, Оганнисян Е.М. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с (дата), ответчик Маринкина С.Г. – с (дата)

(дата) между истцом и ответчиком Оганнисян Е.М. было заключено соглашение № о расторжении договора займа №№ от (дата) и возврате предмета залога. Согласно п.6 соглашения, данное соглашения является основанием доя возврата предмета залога и внесения изменений в ЕГРН. В соответствии с п.7 соглашения, ответчик Оганнисян Е.М. обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить освобождение квартиры третьими лицами и снятие их с регистрационного учета в срок до (дата).

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер», что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Как следует из искового заявления, ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Однако, как установлено судом, до настоящего времени ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника истцом.

Учитывая требования ст.98 ГПК РФ, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 58 рублей 00 копеек (по 29 рублей с каждой) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек (по 3000 рублей с каждой).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» удовлетворить.

Признать Оганнисян Евгению Михайловну, Маринкину Светлану Геннадьевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Снять Оганнисян Евгению Михайловну, Маринкину Светлану Геннадьевну с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Взыскать с Оганнисян Евгении Михайловны, Маринкиной Светланы Геннадьевны в пользу ООО Специализированный застройщик «НИИ Металер» почтовые расходы в размере 58 рублей 00 копеек (по 29 рублей с каждой) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек (по 3000 рублей с каждой).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 января 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова