Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2024 (2-1202/2023;) ~ М-1105/2023 от 13.10.2023

Дело №                             16 января 2024 года

29RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исакогорский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре судебного заседания Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к Нечаеву Г. А. о понуждении привести нежилые помещения в первоначальное положение, освобождении и передаче нежилых помещений, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором (с учетом уточнения) просила:

(    обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Администрации городского округа «<адрес>» по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 56,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже в помещениях №№ в <адрес> (согласно поэтажному плану нежилых помещений Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

(    обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести арендованные нежилые помещения общей площадью 56,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже в помещениях №№ в <адрес> в соответствии с техническим планом (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

(    взыскать с ответчика штраф в размере 24 686,40 руб. за нарушение пп. 2.2.7. договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ИП Нечаевым Г. А. был заключен договор аренды № указанных выше помещений для использования под магазин на срок 11 месяцев с момента его заключения (далее также - договор). Помещения переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказался от договора. Ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи, при этом привести Помещения в соответствии с техническим планом (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент подачи искового заявления Помещения Ответчиком не освобождены, по акту приема-передачи в департамент муниципального имущества не переданы. Кроме того, арендатором были нарушены условия, предусмотренные подпунктом 2.2.7. Договора, а именно: помещения предоставлены в пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя. По факту выявленного нарушения в соответствии с п. 4.3. Договора Должнику начислен штраф в размере двухмесячной платы за Помещения.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и другим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» и ИП Нечаевым Г. А. был заключен договор аренды № на срок 11 месяцев с момента его заключения.

Согласно п. 1.1 Договора ответчику во временное владение и пользование за плату было предоставлено муниципальное имущество ( нежилые помещения общей площадью 56,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже в помещениях №№ в <адрес> (согласно поэтажному плану нежилых помещений ( Приложение № к договору) для использования под магазин. Помещения переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Нечаев Г. А. прекратил свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В соответствии с п. 1.5 договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться Помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, п. 5.2 договора предусмотрено, что в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения настоящего договора. Арендодатель, таким образом, вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного отказа от Договора.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказался от договора. Ответчику предложено освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи, при этом привести Помещения в соответствии с техническим планом (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент подачи искового заявления Помещения Ответчиком не освобождены, по акту приема-передачи в департамент муниципального имущества не переданы.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов, технических описаний нежилых помещений, объяснений сторон следует, что ответчик внес изменения в планировку помещений, заменил оконный проем на дверной, частинчно демонтировал перегородку между помещениями №№,35, чем нарушил условия п.2.2.6 договора, положения ст.622 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца о понуждении привести нежилые помещения в первоначальное положение, освобождении и передаче нежилых помещений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком как арендатором были нарушены условия, предусмотренные подпунктом 2.2.7. Договора: помещения предоставлены в пользование третьим лицам без письменного разрешения арендодателя. Данное обстоятельство подтверждается чеками о приобретении товаров по адресу спорных помещений у ИП Нечаевой Л. Л..

В силу п.4.3 договора в случае нарушения арендатором других условий договора (за исключением тех условий договора, ответственность за которые установлены п.п.4.1, 4.2 договора) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере двухмесячной платы, установленной на момент обнаружения нарушений условий договора.

Арендная плата на период нарушения арендодателем условий Договора в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ3 руб. 20 коп.

По факту выявленного нарушения в соответствии с п. 4.3. Договора истцом ответчику был начислен штраф в размере двухмесячной платы за Помещения - 24686,40 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Следовательно, требование о взыскании штрафа также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит оплате государственная пошлина в сумме 6940 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «<адрес>» к Нечаеву Г. А. о понуждении привести нежилое помещение в первоначальное положение, освобождении помещения, взыскании штрафа удовлетворить.

Обязать Нечаева Г. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести арендованные нежилые помещения общей площадью 56,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже в помещениях №№ в <адрес> в соответствии с техническим описанием, содержащимся с приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; освободить и передать Администрации городского округа «<адрес>» указанные нежилые помещения по акту приема-передачи.

Взыскать с Нечаева Г. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Администрации городского округа «<адрес>» (ИНН 2901065991) штраф в размере 24686 рублей 40 копеек.

Взыскать с Нечаева Г. А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6940 рублей 59 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            А.А.А.