Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5909/2023 ~ М-4108/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-5909/2023 УИД: 29RS0023-01-2023-005423-40 21 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Попову ..... о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Попову Е.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 15.05.2020г. между истцом (кредитором) и ответчиком заключен кредитный договор №93718532, по которому банк предоставил кредит в сумме 2600 228 руб. 80 коп. под 8,8% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, пр. ..... обеспечением кредита является ипотека указанной квартиры, залогодержателем является истец. Заемщиком обязательства по договору не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не вносятся, в связи с чем на 03.08.2023г. сформировалась задолженность в размере 2430406 руб. 66 коп. Требование банка о добровольном досрочном погашении задолженности по кредиту созаемщиками не исполнено.

Просит расторгнуть кредитный договор № 93718532 от 15.05.2020г.; взыскать задолженность по договору за период с 10.06.2022 по 03.08.2023 в размере 2430 406 руб. 66 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 2313 213 руб. 19 коп., просроченные проценты в размере 91 129 руб. 96 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 26063 руб. 51 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 26352 руб. 03 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. ..... кадастровый номер ....., с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 3712800 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных повесток заказными письмами, а также размещения информации на официальном сайте Северодвинского городского суда в сети «Интернет».

Представитель истца в исковом заявлении просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик Попов Е.А. извещался судом о дате, времени и месте его проведения по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, считающимися извещенными надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 13, 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2020г. между истцом (кредитором) и ответчиком заключен кредитный договор №93718532, по которому банк предоставил кредит в сумме 2600 228 руб. 80 коп. под 8,8% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, пр. ....., обеспечением кредита является ипотека указанной квартиры, залогодержателем является истец. Срок кредита 227 мес., с погашением согласно графику платежей (л.д. 19-20).

Обеспечением возврата кредита является ипотека приобретенной квартиры в силу закона, залогодержателем является ПАО «Сбербанк» (л.д.21-22).

В соответствии с кредитным договором (индивидуальных условий) заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности, заемщиком обязательства по договору систематически не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не вносятся, в связи с чем за период с 10.06.2022 по 03.08.2023 в размере 2430 406 руб. 66 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 2313 213 руб. 19 коп., просроченные проценты в размере 91 129 руб. 96 коп., неустойка за неисполнение условий договора в размере 26063 руб. 51 коп

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено, поэтому суд удовлетворяет требования банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору №93718532 в указанном размере и о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 54.1, 56, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая размер задолженности по договору займа на дату рассмотрения дела значительно превышает сумму в 5% от размера оценки квартиры, ответчиками были допущены нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, согласно пункту 11 индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость установлена в размере 100% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.21 оборот).

В исковом заявлении кредитор-залогодержатель предлагал установить начальную продажную цену заложенного имущества для целей реализации на торгах в размере 3712 800 руб. Данная стоимость определена в размере 100% от рыночной стоимости квартиры в размере на основании заключения о стоимости квартиры от 07.07.2023г.. (л.д.39-40).

Сведений об иной стоимости предмета залога ответчик не предоставил, ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросу определения стоимости автомобиля не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере, определенном на основании представленных сведений о стоимости квартиры, в размере 3712800 руб.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк» 26 352 руб. 03 коп. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) к Попову ..... (паспорт .....) о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №93718532 от 12.05.2020 заключенный публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с Поповым ......

Взыскать с Попова ..... в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №93718532 от 12.05.2020 за период с 10.06.2022 по 03.08.2023 в размере 2430 406 руб. 66 коп., в том числе просроченный основной долг в размере 2313 213 руб. 19 коп., просроченные проценты в размере 91 129 руб. 96 коп., неустойку за неисполнение условий договора в размере 26063 руб. 51 коп., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 26352 руб. 03 коп., всего 2456758 (два миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. 69 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. ..... кадастровый номер ....., для удовлетворения за счет стоимости данного недвижимого имущества требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №93718532 от 12.05.2020, путем продажи с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 3712800 (три миллиона семьсот двенадцать тысяч восемьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.