Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2023 ~ М-209/2023 от 26.07.2023

Дело №

УИД 46RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 сентября 2023 г.

Касторенский районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Успенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Успенского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:08:070103:679, площадью 68,40 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 46:08:070103:259, площадью 2193,0 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>ённого, <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенный в селе <адрес>ённого, <адрес>. Площадь жилого дома на момент покупки составляла 49,0 кв.м. В настоящее время нумерация жилого дома изменена на №. В связи с изменением подсчёта площадей (включение холодных пристроек) площадь жилого дома увеличилась до 68,4 кв. метров. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок не был зарегистрирован за ФИО3, а потому во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился. Поддержав в полном объёме заявленные требования, просил суд разрешить дело без его участия.

Ответчики – администрация <адрес>, администрация Успенского сельсовета <адрес>, также надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, своих представителей для участия в деле не направили, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителей, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса РФ и 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей.

Изучив и исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что у истца ФИО1 имеется жилой <адрес> площадью 68,40 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2193,0 кв.м., расположенный по <адрес>. Указанный жилой дом мать истца, ФИО4, действовавшая по доверенности, выданной ФИО1, приобрела ДД.ММ.ГГГГ за 9 000 рублей у дочери ФИО3 – ФИО5 Как следует из указанного договора, покупатель приобрёл жилой дом площадью 49,0 кв. м., в том числе, жилой площадью 28,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2193 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой № Касторенского филиала ОГУП «Курское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданная собственнику ФИО3

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решением администрации Успенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-А ФИО3 в собственность для личного подсобного хозяйства было выделено 21,93 га земли.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФПК «Роскадастр», по инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением подсчета площадей (включение холодных пристроек) площадь жилого дома увеличилась до 68,4 кв.м.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Успенского сельсовета, жилой дом площадью 68,40 кв.м., с кадастровым номером 46:08:070103:679, расположенный по адресу: <адрес>, Успенский сельсовет, <адрес>ённого, <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>ённого, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 2193,00 кв.м., площадь спорного жилого дома – 68,40 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу того, что после проведения инвентаризации жилого дома, не возник новый объект недвижимости, инвентаризация была проведена на земельном участке, оставшемся в тех же размерах, а техническое состояние строительных конструкций жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку он приобрел их на законных основаниях, полностью уплатив обусловленную покупную цену. С 2000 года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, уплачивая коммунальные платежи, неся бремя по содержанию спорного имущества. Наличие жилого дома, его площадь, стоимость и местоположение подтверждается техническим паспортом, сведениями из ЕГРН. Наличие и местоположение спорного земельного участка подтверждается сведениями из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 68,40 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:070103:679, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2193,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:08:070103:259, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░