Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2395/2022 ~ М-1356/2022 от 25.02.2022

Дело №2-2395/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года      Московская область, г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой ФИО15 к Кусонину ФИО16 и Кусониной ФИО17, об определении порядка пользования и раздела земельного участка и определении порядка пользования жилым домом,

по встречному исковому заявлению Кусонина ФИО18, Кусониной ФИО19 к Беловой ФИО20 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Белова Е.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным, мотивируя требования тем, что ей на праве общей долевой собственности, ? доля в праве, принадлежит здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 46,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этаже: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №, адрес: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадь 1 505 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: (№), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Сособственниками Жилого дома и Земельного участка являются ответчики, Кусонин ФИО21 и Кусонина ФИО22.

Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом.

В настоящее время сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом. Ответчики фактически занимают весь дом и земельный участок, и добровольно ответчики отказываются от определении порядка пользования Жилым домом и Земельным участком.

    Истец просила определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадь 1 505 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее присвоенный государственный учетный номер: (№), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; произвести раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадь 1 505 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: (№), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, следующим образом: выделить в общую долевую собственность Кусонина ФИО23 и Кусониной ФИО24 земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадью 752,5 кв.м., адрес: <адрес>, со следующим долевым участием: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому в праве на земельный участок; выделить ФИО6 в собственность земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадью 752,5 кв.м., адрес: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности Беловой ФИО25, Кусонина ФИО26 и Кусониной ФИО27 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадью 1 505 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: (№), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ново-Пареево, <адрес>; определить порядок пользования зданием, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 46,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этаже: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №, адрес: <адрес>, между собственниками: Беловой ФИО28, Кусониным ФИО29 и Кусониной ФИО31 предоставить в пользование Беловой ФИО32, жилую комнату № площадью 19,0 кв.м. и помещение № площадью 10,9 кв.м., сарай – лит. Г, площадью 35,7 кв.м., сарай – лит. Г4, площадью 9,3 кв.м., Г5 - погреб в лит. Г4; предоставить в пользование Кусонину ФИО33 и Кусониной ФИО35 жилые комнаты № и № площадью 4,7 кв.м, 5,0 кв.м. и помещение № площадью 5,3 кв.м., сарай – лит. Г2, площадью 13,3 кв.м., сарай – лит. Г3, площадью 15,3 кв.м. Коридор, кухню и санузел (помещения №№ и №), линейные сооружения: электричество и электросчетчик к жилому дому; газопровод и газовый счетчик к жилому дому; водопровод и водоотведение к жилому дому, оставить в общее совместное пользование сторон.

    Кусонин И.И. и Кусонина Н.И. обратились в Щелковский городской суд <адрес> со встречным исковым заявление к Беловой Е.В. об определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что площадь дома, его архитектура и проживание в доме только одного из совладельцев, не позволяют разрешить спор по сформулированным истоцм требованиям.

Кусонин И.С., проживает в доме №№ со своим несовершеннолетним ребенком, страдающим серьезными заболеваниями. Огород при доме используется для выращивания сельскохозяйственных культур.

Белова Е.В. с соответчиками общего хозяйства не ведет, совместного бюджета не имеют, членами одной семьи не являются.

Предъявленный истцом вариант порядка пользования жилым помещением, будет нарушать права и интересы ответчиков, т.к. ответчик, Кусонин ФИО36, проживал и пользовался спорным жилым помещением задолго до приобретения истцом прав собственности на дом (в порядке наследования). Истец обеспечен жильем и не проживает в доме, нуждаемость в пользовании в спорном доме, не доказала.

Кусонины полагают, что с учетом приведенных правовых норм юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу является наличие у истца существенного интереса в пользовании общим имуществом, нуждаемость в спорном жилом помещении, наличие у нее других жилых помещений в собственности или пользовании, где истец проживала до приобретения прав на долю в спорном доме и проживает в настоящее время, наличия у нее намерения вселиться в спорный жилой дом, каким образом она полагает возможным реализовать свое право на проживание в спорном жилом помещении при проживании в нем семьи с несовершеннолетней, страдающей заболеванием.

Требование о выделе (разделе) образовании земельного участка должно быть разрешено только после раздела дома в натуре либо одновременно.

Поскольку жилой дом №№ между сособственниками реально не разделен, в силу в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ требования об образовании двух земельных участков не могут быть удовлетворены.

Дом 1950 года постройки, его переоборудование для образования отдельных автономных блоков невозможно.

Просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 505 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования.

Уточнив исковые требования, по результатам комплексной судебной экспертизы, Белова Е.В. просит суд определить порядок пользования жилым домом по варианту 2 (схематично отображен как вариант №2 и №3 (л.д. 179)) заключения эксперта ФИО4 №№ с незначительной перепланировкой в виде организации облегченной быстровозводимой каркасной-обшивной перегородки, не влияющей на несущую способность здания и не затрагивающую основные несущие конструктивные элементы жилого дома, но дающей возможность разделить общую жилую площадь жилого дома на равноценные, соответствующие идеальным долям в праве (по ? доле истцу и ответчикам) две жилые комнаты с отдельными входами из вновь организованного общего коридорного помещения (из сборно-разборного каркасно-обшивного материала, с двумя дверными проемами в противоположные стороны) помещения №3 (коридора), площадью 1,0 кв.м. с открытием дверей внутрь жилых комнат.

В фактическое пользование Беловой ФИО37 (1/2 доля в праве общей долевой собственности, выделенные желтым цветом) предоставить следующие помещения:

пом. №1 в литере «А» (жилая комната), вновь организованной площадью 13,85 кв.м.; пом. №6 в литере «а» (веранда), площадью 10,9 кв. м.;

в общем пользовании остаются помещения: №7 (коридор) в литере «а» площадью 3,8 кв.м.; переоборудованное ответчиками помещение №5 (санузел) в литере «А» измененной площадью 3,4 кв. м. в санузле установлен газовый котел «ЖМЗ» и сантехническое оборудование - унитаз со смывным бачком; и переоборудованное ответчиками помещение №4 (кухни) в литере «А», измененной площадью 14,8 кв.м. на кухне установлено газовое оборудование - 4-х комфорочная газовая плита и сантехническое оборудование-мойка, а также вновь организованное помещение №3 общего коридора (тамбура) площадью 1,0 кв.м., для организации изолированных жилых комнат истцу и ответчикам в равных долях по площадям; хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка, в соответствии с вариантом №3 определения порядка пользования земельным участком.

В фактическое пользование ответчиков Кусонина ФИО38 (1/4 доля в праве) и Кусониной ФИО39 (1/4 для в праве), выделенные зеленым цветом предоставить в совместное пользование следующие помещения: пом. №2 в литере «А» (жилая комната) измененной площадью после перепланировки 13,85 кв.м.; пом. №8 в литере «а» (холодная кладовая) площадью 5,3 кв.м.; в общем пользовании остаются помещения: №7 (коридор) в литере «а» площадью 3,8 кв.м.; переоборудованное ответчиками помещение №5 (санузел) в литере «А» измененной площадью 3,4 кв.м., в санузле установлен газовый котел «ЖМЗ» и сантехническое оборудование - унитаз со смывным бачком; и переоборудованное ответчиками помещение №4 (кухни) в литере «А», измененной площадью 14,8 кв.м., на кухне установлено газовое оборудование - 4-х комфорочная газовая плита и сантехническое оборудование-мойка, а также вновь организованное помещение №3 общего коридора (тамбура) площадью 1,0 кв.м., для организации изолированных жилых комнат истцу и ответчикам в равных долях по площадям; хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка, в соответствии с вариантом №3 определения порядка пользования земельным участком.

В общем пользовании также остаются все системы коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, автономные водопровод и канализация, газовое и сантехническое оборудование (газовый котел ЖМЗ, газовая плита 4-х комфорочная и мойка),а также трубопроводы и оборудование, проходящие в доме.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту №3 заключения эксперта ФИО5, согласно которому:

в пользование Беловой Е.В. выделить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 664 кв.м. в следующих границах:

Каталог координат границ земельного участка Беловой Е.В. по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка: 664 кв.м.

в пользование Кусонину И.С. и Кусониной Н.И. выделить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 664 кв.м. в следующих границах:

Каталог координат границ земельного участка Кусонина И.С. и Кусониной Н.И. по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка: 664 кв.м.

в общее (совместное) пользование Беловой Е.В., Кусонину И.С. и Кусониной Н.И. выделить земельный участок по адресу: <адрес>, под жилым домом, а также территория для его обслуживания, площадью 177 кв.м. в следующих границах:

Каталог координат границ земельного участка Беловой Е.В., Кусонина И.С. и Кусониной Н.И. по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка: 177 кв.м.

    Взыскать с ответчиков, Кусонина ФИО40 и Кусониной ФИО42, судебные расходы на оплату услуг комплексной экспертизы в размере 78 000 рублей, понесенных истцом, в том числе 50 000 рублей расходы на оплату строительно-технической экспертизы, 28 000 рублей расходы на оплату землеустроительной экспертизы.

    Ответчики, уточнив исковые требования по встречному исковому заявлению, по результатам комплексной судебной экспертизы, просили суд определить порядок пользования жилым домом по варианту №2 и №3 Заключения эксперта ФИО4 №№ и порядок пользования земельным участком по варианту №3 Заключения эксперта ФИО5, судебные расходы на оплату услуг комплексной экспертизы в размере 78 000 рублей, понесенных Беловой Е.В., распределить между сторонами пропорционально.

В судебное заседание истец Белова Е.В. (ответчик по встречному иску) не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представитель Бричкарь Т.И., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований в части определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, не возражала, в части распределения между сторонами судебных расходов пропорционально, возражала.

В судебное заседание Кусонин И.С. и Кусонина Н.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, их представитель Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности, уточненные встречные исковые требования поддержала, просил удовлетворить. Против требований Беловой Е.В. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, предложенных истцом не возражал, возражал против взыскания судебных расходов в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь 46,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этаже: 1, в том числе подземных 0, кадастровый номер №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер №, адрес: <адрес>, и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, площадь 1 505 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: (№), адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно извлечению из технического паспорта следует, что жилой дом состоит из основного строения, площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилая 28,7 кв.м.; веранды площадью 20 кв.м.

На земельном участке находятся служебные постройки в виде сарая – лит. Г, площадью 35,7 кв.м., сарая – лит. Г1, площадью 13,6 кв.м., сарая – лит. Г2, площадью 13,3 кв.м., сарая – лит. Г3, площадью 15,3 кв.м., сарая – лит. Г4, площадью 9,3 кв.м., Г5 - погреб в лит. Г4.

Жилой дом подключен к центральному газопроводу и электроснабжению.

В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 21 апреля 2022 года по настоящему делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО4 и ФИО5.

Согласно заключению эксперта №№, выполненным экспертом ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно положениям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не имеет признаков жилого дома блокированной застройки, имеет общие по всем помещениям инженерные системы и одно общее индивидуальное подключение к внешним сетям, а именно электроснабжения и газоснабжения, автономный септик и набор помещений с признаками индивидуально-определенного здания, которое состоят из смежных комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). Жилой дом 1950 года постройки имеет срок эксплуатации (деревянного строения) – 72 года; при визуальном обследовании –экспертом установлено, что улучшений (усилений) каких либо конструктивных элементов здания (фундамента, перекрытий, крыши, кровли, замены частичной венцов стен- собственниками жилого дома не производилось.

Закономерным (нормальным) физическим износом строения в результате утраты материалами своих свойств считается износ при котором деревянное строение долговечностью 60 лет изнашивается первые 20 лет- по 1 % в год; от 20-до 40 лет-по 1,25 % в год; от 40- до 60 лет- по 1,5 % в год.

При степени износа деревянного жилого дома от 41-до 65% работы проводимые работы по переустройству жилого дома (перепланировке) не должны затрагивать несущие конструкции и должны производиться с учетом технического состояния жилого дома с сохранением прочностных характеристик конструктивных элементов здания.

Конструктивные особенности жилого дома, состав и назначение помещений по фактическому порядку пользования предназначались ранее для одной семьи, в доме имеется один газовый ввод с газовым котлом, смежные жилые комнаты.

При разделе жилого дома – требуется проведение строительно-технических работ с затрагиванием несущих конструкций здания и возможной реконструкции жилого дома с возведением дополнительных пристроек для обеспечения требований по полной автономности с организацией отдельных входов или организации новых помещений, с возведением капитальной межкомнатной стены, но возраст спорного деревянного строения 1950 года постройки, возрастом свыше 60 лет, без проведения работ по его усилению и повышению прочностных характеристик или замене отдельных конструктивных элементов, не позволяет производить такого рода строительно-ремонтных работ по разделу, поэтому эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома - не представляется возможным в связи с вышеперечисленными причинами.

Можно только установить порядок пользования помещениями жилого дома с разделением общей жилой площади на равноценные и максимально приближенные к долям в праве жилые помещения для постоянного проживания и отдыха, путем организации облегченной межкомнатной перегородки, не затрагивая основные несущие конструкции. с отдельными выходами к помещениям общего пользования (кухню, санузел, входной коридор).

Согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» Жилой дом невозможно отнести к жилому дому блокированной застройки, поскольку он не состоит из автономных частей (жилых блоков), каждый из которых обладает следующими признаками: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок.

В спорном жилом деревянном доме 1950 года постройки, возрастом свыше 64 лет, для разделения жилого дома на 2 части с образованием двух автономных частей требуются проведение работ по реконструкции строения, что может повредить несущие конструкции основного строения и нарушить прочностные характеристики жилого дома с потерей его устойчивости.

С учетом конструктивных особенностей строения жилого дома, возможности обрабатывать земельный участок и входить в дом с прилегающего к дому участка, возможности в свободном доступе пользоваться всеми служебными строениями и обслуживать все подведенные к жилому дому коммуникации: электроснабжение, централизованное газоснабжение, водоснабжение автономное, канализацию автономную-септик и все трубопроводы коммуникаций в составе жилого дома, а также газовое оборудование: газовый котел и 4-х комфорочную газовую плиту; санитарно-техническое оборудование: умывальник, унитаз.

Экспертом представлено 3 варианта определения порядка пользования.

В соответствии с заключением эксперта, выполненным экспертом ФИО43, произвести раздел спорного земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Опираясь на варианты установления порядка пользования помещениями спорного жилого дома, предложенные экспертом ФИО4, с учетом проведенных исследований на обозрение суда предложено 3 варианта определения порядка пользования земельным участком.

Исходя из материалов дела, учитывая проведенную по делу комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Абзацем 2 ч.1 ст. 35 ЗК РФ предусматривается, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с требованиями ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежащие государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на земельный участок сторонами зарегистрированы.

Добровольное соглашение о порядке пользования земельным участком, соответствующее требованиям ст. 8 ГК РФ, сторонами не достигнуто.

Согласно ч.1,ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключениям экспертов и принимает их как допустимое доказательство по делу, поскольку заключения полностью согласуются с материалам дела, научно обоснованы, при проведении экспертизы им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Заключения экспертов в судебном заседании не оспорены, ходатайств о назначении повторной, либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Расходы, понесенные Беловой Е.В. в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат распределению между сторонами, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой ФИО44 и встречные исковые требования Кусонина ФИО45, Кусониной ФИО46 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом по варианту 2 (схематично отображен как вариант №2 и №3) заключения эксперта с незначительной перепланировкой в виде организации облегченной быстровозводимой каркасной-обшивной перегородки, не влияющей на несущую способность здания и не затрагивающую основные несущие конструктивные элементы жилого дома, но дающей возможность разделить общую жилую площадь жилого дома на равноценные, соответствующие идеальным долям в праве (по ? доле истцу и ответчикам) две жилые комнаты с отдельными входами из вновь организованного общего коридорного помещения (из сборно-разборного каркасно-обшивного материала, с двумя дверными проемами в противоположные стороны) помещения №3 (коридора), площадью 1,0 кв. м. с открытием дверей внутрь жилых комнат.

В пользование Беловой ФИО47 (1/2 доля в праве общей долевой собственности, выделенные желтым цветом) выделить следующие помещения пом. №1 в литере «А» (жилая комната), вновь организованной площадью 13,85 кв.м.; пом. №6 в литере «а» (веранда), площадью 10,9 кв.м.; в общем пользовании остаются помещения: №7 (коридор) в литере «а» площадью 3,8 кв.м.; переоборудованное ответчиками помещение №5 (санузел) в литере «А» измененной площадью 3,4 кв.м. в санузле установлен газовый котел «ЖМЗ» и сантехническое оборудование - унитаз со смывным бачком; и переоборудованное ответчиками помещение №4 (кухни) в литере «А», измененной площадью 14,8 кв.м. на кухне установлено газовое оборудование - 4-х комфорочная газовая плита и сантехническое оборудование-мойка, а также вновь организованное помещение №3 общего коридора (тамбура) площадью 1,0 кв.м., для организации изолированных жилых комнат истцу и ответчикам в равных долях по площадям; хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка, в соответствии с вариантом №3 определения порядка пользования земельным участком.

В пользование Кусонина ФИО48 (1/4 доля в праве) и Кусониной ФИО49 (1/4 для в праве) выделить в совместное пользование следующие помещения пом. №2 в литере «А» (жилая комната) измененной площадью после перепланировки 13,85 кв.м.; пом. №8 в литере «а» (холодная кладовая) площадью 5,3 кв.м.; в общем пользовании остаются помещения: №7 (коридор) в литере «а» площадью 3,8 кв.м.; переоборудованное ответчиками помещение №5 (санузел) в литере «А» измененной площадью 3,4 кв.м., в санузле установлен газовый котел «ЖМЗ» и сантехническое оборудование - унитаз со смывным бачком; и переоборудованное ответчиками помещение №4 (кухни) в литере «А», измененной площадью 14,8 кв.м., на кухне установлено газовое оборудование - 4-х комфорочная газовая плита и сантехническое оборудование-мойка, а также вновь организованное помещение №3 общего коридора (тамбура) площадью 1,0 кв.м., для организации изолированных жилых комнат истцу и ответчикам в равных долях по площадям; хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка, в соответствии с вариантом №3 определения порядка пользования земельным участком.

В общем пользовании Беловой ФИО50, Кусонина ФИО51, Кусониной ФИО52 остаются все системы коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, автономные водопровод и канализация, газовое и сантехническое оборудование (газовый котел ЖМЗ, газовая плита 4-х комфорочная и мойка),а также трубопроводы и оборудование, проходящие в доме.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту №3 заключения эксперта.

В пользование Беловой ФИО53 выделить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 664 кв.м. в следующих границах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка: 664 кв.м.

В пользование Кусонину ФИО54 и Кусониной ФИО55 выделить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 664 кв.м. в следующих границах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В общее (совместное) пользование Беловой ФИО56, Кусонину ФИО57 и Кусониной ФИО58 выделить земельный участок по адресу: <адрес>, под жилым домом, а также территория для его обслуживания, площадью 177 кв.м. в следующих границах:

№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с Кусонина ФИО59 в пользу Беловой ФИО61 расходы, понесенные по оплате экспертизы в размере 19 500 рублей.

Взыскать с Кусониной ФИО60 в пользу Беловой ФИО62 расходы, понесенные по оплате экспертизы в размере 19 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                            М.Б. Левченко