Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2016 ~ М-121/2016 от 19.02.2016

Дело № год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2016 год <адрес>

<адрес>

Палласовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> – ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и внесении изменений в площадь квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и внесении изменений в площадь квартиры, в обосновании которого указали, что им на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире ими самостоятельно проведена перепланировка без оформления и получения необходимых разрешительных документов. Перепланировка заключается в утеплении лоджии, удалении оконного и дверного заполнения между лоджией и залом, удалении дверного заполнения между кухней и лоджией, объединение кухни с комнатой путём создания арки, а также объединение ванной комнаты и туалета. При проведении перепланировки несущие стены затронуты не были. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 52,2 квадратных метров, в том числе жилая – 36 квадратных метров. После проведённой перепланировки общая площадь квартиры составила 58,9 квадратных метров, в том числе жилая 34,9 квадратных метров.

Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в согласовании проведённой перепланировки квартиры устно отказано в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, и было предложено обратиться в суд. А поскольку перепланировка квартиры произведена без согласования на проведение работ, квартиру необходимо зарегистрировать в Палласовском отделе УФГРС, кадастра и картографии, поэтому они вынуждены обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и внесении изменений в площадь квартиры.

Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,9 квадратных метров в перепланированном состоянии. Внести изменения в площадь квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь <адрес>,9 квадратных метров.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель ответчика – администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> межмуниципального отдела по Палласовскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежаще.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.6 и абз. 1, 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками – по 1/2 доле каждый трёхкомнатной квартиры общей площадью 52,2 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6, 7).

По состоянию на 2009 год общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляла 52,2 квадратных метров, жилая площадь – 36 квадратных метров; квартира состояла из трёх жилых комнат, прихожей, ванной, туалета, кухни и лоджии (копия технического паспорта на л.д. 8-13).

В результате перепланировки, произведенной без согласования с органом местного самоуправления общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составила 58,9 квадратных метров, жилая площадь – 34,9 квадратных метров; квартира состоит из трёх жилых комнат, коридора, санузла, кухни и столовой.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 14-18), кадастровым паспортом (копия на л.д. 19-20).

Согласно Акта обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого Филиалом федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» (л.д. 210) квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сантарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-66) следует, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, но не соответствует п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса, так как отсутствует разрешение на реконструкцию. На момент осмотра объекта исследования трещин, деформаций, осадок, смещения конструкций относительно друг друга либо иных характерных повреждений, свидетельствующих о потере зданием либо его отдельными конструктивными элементами несущей способности - не имеется, и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 конструкции находятся в исправном техническом состоянии.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Исследованное в судебном заседании заключение эксперта не вызывает у суда оснований для сомнений в правильности выводов заключения, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с требованиями закона, компетентным лицом.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, учитывая, что в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сантарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», учитывая, что реконструкция указанной квартиры соответствует строительным нормам и правилам, а так же то, что на момент осмотра объекта исследования трещин, деформаций, осадок, смещения конструкций относительно друг друга либо иных характерных повреждений, свидетельствующих о потере зданием либо его отдельными конструктивными элементами несущей способности - не имеется, конструкции находятся в исправном техническом состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угроза их жизни или здоровью, поэтому необходимо сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а поскольку общая площадь указанной квартиры составила 58,9 квадратных метров, жилая площадь – 34,9 квадратных метров и квартира состоит из трёх жилых комнат, коридора, санузла, кухни и столовой, поэтому необходимо внести изменения в площадь указанной квартиры: указав общую площадь <адрес>,9 квадратных метров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 209 ГК РФ, п.п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п.п. 1.6 и абз. 1, 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176), ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Внести изменения в площадь квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь <адрес>,9 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: