Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2021 ~ М-41/2021 от 11.01.2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. С. Ю. к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

С. С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж № площадью 26,20 кв.м., расположенный в ГСК <адрес>, указав, что является членом указанного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, где ему был выделен земельный участок под строительство гаража, который он в 2005 году за счет собственных средств возвел. При строительстве гаража, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Гараж расположен в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Коммунальник». Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Истец С. С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности Муравьевой И.В. которая в судебном заседании поддержала требования истца по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

     Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Частями 2, 3 указанной статьи предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в том числе, гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается.

Судом установлено, что решением Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено организовать при Тамбовском райисполкоме гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» (л.д. 8).

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в постоянное пользование за гаражно - строительным кооперативом «Коммунальник» земельный участок, площадью 0,5 га, в границах землеустроительного плана, и постановлено выдать Государственный акт на право пользования землей (л.д.9).

Постановлением главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, площадью 0,55 га, в микрорайоне «Южный» <адрес> <адрес> для строительства гаражей (л.д.77).

Кроме того, Постановлением главы администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. имеющему кадастровый № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.11).

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С. С.Ю. заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

Истец С. С.Ю. согласно протокола общего собрания членов ГСК «Коммунальник» был принят в члены ГСК «Коммунальник» и ему был выделен земельный участок под строительство гаража, задолженностей по взносам перед ГСК не имеет. Указанное, следует из членской книжки, справок выданных председателем ГСК « Коммунальник» Козловым С.Н., выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16,18).

Вместе с тем, в решении администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, поскольку администрация не выдавала разрешение на строительство данного гаража (л.д.22).

Из технического заключения СРОА «МОПО» от 2020 года следует, Возведенный гараж с погребом и смотровой ямой расположенный по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, Тамбовский район, Цнинский сельсовет, поселок Строитель, ГСК "Коммунальник”, гараж N № соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Техническое состояние строительных конструкций гаража с погребом и смотровой ямой расположенного по адресу Российская Федерация Тамбовская область, Тамбовский район, Цнинский сельсовет, поселок Строитель, ГСК "Коммунальник”, гараж N № – работоспособное. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 работоспособное состояние - категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. На момент обследования визуально разрушений или деформаций в конструкциях не наблюдается. Возведенный гараж с погребом и смотровой ямой расположенный по адресу Российская Федерация Тамбовская область, Тамбовский район, Цнинский сельсовет, поселок Строитель, ГСК "Коммунальник”, гараж N № исходя из Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384 - ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” - не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенного гаража с погребом и смотровой ямой расположенного по адресу Российская Федерация Тамбовская область, Тамбовский район, Цнинский сельсовет, поселок Строитель, ГСК "Коммунальник”, гараж N № по своему назначению возможна (л.д.23).

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.65,67).

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составленному кадастровым инженером Кармышовым Н.В., общая площадь гаража №, расположенного в <адрес> составляет 26,2 кв.м. (л.д.38).

В соответствии с планом границ земельных участков ГСК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Тамбов-Геоцентр», гараж расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «Коммунальник» (л.д. 47).

ГСК «Коммунальник» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.48,49), его председателем является Козлов С. Н..

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, спорный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, исковые требования С. С.Ю. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. С. Ю. – удовлетворить.

Признать за С. С. Ю. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      И.С. Витлицкая