Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2022 ~ М-1099/2022 от 15.08.2022

дело № 2-1226/9-2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                             24 октября 2022 года

    Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Москалёвой И.Н.,

при секретаре Амелиной А.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности Сукмановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Борзенкову Эдуарду Анатольевичу, Борзенковой Валентине Васильевне о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

    Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Борзенкову Э.А., Борзенковой В.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 17 мая 2021 года между Комитетом по управлению имуществом Курской области и Борзенковым Э.А., Борзенковой В.В. был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 7211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, для производственно-хозяйственной деятельности на срок с 13.05.2021 г. по 12.05.2070 г. Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора арендатор обязан в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 договора, вносить сумму арендной платы на счет УФК по Курской области. Ответчики обязанность по внесению арендной платы исполнили не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 03.08.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 69884,92 руб. (периоды до 10.03.2022 года, до 10.06.2022 года). В соответствии с п. 5.2 Договора, при неуплате арендной платы в указанные договором сроки, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 03.08.2022 года составляет 2396,20 руб. 28.03.2022 года и 16.06.2022 года арендодателем в адрес арендаторов направлены претензии о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. До настоящего времени требование не выполнено. Просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по арендной плате в сумме 69884,92 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 2369,20 руб., продолжив начислять пеню с 04.08.2022 года по день фактической уплаты задолженности.

    Представитель истца Комитета по управлению имуществом Курской области по доверенности Сукманова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики Борзенков Э.А., Борзенкова В.В., надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлено, возражений относительно исковых требований не представлено.

     Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

    Из материалов дела следует, что 17 мая 2021 года между Комитетом по управлению имуществом Курской области и Борзенковым Э.А., Борзенковой В.В. был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности», сроком с 13.05.2021 по 12.05.2070 года (п. 1.1, 2.1).

31.05.2021 года указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 Договора, размер арендной платы за участок составляет 6890079,2 руб. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренными Приложением 1, путем перечисления по реквизитам.

    В соответствии Приложением 1 к договору аренды №ф земельного участка в г. Курске от 17.05.2021 года, арендная плата вносится: до 10.03.2022, до 10.06.2022 по 34942,46 руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования (функционального использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством).

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатором с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть настоящего договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

В нарушение указанных пунктов договора арендаторы надлежащим образом не выполнили своих обязательств по уплате арендной платы.

    В соответствии с расчетом, представленным Комитетом по управлению имуществом Курской области, задолженность составляет 69884,92 руб.

    Ответчики Борзенков Э.А., Борзенкова В.В. задолженность на момент вынесения решения не погасили, свой расчет не представили.

Ответчиками каких-либо доказательств того, что они предпринимали меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки не представлено.

    Пункт 5.2 Договора предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным расчетом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2396,20 руб.

Данный расчет, который суд признает верным, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

28.03.2022 года и 16.06.2022 года в адрес ответчиков истцом направлены претензии с требованием в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

До настоящего времени требование не выполнено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «город Курск» с учетом удовлетворенных требований в размере 2368,43 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69884,92 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░ 2396,20 ░░░., ░ ░░░░░ ░ 04.08.2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2368,43 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 31.10.2022 ░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░