Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1750/2023 ~ М-745/2023 от 28.02.2023

                                                                                            Дело № 2-1750/2023

25RS0002-01-2023-001681-63

Мотивированное решение

                                                                                                       составлено 17.04.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                                     г.Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к Васильеву Руслану Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 24 сентября 2013 года между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Владавтотранс» был заключен договор аренды № 04-Ю-17825 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1266 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях не связанных со строительством: эксплуатации стоянки автотранспортных средств, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 13 августа 2015 года по 12 августа 2016 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 6 мая 2013 года внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка от 25 марта 2015 года права и обязанности по договору аренды от 24 сентября 2013 года № 04-Ю-17825 переданы Васильеву Р.Е., о чем в ЕГРН 7 мая 2015 года внесена запись государственной регистрации №. Согласно п. 2.1 договора за участок установлена арендная плата в размере 14 746, 33 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение условий договора арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 1 марта 2016 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 760 730, 12 рублей и пеня за период с 7 мая 2015 года по 28 января 2023 года в размере 255 037, 80 рублей. УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 760 730, 12 рублей и пеню в размере 255 037, 80 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, суду пояснила, что до настоящего времени задолженность не погашена. Земельный участок находится в пользовании ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 24 сентября 2013 года между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Владавтотранс» был заключен договор аренды № 04-Ю-17825 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1266 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях не связанных со строительством: эксплуатации стоянки автотранспортных средств, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 13 августа 2015 года по 12 августа 2016 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 6 мая 2013 года внесена запись государственной регистрации №.

На основании соглашения о передаче прав аренды земельного участка от 25 марта 2015 года права и обязанности по договору аренды от 24 сентября 2013 года № 04-Ю-17825 переданы Васильеву Р.Е., о чем в ЕГРН 7 мая 2015 года внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2.1 договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 14 746, 33 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом п. 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В нарушение ст. 309, 614 ГК РФ и условий договора аренды арендатор не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 1 марта 2016 года по 31 декабря 2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 760 730, 12 рублей и пеня за период с 7 мая 2015 года по 28 января 2023 года в размере 255 037, 80 рублей.

УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени задолженность не погашена.

Руководствуясь названными нормами закона, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 279 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС г. Владивостока к Васильеву Руслану Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Васильева Руслана Евгеньевича (дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан дата <адрес>) в пользу УМС г. Владивостока (ИНН 2536097608) задолженность по договору аренды № 04-Ю-17825 от 24 сентября 2013 года в размере 1 015 767, 92 рублей.

Взыскать с Васильева Руслана Евгеньевича в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 13 279 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          Н.В. Бакшина