Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-393/2023 от 15.05.2023

        Производство №2-613/2023

        УИД 91RS0021-01-2023-000665-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года                            г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи        – Иванова М.Г.,

при секретаре                     – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поклонского Сергея Энгельсовича к Шедловской Татьяне Ивановне об обязательстве освободить помещения, переданные по договору аренды и взыскании задолженности по договору аренды, -

УСТАНОВИЛ:

Поклонский С.Э. обратился в суд с иском к Шедловской Т.И. об обязании освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, переданное Поклонским С.Э. в аренду по договору от 20 апреля 2022 года (два двухэтажных строения, имеющих номерной фонд в количестве семи номеров, четырех оборудованных кухни, подсобные помещения, котельная, бойлерная, гараж, зоны отдыха, два благоустроенных закрытых двора с зелеными насаждениями, два общих номера в отдельном строении с совмещенным санузлом, а также городской туалет и коммерческое помещение, площадью 30 кв.м., земельный участок под строениями 270 кв.м.) не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; о взыскании с Шедловской Т.И. в пользу Поклонского С.Э. задолженность по договору аренды от 20 апреля 2020 года в размере 400 000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора аренды помещений от 20 апреля 2022 года Поклонский С.Э. передал на платной основе Шедловской Т.И. во временное пользование, сроком на 11 месяцев нежилые и жилые помещения по адресу: <адрес> состоящие из: двух двухэтажных строения, имеющих номерной фонд в количестве семи номером, четырех оборудованных кухни, подсобных помещения, котельной, бойлерной, гаража, зоны отдыха, два благоустроенных закрытых двора с зелеными насаждениями, два общих номера в отдельном строении с совмещенным санузлом, а также городской туалет и коммерческое помещение, площадью 30 кв.м., земельный участок под строениями 270 кв.м. После истечения срока аренды помещения, ответчик свои обязательства по возврату арендованного имущества не исполнил. Кроме того, за период с 20 августа 2022 года по 20 октября 2022 года ответчик не оплатил арендную плату в размер 400 000 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Стороны, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Поклонский С.Э. является собственником жилого здания с кадастровым номером №, площадью 171,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а также нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном на муниципальном земельном участке, находящемся в аренде у Поклонского С.Э.

20 апреля 2022 года между Поклонским С.Э. и Шедловской Т.И. заключен договор аренды по которому арендатор обязался принять во временное пользование нежилые и жилые помещения, а именно: два 2-х этажных строения, имеющих номерной фонд в количестве семи номеров, четыре оборудованные кухни, подсобные помещения, котельная, бойлерная, гараж, зоны отдыха, два благоустроенных закрытых двора с зелеными насаждениями, два общих номера в отдельном строении с совмещенным санузлом по адресу: <адрес>, а также городской туалет и коммерческое помещение, площадью 30 кв.м., земельный участок под строениями, площадью 270 кв.м. по адресу: <адрес>

Срок аренды составил 11 месяцев с даты принятия объектов, являющихся предметом договора аренды, по акту приема- передачи.

Размер арендной платы за объекты, являющиеся предметом договора аренды, составляет 1 200 000 рублей за период с 20 апреля 2022 года по 20 марта 2023 года.

Между сторонами был согласован порядок оплаты следующим образом: 20 апреля 2022 года – 250 000 рублей, 20 мая 2022 года – 100 000 рублей, 20 июня 2022 года – 200 000 рублей, 20 июля 2022 года – 300 000 рублей, 20 августа 2022 года – 350 000 рублей.

20 апреля 2022 года объекты, являющиеся предметом договора аренды, были переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи.

20 мая 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого определено, что арендная плата за период с 20 июня 2022 года по 20 октября 2022 года вносится в следующем порядке: 20 июня 2022 года – 50 000 рублей, 20 июля 2022 года 100 000 рублей, 20 августа 2022 года 200 000 рублей, 20 сентября 2022 года – 150 000 рублей.

В настоящем случае гражданско-правовые отношения сторон возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора аренды от 20 апреля 2022 года истек 20 марта 2023 года, доказательств, подтверждающих факта принятия арендатором мер по возврату арендованного имущества, материалы дела не содержат, суд полагает, что требования истца об обязании освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными.

Срок возврата спорного имущества - не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу представляется суду инстанции разумным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от 20 апреля 2022 года, согласно которого ответчиком по договору аренды была внесена арендная плата следующим образом: 20 апреля 2022 года - 250 000 рублей; 20 мая 2022 года – 100 000 рублей; 20 июня 2022 года – 50 000 рублей; 20 июля 2022 года – 100 000 рублей, а всего 500 000 рублей, после 20 июля 2022 года ответчиком платежей не вносилось, образованная задолженность составляет 400 000 рублей.

Данный расчет документально подтвержден, соответствует условиям договора аренды от 20 апреля 2022 года, в связи с чем, у суда не имеется оснований подвергать данный расчет сомнению.

Ответчиком не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об освобождении принадлежащих ему помещений и взыскании задолженности по договору аренды от 20 апреля 2022 года заявлены законно и обоснованно, а представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поклонского Сергея Энгельсовича к Шедловской Татьяне Ивановне об обязательстве освободить помещения, переданные по договору аренды и взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Обязать Шедловскую Татьяну Ивановну освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из двух двухэтажного строения, имеющего номерной фонд в количестве семи номеров, четырех оборудованных кухонь, подсобных помещений, котельной, бойлерной, гаража, зоны отдыха, двую благоустроенных закрытых дворов с зелеными насаждениями, двух общих номеров в отдельном строении с совмещенным санузлом, а также нежилое здание – общественный туалет с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес> путём его возврата Поклонскому Сергею Энгельсовичу в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления в законную силу.

Взыскать с Шедловской Татьяны Ивановны в пользу Поклонского Сергея Энгельсовича задолженность по договору аренды от 20 апреля 2020 года в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 06 октября 2023 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов