Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2023 ~ М-426/2023 от 15.08.2023

дело № 2-494/2023

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский     районный суд Оренбургской области в составе судьи Аминевой Э.Ю., при секретаре Биньковской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Первомайского района Оренбургской области к Захарову А.П. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Первомайского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к Захарову А.П., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1.1 указанного договора истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, отнесенного к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> под размещение автобусной остановки в комплексе с торговым павильоном. Договор является одновременно и актом приема-передачи. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 2.1, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования землей в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и (или дополнениями к нему. Согласно п. 2.7 договора просрочка платежа более чем на 60 календарных дней дает право арендодателю на бессрочное одностороннее расторжение договора. Указанное условие договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с приложениями соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, а также акта-приемки передач. Однако ответа со стороны ответчика не последовало. Также на указанном земельном участке имеется объект права: здание- автобусная остановка с торговым павильоном, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., ин. № адрес объекта: <адрес> принадлежащий на праве собственности <данные изъяты>

Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка от № заключенный между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Захаровым А.П.

В судебном заседании представитель истца администрации Первомайского района Оренбургской области Носкова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме на заявленных основаниях.

Ответчик Захаров А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика Захарова А.П. в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.
Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.
    В судебном заседании установлено, что между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Захаровым А.П. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставляется на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования землей:

-под торговый павильон в размере 100 кратной ставки земельного налога оценочной зоны за год уплаты арендной платы;

-под автобусную остановку в размере земельного налога оценочной зоны на год уплаты арендной платы.

В соответствии с п.2.7 договора просрочка платежа белее чем на 60 календарных дней дает арендодателю право на бесспорное досрочное одностороннее расторжение договора, при этом арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и неустойки за каждый день просрочки.

Произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка в установленном законом порядке свои обязанности по договору аренды земельного участка выполнила, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду Захарову А.П.

В адрес Захарова А.П. было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ в котором администрация Первомайского района Оренбургской области, в котором ответчику предложено в течение 10 дней оплатить арендную плату.

Указанное письмо было возвращено адресу в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Захарова А.П. администраций Первомайского района Оренбургской области было направлено уведомление о существенном нарушении условий договора аренды по оплате арендной платы, в связи с чем заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное уведомление вместе с приложенным соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приемки-передач возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает установленным, что ответчик Захаров А.П. свои обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет на протяжении более 20 лет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.
Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у Захарова А.П. задолженности по арендной плате по договору №Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Захаров А.П. нарушал условия договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, нарушая обязательства о выплате арендной платы.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования администрации Первомайского района Оренбургской области к Захарову А.П. о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.
При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Захарова А.П., не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию 300 руб. в доход бюджета МО Первомайский район Оренбургской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Первомайского района Оренбургской области к Захарову А.П. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией Первомайского района Оренбургской области и Захаровым А.П..

Взыскать с Захарова А.П. в пользу МО Первомайский район Оренбургской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.Ю. Аминева

Мотивированное решение составлено 26.09.2023 г.