Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2315/2022 ~ М-955/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-2315/2022

УИД: 59RS0005-01-2022-001480-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Кощеевой Натальи Владимировны к Истомину Игорю Сергеевичу, Истоминой Мнире Башаровне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кощеева Наталья Владимировна обратилась в суд с иском к Истомину Игорю Сергеевичу о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от 13 июля 2012 года, заключенного между ней и Истоминым И.С., было приобретено жилое помещение №11 общей площадью 45,22 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым №. Земельный участок площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Истоминой М.Б., вид разрешенного строительства – под многоквартирные жилые дома. 19 декабря 2012 года сторонами заключено дополнительное соглашение. В соответствии с условиями договора Истомин И.С. обязался передать ей квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а она обязалась оплатить квартиру согласно условиям договора. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 401 820 рублей и оплачена ею в полном объеме. Истомин И.С. обязался построить многоквартирный дом в срок до 30 января 2013 года. Сторонами был подписан промежуточный акт приема-передачи квартиры, согласно которому ей была передана квартира с описанием технического состояния. В настоящее время она постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме согласно получаемым квитанциям от ресурсоснабжающих организаций. Ее право на квартиру никем не оспаривается.

Просит признать за ней право собственности на квартиру №11 общей площадью 45,22 кв.м. в многоквартирном <адрес> г. Перми.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Истомина Мнира Башаровна.

Истец Кощеева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Истомин И.С., Истомина М.Б. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истомин И.С. не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

На основании ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.    

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект вытекает из положений статей 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Судом установлено, что 13 июля 2012 между Истоминым И.С. (продавец) и Кощеевой Н.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался перед покупателем на земельном участке построить трехэтажный жилой дом, передать в собственность жилое помещение, квартиру №11 (2 этаж), а покупатель обязался принять и оплатить квартиру №11 общей площадью приблизительно 45,22 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора указанное жилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 401 820 рублей, которую покупатель выплачивает согласно графику: 13 июля 2012 года – 701 000 рублей, 15 октября 2012 года – 700 820 рублей.

В силу п. 4.1 договора продавец обязался построить жилой дом, планируемый срок строительства – 30 января 2013 года, заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 марта 2013 года; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.2 настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п. 4.3. договора покупатель обязался оплатить квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки, принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт.

Факт передачи денежных средств Кощеевой Н.В. Истомину И.С. в размере 1 401 820 рублей подтверждается актами передачи денег от 13 июля 2012 года, 15 октября 2012 года к предварительному договору купли-продажи квартиры от 13 июля 2012 года, квитанциями к приходным кассовым ордерам от 13 июля 2012 года на сумму 701 000 рублей, от 15 октября 2012 года на сумму 700 820 рублей.

На основании дополнительного соглашения от 19 декабря 2012 года к предварительному договору купли-продажи квартиры от 13 июля 2012 года в квартире, указанной в п. 1.2 предварительного договора купли-продажи от 13 июля 2012 года, изменена планировка, разделив совмещенные комнаты и сделав их изолированными, не устанавливать межкомнатные двери на кухню, а дверной проем выполнить в виде арки. В остальном настоящее соглашение сохраняет силу условий, обязательств и ответственности сторон, предусмотренных договором купли-продажи от 13 июля 2012 года.

Согласно промежуточному акта приема-передачи помещения Кощеевой Н.В. Истоминым И.С. передано помещение №11, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>. На момент подписания настоящего акта помещение имеет следующее техническое состояние: двери межкомнатные, входная, окна (3 штуки), на полу линолеум, на стенах обои, потолок побелен, унитаз, ванна, раковина, раковина на кухне, смесители, батареи-радиаторы. Квартира оборудована счетчиками воды, света.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 июля 2021 года были удовлетворены исковые требования Брюханова П.А., Василковой А.В., Гилевой Л.А., Ковиной А.Г., Пучнина Д.В., Штеба Э.Э, Плотникова Л.Н., Кошелева А.М., Худякова А.В., Пищальниковой И.Л., Шемякинской О.В., Кретининой С.Ю., Колегова Н.И., Кузнецова А.А., Лутковой Т.А., Кузбарь А.С. к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Истоминой М.Б. о признании многоквартирного дома пригодным к эксплуатации, признании права собственности на жилые (нежилые) помещения.

При рассмотрении спора судом было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется завершенный строительством многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения в котором были проданы по различным договорам.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> Истоминым И.С. в установленном порядке получено не было.

Выше указанным решением было установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес> соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, не создает угрозу для окружающих, не нарушает прав третьих лиц. В силу чего судом многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан пригодным к эксплуатации.

Кощеева Н.В. была привлечена к участию в данном деле в качестве третьего лица.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 июля 2021 года, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

Строительство многоквартирного дома по адресу <адрес> завершено, при этом истец не может обратиться за выдачей разрешительной или иной документации, так как не является застройщиком спорного объекта, тогда как фактически владеет объектом недвижимости, исходя из размера финансирования и условий предварительного договора и лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за ним право собственности.

Заключенный истцом предварительный договор фактически является договором участия в долевом строительстве, исполнен всеми участниками сделки, в связи с чем требование о признании за истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение подлежит удовлетворению.

Само по себе незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с истцом не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

Таким образом, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на жилое помещение. При этом истец ставит вопрос о признании права собственности на конкретное помещение, которое соответствует предмету заключенного им договора с застройщиком.

Учитывая изложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в завершенном строительством объекте, суд считает, что при таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу чего решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности Кощеевой Н.В. на выше указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, согласно техническому паспорту на здание по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения (квартиры) №11 составляет 44,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кощеевой Натальей Владимировной право собственности на 2-комнатную квартиру №11, общей площадью 44,7 кв.м., многоквартирного <адрес> г. Перми.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за Кощеевой Натальей Владимировной права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: