Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3449/2022 ~ М-2835/2022 от 28.07.2022

Дело № 2-3449/2022

64RS0043-01-2022-004416-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года                          город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Кучуковой Ж.Р.,

с участием представителя истцов ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «Пчела» о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия товарищества собственников жилья «Пчела» по начислению ФИО2 за коммунальные услуги по содержанию им текущему ремонту нежилого помещения площадью 404,1 кв.м по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из тарифа в размере 35 рублей за 1 квадратный метр и обязать ответчика произвести перерасчет платы за указанные услуги исходя из тарифа в размере 16 рублей 84 копейки за 1 квадратный метр.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 404,1 кв.м по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Пчела».

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере 16 рублей 84 копеек за 1 квадратный метр.

Учитывая, что все протоколы, которыми размер данного тарифа впоследствии был повышен до 35 рублей, решениями Волжского районного суда города Саратова были признаны незаконными, ФИО2 указывает на незаконность действий ответчика, выразившихся в начислении платежей на содержание и текущий ремонт с учетом тарифа в размере 35 рублей.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, подтвердившего факт надлежащего извещения ФИО2, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражений относительно правомерности заявленных требований не представил, пояснив, что начисление сумм к оплате за содержание и текущий ремонт исходя из тарифа в размере 35 рублей было произведено в связи с технической ошибкой, также представил счет-извещение за август 2022 года, выставленное к оплате ФИО2, согласно которому за период с января 2019 года по август 2022 года был осуществлен перерасчет на сумму 322892 рубля 24 копейки.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 404,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Пчела».

Протоколом общего собрания членов данного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание и ремонт жилья в размере 16 рублей 84 копеек.

Решением Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Пчела", оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Об утверждении платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД».

Также решением Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья "Пчела", оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня: Утверждение платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в размере 20 руб. кв.м., для собственников нежилых помещений в размере 35руб./кв.м., исходя из плана работ по содержанию и ремонту общего имущества и сметы доходов и расходов на 2019г., утвержденных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Пчела» в форме очно-заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Согласно п.35 указанных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Сведений об установлении каким-либо протоколом иного размера тарифа материалы дела не содержат.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела действующий размер тарифа на содержание и ремонт жилья составляет 16 рублей 84 копейки за 1 квадратный метр.

Вместе с тем, согласно представленным истцом платежным документам, выставленным к оплате ФИО2 за сентябрь 2019 года, июнь 2020 года, май 2021 года и апрель 2022 года, расчет подлежащих оплате сумм за содержание и текущий ремонт был произведен исходя из размера тарифа – 35 рублей за 1 квадратный метр.

Указанные обстоятельства ответчиком также не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что данные действия товарищества собственников жилья «Пчела» по начислению ФИО2 за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 404,1 кв.м по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа в размере 35 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр являются незаконными, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что начисление платы с учетом указанного тарифа явилось следствием допущения технической ошибки, суд находит необоснованными.

Вместе с тем, рассматривая требования ФИО2 о возложении на товарищество собственников жилья «Пчела» обязанности по осуществлению перерасчета, суд приходит к следующему.

Как следует из представленного ответчиком платежного документа, выставленного к оплате ФИО2 за август 2022 года раздел 5 указанного извещения содержит сведения об осуществлении перерасчета по оплате содержания жилья и текущего ремонта за период с января 2019 года по август 2022 года на сумму 322282 рублей 24 копеек исходя из тарифа в размере 18 рублей 84 копейки за 1 квадратный метр.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком требования истца в указанной части были удовлетворены добровольно, в связи с чем суд не усматривает оснований для повторного возложения обязанности по осуществлению такого перерасчета на ответчика и, соответственно, удовлетворения требований истца в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконными действия товарищества собственников жилья «Пчела» по начислению платы ФИО2 за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 404,1 кв.м по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа в размере 35 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр незаконными.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 28 сентября 2022 года.

Судья                         А.А. Михайлова