Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2023 (2-6885/2022;) ~ М-6425/2022 от 06.09.2022

№ 2-253/2023 (2-6885/2022)

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                            г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой ФИО9, Малова ФИО10, действующего в интересах несовершеннолетнего Малова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома блокированной жилой застройкой,

Установил:

      Истцы Малова О.Н. и Малов А.П., действующий в интересах несовершеннолетнего Малова А.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. обратились в суд с настоящим иском к Администрации г.о. Щелково, в обоснование которого указали, что Маловой О.Н. и несовершеннолетнему Малову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? каждому) жилое помещение – квартира, общей площадью 59,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Совладельцем <адрес> указанном жилом доме является Солуянов А.Д. Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки (состоит из двух квартир - жилых блоков), и соответствует всем необходимым для этого требованиям. Во внесудебном порядке оформить право собственности на отдельный жилой блок не представляется возможным.

     Истцы просят признать жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки; признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым на здание блокированной застройки по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель Администрации городского округа Щелково в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Солуянов А.Д. не явился, извещен.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понимается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, что Маловой О.Н. и Малов А.А. являются собственниками (по ? доле в праве) жилого помещения – квартиры площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, <адрес> площадью 46,1кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности Солуянову А.Д.

По сведениям ЕГРН указанный жилой дом, 1959 года постройки, является многоквартирным, учтен под кадастровым номером №.

Для определения статуса жилого дома по ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Матвеенко О.П.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домам блокированной застройки, а расположенную в нем <адрес> автономному блоку жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как допустимое доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Возражений о несогласии с выводами эксперта от сторон не поступило.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░18 ░░.░░.░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 59,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░ ? ░░░░ (░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 59,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░