Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2020 ~ М-836/2020 от 18.11.2020

Дело № 2-852/2020

55RS0013-01-2020-001352-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

11 декабря 2020 года

дело по иску Яковлева ВД к Кистер ВА о постановке земельного участка на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлева ВД обратилась в суд с требованием к Кистер ВА о постановке земельного участка на кадастровый учет, в обоснование требований, указав, что является собственником жилого помещения, квартиры в двухквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами. Земельный участок под квартирой находится в государственной собственности. Ранее земельный участок под квартирой стоял на кадастровом учете и имел кадастровый №, но в ДД.ММ.ГГГГ по непонятным причинам был снят с кадастрового учета. На момент приобретения квартиры это земельный участок был представлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО, который и продал вышеуказанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Исилькульского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, для его последующего выкупа, вместе с заявлением была предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, согласно которого администрация сообщила, что утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1846 кв.м. относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах территориальной зоны: жилая зона, условный номер участка №. После получения постановления об утверждении схемы расположения земельного участка и подготовки межевого плана она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, но было вынесено решение о приостановке внесений изменений в ЕГРН, в связи с тем, что объект недвижимого имущества расположенный на спорном участке является двухквартирным (многоквартирным) жилым домом. И что согласно действующего законодательства земельные участки под многоквартирными домами могут быть только в долевой собственности собственников многоквартирного дома. Однако сосед, собственник <адрес>, ранее поставил земельный участок на кадастровый учет. Для определения границ земельного участка, расположенного под квартирой провели контрольные замеры и согласования с администрацией Исилькульского муниципального района, следовательно, права ответчика постановкой земельного участка, расположенного под квартирой на кадастровый учет нем нарушается. Других способов постановки сформированного земельного участка на кадастровый учет не имеется. Просила поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1846,00 кв.м., условный кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах территории зоны: жилая зона (ЖЗ), расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования о постановке земельного участка на кадастровый учет поддержал в полном объеме.

Ответчик Кистер ВА в судебном заседании указал, что не возражает против заявленных требований истца.

Представители третьих лиц - Администрации Исилькульского муниципального района Омской области и представитель Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что Яковлева ВД принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Постановлением Администрации Исилькульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: площадью 1846 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенного в границах территории зоны: жилая зона, условный номер участка: №

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного по заказу Яковлева ВД, следует, что на образуемом земельном участке находится объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Частями 1-2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ, статей 8 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривалось правило, согласно которому общим имуществом кондоминиума являлись предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования. Общее имущество кондоминиума находилось в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежало отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. Вместе с тем, какого-либо порядка формирования и оформления прав собственников помещений многоквартирных домов на такие земельные участки установлено не было.

Материалами дела подтверждается, что под двухквартирным домом № по <адрес> в <адрес> никогда единого земельного участка в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами не формировалось. Наоборот, из исследовавшихся в судебном заседании доказательств, следует, что под квартирой 1 указанного многоквартирного дома земельный участок, на котором располагается только <адрес>, поставлена на кадастровый учет. В настоящее время органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под квартирой <адрес> указанного жилого дома.

Суд отмечает, что именно орган местного самоуправления, обязанный в силу закона формировать земельные участки под многоквартирными домами и наделенный полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обязан принимать меры по оспариванию схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и прав на них. Вместе с тем, постановка на кадастровый учет земельного участка под квартирой <адрес> органом местного самоуправления не оспаривалась. В настоящее время Администрация Исилькульского муниципального района <адрес>, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории вышеуказанного дома, своими действиями фактически признала возможность самостоятельного формирования двух земельных участков под квартирой № указанного дома.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решения является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1846 кв.м., условный кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона: жилая зона (Ж3), категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1846,00 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░ (░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░