Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2024 (2-1289/2023;) ~ М-1069/2023 от 18.12.2023

УИД: 35RS0006-01-2023-001705-14 2-144/2024 (2-1289/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 15 февраля 2024 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоглевой Екатерины Николаевны к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Гоглева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным.

В обосновании исковых требований указала, что 07.09.2017 между ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в лице директора Молева Д.В. и Гоглевой Е.Н. был заключен договор залога недвижимого имущества (земельного участка), принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору целевого займа на строительство индивидуального жилого дома.

Договор залога обеспечивает следующее обязательство: возврат денежных средств по договору целевого займа на строительство индивидуального жилого дома от 07.09.2017 на общую сумму 453026 рублей под 10% годовых в срок до 31.03.2018.

По договору займа истец использует заем на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....

Договор заключен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

01.12.2021 произведена государственная регистрация договора об ипотеке. В настоящий момент обязательство исполнено в полном объеме.

С учетом уточнения иска просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Истец Гоглева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца Попов С.В. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 31.01.2024 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Молев Д.В., представитель ответчика ООО «Уютный Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Органа опеки и попечительства администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 07.09.2017 между ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» в лице директора Молева Д.В., и Гоглевой Е.Н. был заключен договор целевого займа на строительство индивидуального жилого дома, обеспеченный принадлежащим на праве собственности Гоглевой Е.Н. земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....

Договор заключен с использованием средств материнского (семейного) капитала.

19.12.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была внесена запись № об обременении (ипотека в силу закона), сроком действия с 01.01.2021 по 31.03.2018, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

01.12.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была внесена запись № об обременении (ипотека в силу закона), сроком действия с 31.03.2018 по 01.01.2021 в отношении на жилого дома с кадастровым номером № в пользу ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

Как следует из материалов дела, 15.02.2018 ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Великий Устюг Вологодской области было вынесено решение об удовлетворении заявления Гоглевой Е.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала: на улучшение жилищных условий, а именно – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на строительство жилья в размере 453026 рублей 00 копеек. Указанным решением постановлено осуществить перечисление средств материнского (семейного) капитала не позднее 02.03.2018 в сумме 453026 рублей ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом». Согласно платежному поручению № 51 от 07.09.2017 денежные средства в сумме 453026 рублей переведены на банковский счет ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-9569/2019 от 28.11.2019 ООО «Агентство недвижимости «Уютный дом» (ИНН №, ОГРН №) признано банкротом.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом установленных обстоятельств, ипотека недвижимого имущества – земельного участка должна быть прекращена, поскольку обязанность произвести расчёт исполнена залогодателем в соответствии с условиями контракта и в полном объеме.

До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:░░░░░░░ ░.░.