Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2023 ~ М-528/2023 от 10.07.2023

        Производство №2-749/2023

        УИД 91RS0021-01-2023-000914-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года                            г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             – Иванова М.Г.,

при секретаре                        – Аталиковой Р.А.,

с участием: представителя истца            – Шугалей А.П.,

представителя ответчика                – Жеребцова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Новикова Александра Михайловича к Никифорову Николаю Васильевичу, администрация города Судака Республики Крым, Новикову Игорю Александровичу об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым зданием и признании права собственности на земельный участок и жилое здание в порядке приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

Новиков А.М. обратился в суд с иском к администрации города Судака Республики Крым, Никифорову Н.В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения домовладением, расположенным по адресу: <адрес> и состоящим из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2300 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенными на этом земельном участке объектами капитального строительства, а именно: жилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 квадратных метра, год завершения строительства – 1960, количество этажей – 1, в том числе подземных 0; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 10.7 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 39.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 18.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 10.1 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 51 квадратных метра, год завершения строительства – 1996, в период с 2003 года по настоящее время; признании за Новиковым Александром Михайловичем право частной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2300 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на этом земельном участке объекты капитального строительства, а именно: жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 квадратных метра, год завершения строительства – 1960, количество этажей – 1, в том числе подземных 0; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 10.7 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 39.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 18.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 10.1 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 51 квадратных метра, год завершения строительства – 1996, в порядке приобретательной давности.

    Исковые требования мотивированы тем, что в 2003 году Новиков А.М. приобрел у Никифорова А.М. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и состоящие из земельного участка площадью 2300 квадратных метров, а также расположенными на этом земельном участке жилым домом и хозяйственными строениями передав продавцу задаток. С указанного периода Новиков А.М. и члены его семьи проживали в указанном домовладении. В 2006 году Новиков А.М. передал оставшуюся сумму долга Никифорову Н.В. С целью оформления документов на недвижимость на имя Новикова А.М., Никифоров Н.В. оформил доверенность на имя Воротилова Д.В. уполномочив последнего совершить сделку по продаже домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, ввиду отсутствия у Новикова А.М. гражданства Украины, на территории которой располагалось данное недвижимое имущество, сделка купли-продажи не состоялась. Вместе с тем, данные о Новикове Н.В., как о главе домохозяйства по адресу: <адрес> сельского совета г. Судака АР Крым. В последствии, по приобретению гражданства Украины, Новиков А.М. неоднократно пытался связаться с Никифоровым А.М. с целью заключения сделки купли-продажи, однако на тот момент Никифоров А.М. по месту своего последнего места жительства не проживал, его место жительства установить не представилось возможным. В настоящее время в домовладении проживает только Никифоров А.М. С 2003 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. При этом, в связи с невозможностью оформления правоустанавливающих документов во внесудебном порядке, истец обратился в суд за восстановлением своего нарушенного права.

    Истец Новиков А.М. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку в суд своего представителя Шугалея А.П., который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации города Судака Республики Крым Жеребцов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

     Ответчики Никифоров Н.В. и Новиков И.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле, не представивших уважительных причин неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: <адрес> располагается земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на этом земельном участке объекты капитального строительства, а именно: жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 квадратных метра, год завершения строительства – 1960, количество этажей – 1, в том числе подземных 0; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 10.7 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 39.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 18.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 10.1 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 51 квадратных метра, год завершения строительства – 1996, в период с 2003 года по настоящее время. Право собственности в ЕГРН за кем-либо не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежало Никифорову Н.В. в порядке наследования после матери Никифоровой О.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 марта 1999 года.

21 августа 2006 года между Новиковым А.М. и Никифоровым Н.В. в простой письменной форме была составлена расписка о приобретении домовладения по адресу: <адрес> за 3 000 долларов США.

Согласно показаний свидетелей Воротилова Д.В. и Ткаченко В.П., с 2003 года истец Новиков А.М. владеет земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м. и расположенными на нем жилым домом и хозяйственными строениями, как своими собственными. Данное домовладение он приобрел у Никифорова Д.В. в 2003 году. 21 августа 2006 года Никифоров Д.В. подтвердил Воротилову Д.В., что получил от Новикова А.М. денежные средства за продажу домовладения в полном объёме, после чего доверенностью уполномочил Воротилова Д.В. на продажу домовладения Новикову А.М., однако, сделка по отчуждению спорного имущества не состоялась ввиду задержки в оформлении гражданства Украины Новиковым А.М.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они являются последовательными, логическими, согласуются с материалами дела и представленными суду письменными доказательствами, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в их истинности и достоверности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования спорным помещением подтверждается сведениями из земельнокадастровой книги <адрес> сельского совета за 2012-2014 годы (л.д.20-25); сведениями об оплате коммунальных услуг (л.д.42-45).

Судом установлено, что давностное владение Новикова А.М. является добросовестным, поскольку он, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Кроме того, истец владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула), имущество было передано истцу на законных основаниях.

Владение спорным помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, истец полностью несет расходы по оплате коммунальных услуг, иные лица в течение всего владения не предъявляли своих прав на данное помещение и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований Новикова А.М.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

Суд обращает внимание на то, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова Александра Михайловича к Никифорову Николаю Васильевичу, администрация города Судака Республики Крым, Новикову Игорю Александровичу об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым зданием и признании права собственности на земельный участок и жилое здание в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2300 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, жилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 квадратных метра, год завершения строительства – 1960, количество этажей – 1, в том числе подземных 0; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 10.7 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 39.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 18.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 10.1 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилым зданием с кадастровым номером №, общей площадью 51 квадратных метра, год завершения строительства – 1996, по адресу: <адрес>, в период с 2003 года по настоящее время.

Признать за Новиковым Александром Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 квадратных метра, год завершения строительства – 1960, количество этажей – 1, в том числе подземных 0; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 10.7 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 39.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 18.6 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 10.1 квадратных метра, год завершения строительства – 1996; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 51 квадратных метра, год завершения строительства – 1996, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 августа 2022 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов