Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2023 ~ М-36/2023 от 19.01.2023

УИД 04RS0020-01-2023-000047-74                                                          № 2-143-2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Северобайкальск                                                                                          01 марта 2023 года

     Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Коневой О.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 дачу, а именно земельный участок с приусадебным домом по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. В настоящее время СОТ «Байкал» это СНТ «Байкал», которым выдана членская книжка, ею ежегодно оплачиваться членские и паевые взносы. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. Государственная регистрация права собственности ею не осуществлена, т.к. как оказалось ответчиком дача приобретена у ФИО2 в 2000 году, подтверждением тому служат квитанции об оплате членских вносов и электроэнергию. В настоящее время ФИО2 предположительно умер в <адрес>, точный данных не имеется. Со ссылкой на нормы ст. 218,219,234 ГК РФ, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Закон о государственной регистрации недвижимости просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО6 иск поддержали по указанным в нем основаниям, пояснив суду, что зарегистрировать право на землю истицы в Росреестре невозможно, т.к. по данным кадастрового учета собственником земельного участка значится ФИО2, о чем, приобретая дачу, истица не знала. А кроме того, полагала, что членской книжки достаточно для этого. Точных данных о ФИО2 нет, известно лишь, что ранее он занимал должность муниципальной службы, по официальным данным сети интернет родился ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет ИНН №, также являлся депутатам выборного органа района. Спора о земельном участке никогда и ни с кем не было, земельный участок используется по назначению с начала 2000-х годов. Сначала этим земельным участком пользовался ее брат ФИО3, потом она приобрела его. Членские книжки стали выдавать с 2008 года, т.к. в правлении СОТ была полная бесхозяйственность.

В судебное заседание соответчики ФИО3, ФИО2, не явились, в связи с чем судом в порядке ст. 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что ФИО1 ей известна продолжительное время, т.к. более 10 лет являлась их соседкой по даче, а до этого ее родители знали их. ФИО3 также ей известен, также является владельцем дачи в СОТ «Байкал». В целом знает их как соседей с начала 2000-х годов. В 2017 году по необходимости делала уточнение границ земельного участка, принадлежащего ей в СОТ «Байкал», и тогда узнала, что ФИО2 является владельцем земельного участка ФИО1. Т.к. не могли его найти, то процедуру оформления документов делали через опубликование объявления в газете. Претензий никаких не поступало. ФИО2 вообще никогда не видела. Знает, что ФИО1 использует земельный участок по назначению, споров по участку никогда не было.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СОТ «Байкал», <адрес>, состоит на кадастровом учёте по данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, имеются сведения о его кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2020 года.

При этом согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, адрес местоположения объекта: <адрес> <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, площадь объекта – 600 кв.м., правообладателем указан ФИО2, собственность на основании документа № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения об объекте имеют статус – ранее учтенные.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО3 на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи к нему.

     Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам на имя ФИО3, ФИО1 за 2002,2004,2005,2009,2011,2012,2014,2015,2017,2022 года следует, что последние являлись плательщиками паевых и членских взносов в СОТ «Байкал», оплачивали расходы по электроэнергии.

По данным членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ СОТ «Байкал» ФИО1 в мае 2008 года вступила в члены товарищества, номер участка – <адрес>, где также отражены сведения об оплате паевых, членских взносов за период с 2008 года по 2021 год включительно.

Согласно данным ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорный земельный участок документы отсутствуют.

По данным ЕГРН ФИО1 правообладателем спорного земельного участка не значится.

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СОТ «Байкал», <адрес>, также отсутствуют сведения о право притязаниях.

Из показаний свидетеля установлено, что истец ФИО1 владеет указанным земельным участком, осуществляет пользование им как своим собственным имуществом на протяжении длительного времени - с начала 2000-х годов, открыто и добросовестно, спора по имуществу не возникало.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит, поскольку они подтверждены и не противоречат материалам дела.

Таким образом, на основании исследованных судом в их совокупности доказательств установлено, что спорное недвижимое имущество в виде земельного участка непрерывно более 20 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Истец, открыто используя имущество по назначению и как собственник, несет бремя его содержания, выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>а <адрес>, ИНН №, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 03:17:180301:335, по адресу: <адрес>, СОТ «Байкал», <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              подпись                              В.В. Григорьева

    Копия верна. Судья                    В.В. Григорьева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.