Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4096/2022 ~ М-3084/2022 от 16.08.2022

№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                     Дубовик С.А.

при секретаре                     ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201007:28, одно-, двухквартирные жилые дома (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобною хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров: станции технического обслуживания легковых автомобилей до 3 постов (без малярножестяных работ), шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей до двух постов, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> б, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №.07.0201007:28, расположенного по адресу: <адрес>. 97/116 и установлено, что площадь земельного участка -1189 кв.м. По сведениям ГКН площадь составляет 1193 кв.м.

Предельные размеры земельных участков утверждены Решением Совета Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>".

Участок расположен в зоне Ж1Б. Минимальный размер - 800 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка частично закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения — металлическими столбами, диаметром 10 см. Участок частично огорожен металлической сеткой.

В данном случае графический материал отсутствует. Для корректного изображения были добавлены точки, которые не являются поворотными.

Кроме того, контрольные замеры показали, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № было определено неверно. В связи с этим при наложении границ исправляемого земельного участка К№ на публичную кадастровую карту происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером К№, имеющим уточненную площадь и границы. Уточнение местоположения границ данных земельных участков производится в данном межевом плане в части изменения значения координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения земельных участков относительно друг друга. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№ неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков кадастровым инженером был подготовлен межевой план с описанием границ земельных участков, соответствующих фактическому землепользованию.

Возможной причиной выявленных кадастровых ошибок могло быть некорректное определение координат поворотных точек границ земельных участков: №, №, №, исходного № (ныне №, №).

В данном случае кадастровый инженер определяет указанные нарушения как реестровую ошибку. Реестровая ошибка исправляется путем составления межевого плана кадастровым инженером, в котором отражены сведения об уточняемом земельном участке.

Выявленное наложение границ земельных участков № и №, образованных из исходного земельного участка № в настоящее время препятствует в уточнении местоположения границ земельного участка №, чем нарушаются права истицы.

Истица в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО13 в судебное заседание не явился, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем у суда имеются уведомления о получении ими судебных повесток.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по КК, ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantf1://12024624.70/" 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201007:28, одно-, двухквартирные жилые дома (в том числе с возможностью ведения развитого товарного личного подсобною хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров: станции технического обслуживания легковых автомобилей до 3 постов (без малярножестяных работ), шиномонтажные мастерские, мойки автомобилей до двух постов, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1193 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> б, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым №.07.0201007:28, расположенного по адресу: <адрес>. 97/116 и установлено, что площадь земельного участка -1189 кв.м. По сведениям ГКН площадь составляет 1193 кв.м.

Предельные размеры земельных участков утверждены Решением Совета Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения <адрес>".

Участок расположен в зоне Ж1Б. Минимальный размер - 800 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка частично закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения — металлическими столбами, диаметром 10 см. Участок частично огорожен металлической сеткой.

В данном случае графический материал отсутствует. Для корректного изображения были добавлены точки, которые не являются поворотными.

Кроме того, контрольные замеры показали, что местоположение границ земельного участка с кадастровым № было определено неверно. В связи с этим при наложении границ исправляемого земельного участка К№ на публичную кадастровую карту происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером К№, имеющим уточненную площадь и границы. Уточнение местоположения границ данных земельных участков производится в данном межевом плане в части изменения значения координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельных участков на местности. Также данные изменения производятся с целью нормализации положения земельных участков относительно друг друга. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№ неверно осуществлена привязка к пунктам опорной межевой сети.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков кадастровым инженером был подготовлен межевой план с описанием границ земельных участков, соответствующих фактическому землепользованию.

Возможной причиной выявленных кадастровых ошибок могло быть некорректное определение координат поворотных точек границ земельных участков: №, №, №, исходного № (ныне №, №).

В данном случае кадастровый инженер определяет указанные нарушения как реестровую ошибку. Реестровая ошибка исправляется путем составления межевого плана кадастровым инженером, в котором отражены сведения об уточняемом земельном участке.

Выявленное наложение границ земельных участков № и №, образованных из исходного земельного участка № в настоящее время препятствует в уточнении местоположения границ земельного участка №, чем нарушаются права истицы.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.        

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░5, ░░░3, ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░9 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░: 23:07:0201007:28, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:36, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:77, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:410, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:07:0201007:411, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:15, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:36, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:77, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:410, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:07:0201007:411, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 23:07:0201007:15, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:07:0201007:28, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 (░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.