Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2024 от 25.03.2024

дело номер 2-369/2024

УИД 22RS0051-01-2023-001331-46

решение в окончательной форме

изготовлено 28 мая 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стабровой Веры Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стаброва В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агрос» об освобождении земельного участка, указывая на то, что Муниципальное образование Алейского района Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района предоставило ей во временное владение и пользование, на возмездной основе, сроком на 10 лет до 2032 года, на основании договора № 13 аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 12 мая 2022 года земельный участок, кадастровый №, расположенный в <адрес>, площадью 8 799 кв.м. Вид разрешенного использования - для размещения производственных зданий. Договор имеет силу акта передачи земельного участка (п. 1.1-1.3, 2.1 договора). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, государственная регистрация аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

После заключения договора было установлено, что на данном земельном участке располагаются следующие предметы: комбайн «Палессе Брянсксельмашлюкс GS 12», комбайн «NEW HOLLAND», трактор Х904, трактор «Кировец», трактор «Туман», сеялка для посева подсолнечника, сеялка «FEAT», емкость красная под ГСМ, емкость металлическая под ГСМ, 12 мешков удобрений, культиватор, пресс - подборщик «ПР-150М», плуг «ПСКV-9», две бороны «Raduga 21 Р», жатка «Палессе СТ107».

Собственником данного имущества установлено ООО «Агрос», которое на устное предложение освободить арендованный Стабровой В.В. земельный участок ответило отказом.

Полагает, что ответчик должен освободить указанный земельный участок от принадлежащего ответчику имущества, поскольку это нарушает интересы истца.

На основании изложенного, просит обязать ООО «Агрос» освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, площадью 8 799 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения производственных зданий, путем вывоза с данного земельного участка следующего имущества: комбайна «Палессе Брянсксельмашлюкс GS 12», комбайна «NEW HOLLAND», трактора Х904, трактора «Кировец», трактора «Туман», сеялки для посева подсолнечника, сеялки «FEAT», емкости красной под ГСМ, емкости металлической под ГСМ, 12 мешков удобрений, культиватора, пресс - подборщика «ПР-150М», плуга «ПСКV-9», две бороны «Raduga 21 Р», жатки «Палессе СТ107».

Истец Стаброва В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что между ней и ООО «Агрос» была устная договоренность аренды оспариваемого земельного участка (без заключения договора), согласно которой ответчик сначала регулярно оплачивал арендную плату, затем перестал платить. В настоящее время на земельном участке расположено имущество ответчика, помимо данного имущества на земельном участке расположено производственное здание, которое принадлежит Стабровой В.В., однако войти в данное здание не представляется возможным, поскольку закрыто ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Агрос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме от 25 апреля 2024 года представитель ООО «Агрос» Соклакова Ю.Н. указала, что ООО «Агрос» отрицает факт нахождения сельскохозяйственной техники или иного имущества на земельном участке, принадлежащем Стабровой В.В., возможно и имеется их техника, но на смежном земельном участке, принадлежащем Администрации Алейского района. Аналогичная позиция ответчиком изложена и в письменных возражениях от 07 февраля 2024 года, приобщенных к материалам дела. Истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении прав в пользовании земельным участком.

Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края, Администрации Алейского района Алтайского края, инспекции Гостехнадзора Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя инспекции Гостехнадзора Алтайского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. От Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района Алтайского края поступил отзыв на исковое заявление

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав Стаброву В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 3 ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12 мая 2022 года между Муниципальным образованием Алейского района Алтайского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района и Стабровой В.В. заключен договор аренды земельного участка и земель населенных пунктов № 13, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на возмездной основе земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, площадью 8 799 кв.м. Вид разрешенного использования - для размещения производственных зданий.

Фактически указанный земельный участок находится в аренде с 25 декабря 1991 года и ранее Решением № малого Совета Алейского районного Совета народных депутатов Алтайского края был предоставлен ФИО6, бывшему члену кооператива «Нектар», а ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Постановлением Администрации Алейского района № Крестьянскому хозяйству ФИО6 Указанный земельный участок по устной договоренности был передан в пользование ООО «Агрос». Ранее земельный участок имел кадастровый №. После межевания, как следует из справки Главы Администрации Алейского сельсовета ФИО7 земельному участку присвоен кадастровый №.

После заключения договора аренды ФИО2 установлено, что на спорном земельном участке находится сельскохозяйственная техника: комбайн «Палессе Брянсксельмашлюкс GS 12», комбайн «NEW HOLLAND», трактор Х904, трактор «Кировец», трактор «Туман», сеялка для посева подсолнечника, сеялка «FEAT», емкость красная под ГСМ, емкость металлическая под ГСМ, 12 мешков удобрений, культиватор, пресс - подборщик «ПР-150М», плуг «ПСКV-9», две бороны «Raduga 21 Р», жатка «Палессе СТ107», что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Комитета по управлению Муниципальным имуществом Администрации Алейского района от 17 мая 2024 года земельный участок принадлежит муниципальному образованию Алейского района, сдается в аренду Стабровой В.В., смежный участок, принадлежащий Администрации Алейского района отсутствует, что подтверждает снимок с публичной кадастровой карты <адрес>. Произведен выезд на место расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно которому установлено, что факт нахождения сельскохозяйственной техники в пределах земельного участка с кадастровым номером № был зафиксирован, что подтверждается фотоснимками.

Из сведений о наличии самоходных машин и прицепов № от 06 мая 2024 года, представленных Инспекцией Гостехнадзора Алтайского края следует, что за ООО «Агрос» зарегистрированы самоходные машины: трактор «Беларус-82.1», 2013 года выпуска, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; трактор «К-701», 1991 года выпуска, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; комбайн зерноуборочный «КЗС-1218-29», 2021 года выпуска, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; трактор «Кировец К-742 Стандарт 1», 2021 года выпуска, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; комбайн зерноуборочный «КЗС-1218-29», 2011 года выпуска, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; комбайн зерноуборочный «NEW HOLLAND CH7.70», 2020 года выпуска, государственный регистрационный знак № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; трактор «YTO X904», 2022 года выпуска, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; опрыскиватель «Туман-3», 2022 года выпуска, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из положений п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом суду представлены отвечающие требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверные доказательства.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из Акта от 25 апреля 2024 года, составленного Стабровой В.В., ФИО8 (житель <адрес>), ФИО7 (заместитель ФИО1 <адрес>) следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Стабровой В.В. на указанную дату находится посторонняя техника, гербициды, удобрения, а именно: комбайн «Полесье», государственный регистрационный знак № комбайн «Полесье», государственный регистрационный знак №; комбайн «Нев -Холанд», государственный регистрационный знак №; трактор «Х904», государственный регистрационный знак № трактор «Белорус 82.1», государственный регистрационный знак №; трактор «Туман», государственный регистрационный знак №; сеялка для посева подсолнечника, емкость под ГСМ, удобрение, пресс-подборщик, плуг, борона.

При этом учитывая, что истцом исковые требования не уточнены, суд рассматривает исковые требования в пределах заявленных.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом и при этом принимает во внимание, что несмотря на отсутствие государственной регистрации в Инспекции Гостехнадзора сельскохозяйственной техники, ответчиком не представлено доказательств что имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем Стабровой В.В. ответчику не принадлежит фактически. Из телефонограммы представителя ответчика следует, что сельскохозяйственная техника на земельном участке на территории <адрес> принадлежащая ответчику имеется, однако указанная техника расположена на смежном земельном участке, что опровергнуто информацией Комитета по управлению муниципальным имущества Администрации Алейского района Алтайского края.

На основании изложенного, ответчиком указанные факты не оспорены, а также отсутствуют доказательства о признании за ООО «Агрос» в установленном законом порядке какого-либо права на занимаемый спорный земельный участок. Согласно исследованных в судебном заседании письменных доказательств, сельскохозяйственная техника, емкость, удобрения находятся в границах земельного участка, принадлежащего Стабровой В.В., что делает эксплуатацию его по назначению невозможным и нарушает права истца на пользование земельным участком. Фактическим использованием ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, размещением на нем имущества, нарушаются права арендатора земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №,░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 799 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ GS 12», ░░░░░░░░ «NEW HOLLAND», ░░░░░░░░ ░904, ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ «FEAT», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, 12 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ «░░-150░», ░░░░░ «░░░V-9», ░░░ ░░░░░░ «Raduga 21 ░», ░░░░░ «░░░░░░░ ░░107».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.