Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2022 (2-3895/2021;) ~ М-3767/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-509/22

УИД 63RS 0044-01-2021-008283-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Зелениной С.Ю.,

при секретаре – Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2022 по исковому заявлению Шаблиенко М.И. к ООО «ДоброДом» о признании права собственности на квартиру,

     УСТАНОВИЛ

Шаблиенко М.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. 28.03.2005г. между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве №82/3А/38, предметом которого являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, согласно Постановлению Главы Администрации г. Самары №15 от 14.02.2000г.

Согласно п.п. 1.2. п. 1 Договора, доля дольщика составляет - однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., на 9 этаже, в секции 3А 12-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве в размере 975 800 рублей истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №206 от 23.11.2005г. Кроме того, квитанцией к приходному кассовому ордеру №81 от 03.08.2006г. на сумму 2 500 рублей подтверждается оплата за перепланировку в виде объединения ванной комнаты с туалетом.

Факт исполнения дольщиком обязательств по оплате также подтверждается актом приема-передачи помещения под отдельные работы от 30.10.2018г. к договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>А/38 от 28.03.2005г., из которого следует, что застройщик передал, а дольщик принял в пользование указанную в договоре однокомнатную <адрес> общей площадью 47, 6 кв.м., в том числе, балконы, лоджии, расположенную на 9 этаже вышеуказанного жилого дома.

30.10.2008г. между истцом и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (в настоящее время – ООО «ДоброДом») был заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществлять техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, соответствующих проекту и находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «ДоброДом» № 414 от 30.11.2021г., Шаблиенко М.И. проживает в спорной квартире, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Многоквартирный дом, в состав которого входит квартира истца, состоит на кадастровом учете с номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2019г.

Сведения на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управлением Росреестра по Самарской области от 11.04.2019г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.12.2021г., решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015г. по делу №А55-10176/13 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признано банкротом. 13.09.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В связи с чем, истребовать у застройщика необходимый пакет документов для регистрации права собственности на спорную квартиру истцу не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Шарафеева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Добродом» – Вяльшин К.Н. в судебном заседании указал, что спорное жилое помещение в собственности ООО «Добродом» никогда не было, уполномоченным органом по осуществлению регистрации права собственности недвижимого имущества ООО «Добродом» не является, в связи с чем, ООО «Добродом» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Против заявленных требований не возражал.

Истец Шаблиенко М.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежавшим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара Минина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в отзыве. Ходатайствовало о переводе Департамента градостроительства г.о. Самара из ответчиков в третьи лица.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом. В суд предоставили отзыв, в котором оставили решение вопроса на усмотрение суда.

На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: договор №82/3А/38 о долевом участии в строительстве от 28.03.2005г., квитанция к приходному кассовому ордеру №206 от 23.11.2005г., акт приема-передачи помещения от 30.10.2008г. под отделочные работы к договору о долевом участии в строительстве жилого дома №82/3А/38 от 28.03.2005г., технический план помещения, выписка из ЕГЮЛ, уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации, договор на обслуживание общего имущества в жилом дома и участия в расходах по его содержанию, справка №414 об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», договор аренды земельного участка №008627з от 04.04.2001г., договор №024938з аренды земельного участка от 30.09.2005г., Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п, Договор аренды земельного участка №250 от 24.04.2008г., разрешение на строительство, распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, выписки из ЕГРЮЛ, уведомление об отсутствии сведений о регистрации, копия паспорта Шаблиенко М.И., технический паспорт на жилой дом, разрешение на строительство от 30.09.2009 г., Постановление Главы г.о. Самары от 14.02.2000 г.№15 и от 18.08.2004 г.№1578, акт об отводе границ земельного участка от 07.10.2004 г., суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Статьей 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

В связи с тем, что жилой <адрес> в <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не было выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что объект незавершенного строительства однокомнатная <адрес> в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, а также учитывая то обстоятельство, что долевое участие истцом оплачено в полном объеме, застройщик не имеет претензий по данному договору, в настоящее время является банкротом, при этом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец Шаблиенко М.И. приобрела право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шаблиенко М.И. удовлетворить.

Признать за Шаблиенко М.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) -46,70 кв.м., общей площадью 44,60 кв.м/ жилой площадью 18,30 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2022 г.

Председательствующий судья     С.Ю. Зеленина