Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2022 (2-3895/2021;) ~ М-3767/2021 от 22.12.2021

Дело № 2-509/22

УИД 63RS 0044-01-2021-008283-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2022 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Зелениной С.Ю.,

при секретаре – Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2022 по исковому заявлению Шаблиенко М.И. к ООО «ДоброДом» о признании права собственности на квартиру,

     УСТАНОВИЛ

Шаблиенко М.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее. 28.03.2005г. между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве №82/3А/38, предметом которого являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, согласно Постановлению Главы Администрации г. Самары №15 от 14.02.2000г.

Согласно п.п. 1.2. п. 1 Договора, доля дольщика составляет - однокомнатная <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., на 9 этаже, в секции 3А 12-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости доли по договору долевого участия в строительстве в размере 975 800 рублей истец исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №206 от 23.11.2005г. Кроме того, квитанцией к приходному кассовому ордеру №81 от 03.08.2006г. на сумму 2 500 рублей подтверждается оплата за перепланировку в виде объединения ванной комнаты с туалетом.

Факт исполнения дольщиком обязательств по оплате также подтверждается актом приема-передачи помещения под отдельные работы от 30.10.2018г. к договору о долевом участии в строительстве жилого <адрес>А/38 от 28.03.2005г., из которого следует, что застройщик передал, а дольщик принял в пользование указанную в договоре однокомнатную <адрес> общей площадью 47, 6 кв.м., в том числе, балконы, лоджии, расположенную на 9 этаже вышеуказанного жилого дома.

30.10.2008г. между истцом и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» (в настоящее время – ООО «ДоброДом») был заключен договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществлять техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, соответствующих проекту и находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «ДоброДом» № 414 от 30.11.2021г., Шаблиенко М.И. проживает в спорной квартире, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Многоквартирный дом, в состав которого входит квартира истца, состоит на кадастровом учете с номером , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2019г.

Сведения на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управлением Росреестра по Самарской области от 11.04.2019г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.12.2021г., решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015г. по делу №А55-10176/13 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признано банкротом. 13.09.2018г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В связи с чем, истребовать у застройщика необходимый пакет документов для регистрации права собственности на спорную квартиру истцу не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Шарафеева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Добродом» – Вяльшин К.Н. в судебном заседании указал, что спорное жилое помещение в собственности ООО «Добродом» никогда не было, уполномоченным органом по осуществлению регистрации права собственности недвижимого имущества ООО «Добродом» не является, в связи с чем, ООО «Добродом» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Против заявленных требований не возражал.

Истец Шаблиенко М.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежавшим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара Минина О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в отзыве. Ходатайствовало о переводе Департамента градостроительства г.о. Самара из ответчиков в третьи лица.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом. В суд предоставили отзыв, в котором оставили решение вопроса на усмотрение суда.

На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: договор №82/3А/38 о долевом участии в строительстве от 28.03.2005г., квитанция к приходному кассовому ордеру №206 от 23.11.2005г., акт приема-передачи помещения от 30.10.2008г. под отделочные работы к договору о долевом участии в строительстве жилого дома №82/3А/38 от 28.03.2005г., технический план помещения, выписка из ЕГЮЛ, уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации, договор на обслуживание общего имущества в жилом дома и участия в расходах по его содержанию, справка №414 об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», договор аренды земельного участка №008627з от 04.04.2001г., договор №024938з аренды земельного участка от 30.09.2005г., Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п, Договор аренды земельного участка №250 от 24.04.2008г., разрешение на строительство, распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, выписки из ЕГРЮЛ, уведомление об отсутствии сведений о регистрации, копия паспорта Шаблиенко М.И., технический паспорт на жилой дом, разрешение на строительство от 30.09.2009 г., Постановление Главы г.о. Самары от 14.02.2000 г.№15 и от 18.08.2004 г.№1578, акт об отводе границ земельного участка от 07.10.2004 г., суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Статьей 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 п. 5 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

В связи с тем, что жилой <адрес> в <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не было выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что объект незавершенного строительства однокомнатная <адрес> в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, а также учитывая то обстоятельство, что долевое участие истцом оплачено в полном объеме, застройщик не имеет претензий по данному договору, в настоящее время является банкротом, при этом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец Шаблиенко М.И. приобрела право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шаблиенко М.И. удовлетворить.

Признать за Шаблиенко М.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) -46,70 кв.м., общей площадью 44,60 кв.м/ жилой площадью 18,30 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2022 г.

Председательствующий судья     С.Ю. Зеленина

2-509/2022 (2-3895/2021;) ~ М-3767/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шаблиенко Марина Ивановна
Ответчики
Администрация г.о. Самара
ООО ДОБРОДОМ
Другие
Шарафеева С.В.
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Зеленина Светлана Юрьевна
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
22.12.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.12.2021Передача материалов судье
24.12.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.12.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.01.2022Подготовка дела (собеседование)
20.01.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
08.02.2022Предварительное судебное заседание
03.03.2022Судебное заседание
28.03.2022Судебное заседание
08.04.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.06.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.08.2022Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее