Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2024 (2-11927/2023;) ~ М-10932/2023 от 17.11.2023

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес>                                  21 февраля 2024 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> Архиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Ковалевой Т. В., Шаломовой Т. А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Шаломова Д. С., Шаломову Д. С., третьи Л., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес>-Югре, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района», о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, понуждении снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНВЕСТТОРГБАНК» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В квартире проживают без согласия истца, имеют вещи и личные принадлежности в квартире, бремя расходов по ремонту, содержанию и обслуживаю квартиры ответчики не несут, сохраняя право пользования данным жилым помещением, регистрацию по данному адресу, при этом проживая в ней, ответчики ограничивают право истца, как собственника, в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчики не имеют доказательств того, что проживают в квартире на законных основаниях, соглашений о порядке пользования указанной квартире не предоставляют. Истец просит: признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Управление по вопросам миграции УМВД РФ по ХМАО-Югре снять с регистрационного учета ответчиков; выселить ответчиков; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело без их участия.

Ответчики Ковалева Т.В., Ш. Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Ш. Д.С., Ш. Д.С., в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Третьи Л., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес>-Югре, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» - в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).

Помощника прокурора <адрес> Архипова А.А., в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у Л., к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому Л. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных Л., проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим Л. на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ПАО АКБ «Инвестторгбанк» к Хомяковой Е. В. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжения кредитного договора. Указанным решением суд постановил:

«Взыскать с Хомяковой Е. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №/КДИ/86-01 от 28.07.2011г. по состоянию на 17.04.2018г. в размере 4 007 399 рублей, из которых: 2 934 206 руб. - сумма просроченного основного долга; 1 055 829 руб. - сумма просроченных процентов; 17 364 руб. - сумма процентов на просроченный долг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 236,99 руб., всего: 4 047 635 (четыре миллиона сорок семь тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, условный №, установив начальную продажную цену в размере 3 424 000 (три миллиона четыреста двадцать четыре тысячи) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №/КДИ/86-01 от 28.07.2011г., заключенный между Акционерным коммерческим банком содействия и благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (Закрытое акционерное общество) и Хомяковой Е. В..

Взыскать с Хомяковой Е. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) проценты за пользование заемными средствами, начисляемых по ставке 12 % годовых на сумму остатки основного долга 2 934 406 руб. за период с 17.04.2018г. по дату наступления в законную силу решения суда. Взыскать с Хомяковой Е. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисляемой по ставке 0,1 % в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов за период с 17.04.2018г. по дату вступления в законную силу решения суда…»

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт описи и ареста заложенного имущества. В связи с тем, что повторные торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем вынесено предложение оставить нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Взыскатель дал согласие на оставление нереализованного имущества должника в счет погашения долга.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и ОСП по <адрес> УФССП России по ХМАО-Югре вынесено соответствующее постановление. ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на <адрес>:10:0101243:3604-86/138/2023-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представителем Банка было направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения и предоставлен срок для его освобождения до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента Ответчиками в добровольном порядке требование Истца не исполнено.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Ковалева Т.В., Ш. Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Ш. Д.С., Ш. Д.С. Указанные обстоятельства подтверждаются также адресными справками УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что право собственности на квартиру, в которой проживают ответчики, перешло к новому собственнику ООО «ИНВЕСТТОРГБАНК», что спорное жилое помещение было предметом залога по договору и на него судебным решением обращено взыскание, а также, что между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, суд приходит к выводу о том, что ответчики Ковалева Т.В., Ш. Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего Ш. Д.С., Ш. Д.С. подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку пользование ответчиками данным жилым помещением без законных на то оснований нарушает права ООО «ИНВЕСТТОРГБАНК», как жилищные, так и права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в размере 6 000 руб., а именно: с Ковалевой Т.В. 1 500 руб.; с Ш. Т.А. (и как с законного представителя несовершеннолетнего Шаломова Д. С.) 3 000 руб.; с Ш. Д.С. 1 500 руб.

Руководствуясь статьями 167, 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Ковалевой Т. В., Шаломовой Т. А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Шаломова Д. С., Шаломову Д. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, понуждении снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, и выселить из него:

-    Ковалеву Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пос. Гольма Г. БелГ.ой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 1499 № от ДД.ММ.ГГГГ);

-    Шаломову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пгт. <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 6718 № от ДД.ММ.ГГГГ);

-    Шаломова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Украины (паспорт гражданина РФ серии 6722 № от ДД.ММ.ГГГГ);

-    Шаломова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении серии II-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в равных долях с Ковалевой Т. В., Шаломовой Т. А. (и как с законного представителя несовершеннолетнего Шаломова Д. С.), Шаломова Д. С. в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН 7717002773, ОГРН 1027739543182) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб., а именно: с Ковалевой Т. В. 1 500 руб.; с Шаломовой Т. А. (и как с законного представителя несовершеннолетнего Шаломова Д. С.) 3 000 руб.; с Шаломова Д. С. 1 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Отказать в удовлетворении заявления Шаломовой Т. А. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными Л., участвующими в деле, а также Л., которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «21» февраля 2024 года

Подлинный документ находится в деле

№(2-11927/2023)

УИД 86RS0№-07

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/з Е.Ю. Харлашина