Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5870/2023 ~ М-4785/2023 от 22.05.2023

                                                                 72RS0014-01-2023-005688-05

                                                                           Дело № 2-5870/ 2023

                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Минаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «УК «ПАРУСА» к Аминеву ФИО об обязании предоставить доступ к инженерным сетям ХГВС, взыскании судебных расходов,

                                      у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском о понуждении ответчика предоставить доступ к инженерным сетям ХГВС, взыскании судебных расходов. Мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15.01,2015. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что ответчиком в санузле жилого помещения № произведен монтаж подвесного потолка и вертикального короба, ограничивающие доступ, сотрудникам истца к инженерным сетям ХГВС, которое согласно ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Проведенный ответчиком монтаж препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома. Согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных, работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. Требование (предписание) истца от № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и обязании демонтировать подвесной потолок и короб ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие времени, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15.01,2015.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частями 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате осмотра установлено, что ответчиком в санузле жилого помещения № произведен монтаж подвесного потолка и вертикального короба, ограничивающие доступ, сотрудникам истца к инженерным сетям ХГВС.

Требование (предписание) истца от № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и обязании демонтировать подвесной потолок и короб ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие времени, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик предоставляет истцу доступ в обще домовому имуществу находящемуся в <адрес> в <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для понуждения ответчика предоставить ООО «УК «ПАРУСА» доступ к инженерным сетям ХГВС, являющимися частью общего пользования собственников многоквартирного дом, расположенных в санузле <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 235 ГПК РФ, ст. 161 ЖК РФ, суд

                                    Р е ш и л :

     Обязать Аминева ФИО, <данные изъяты> предоставить ООО «УК «ПАРУСА» (ИНН 7203402438) доступ к инженерным сетям ХГВС, являющимися частью общего пользования собственников многоквартирного дом, расположенных в санузле <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 июля 2023