Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-735/2023;) ~ М-716/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-17/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов                                                                                06 марта 2024 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,

при секретаре Чернышёвой Е.В.,

с участием в деле:

истца Слюняева Ю.И., его представителя Фролова П.А., действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по письменному заявлению Слюняева Ю.И.,

ответчика - администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, его представителя – главы сельского поселения Слюняева М.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Суворова А.В., Суворова С.В. и Суворовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюняева Юрия Ивановича к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Слюняев Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, указывая, что 28 мая 2007 г. им у С. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. При заключении договора ему были переданы ключи от дома. Поскольку у продавца на момент продажи не было правоустанавливающих документов на жилой дом, сделка должным образом зарегистрирована не была. Не закончив оформление, - - - . С. умер.

При заключении договора купли-продажи они договорились, что С. продает ему жилой дом с надворными постройками и земельный участок за сумму <данные изъяты> рублей. Однако в связи с юридической неграмотностью в договоре купли-продажи от 28 мая 2007 г. прописали только жилой дом, так как решили, что надворные постройки и земельный участок под домом также переходят к покупателю вместе с домом.

С момента покупки жилого дома и земельного участка и по настоящее время (более 16 лет) он пользуется ими как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги. С момента пользования и по настоящее время никаких претензий никто не предъявлял и приобретение данных объектов никем не оспаривается.

Таким образом, считает, что сделка между ним и С. по купле-продаже жилого дома состоялась, поскольку был составлен и подписан договор купли-продажи, произведен расчет по договору и переданы ключи от жилого дома, что свидетельствует о фактическом исполнении договора. Однако ввиду смерти продавца он не может зарегистрировать сделку во внесудебном порядке.

Ссылаясь на положения статей 218, 223, 234, 421, 422, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просил суд признать договор купли-продажи от 28 мая 2007 г. между ним и С. заключенным, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Слюняев Ю.И. свои исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что С. один проживал по <адрес>. Спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу принадлежали ему на праве собственности. При этом дом достался в наследство после смерти матери. После того как С. переехал на другое место жительства, он предложил ему купить его дом и земельный участок. Согласившись с его предложением, в 2007 году они оформили письменный договор купли-продажи, который удостоверили в сельской администрации. Согласно условиям договора, он передал С. <данные изъяты> рублей, точно не помнит. Тот в свою очередь передал ему ключи от дома. В связи с юридической неграмотностью в договоре купли-продажи был указан лишь жилой дом. Однако предполагалось, что продаже подлежит и спорный земельный участок, на котором этот дом расположен. Поскольку право собственности С. на жилой дом зарегистрировано не было, а впоследствии он умер, у него возникли препятствия в оформлении своего права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. С 2007 года он стал открыто и непрерывно пользоваться жилым домом и земельным участок как своими собственными. Жилой дом приспособил под мастерскую, собирал урожай с растущих на земельном участке плодовых деревьев, скашивал траву на сено. С 2007 года оплачивает использованную электрическую энергию. В течение 10 лет держит на земельном участке пасеку, в прошлом году установил забор.

Представитель истца Фролов П.А. заявленные исковые требования также поддержал в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, а также третьи лица: Суворов А.В., Суворов С.В. и Суворова З.М., своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании частей третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Слюняев Юрий Иванович - - - года рождения, уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по <адрес> что подтверждается копией его паспорта.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от 28 мая 2007 г., заключенного между истцом Слюняевым Ю.И. и гражданином С. - - - года рождения, последний продал Слюняеву Ю.И. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Из пункта 2 вышеуказанного договора следует, что покупатель передал, а продавец принял деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Договор заверен специалистом администрации Половского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.

Проверяя наличие у продавца права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-287270598 от 20 декабря 2023 г. жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес> с 28 июня 2012 г. состоит на кадастровом учете под кадастровым номером - - , сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из сообщения Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 21 декабря 2023 г. следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> по состоянию на 01 декабря 1998 г. (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) в органах БТИ не регистрировалось.

При этом, согласно выписке из похозяйственной книги №10 администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 26 декабря 2023 г., по состоянию на 28 мая 2007 г. собственником (владельцем) жилого дома, расположенного по <адрес> являлся С. - - - года рождения (проживал с 1972 года).

Вместе с тем, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, составленному по состоянию на 15 марта 1998 г., его собственником указана С.1.

Согласно записи акта о смерти №4 от - - - г., составленной Половской администрацией сельского Совета Ардатовского района Республики Мордовия, С.1 - - - года рождения умерла - - - г. в <данные изъяты>.

На день своей смерти С.1 проживала и была зарегистрирована по <адрес> с сыном С. что подтверждается справкой администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 24 января 2024 г. №8.

Она же на день своей смерти являлась собственником (владельцем) спорного жилого дома, что следует из представленной суду выписки из похозяйственной книги №9 администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 17 января 2024 г. (лицевой счет №9_10).

Наследство после смерти Суворовой А.Н. принял её сын Суворов А.Н., что подтверждается материалами наследственного дела №17/2006, заведенного нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.

При этом право собственности наследодателя С.1 на спорный жилой дом зарегистрировано не было, свидетельство о праве на наследство на него С.1 не выдавалось.

Вместе с тем, статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, поскольку право собственности на спорный жилой дом возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С.., как это следует из записи акта о смерти №441 от - - - г., составленной Отделом ЗАГС администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, умер - - - г. в <данные изъяты>.

Таким образом, у суда не вызывает сомнения, что С. при жизни являлся фактическим владельцем жилого дома и имел право распоряжаться данным объектом недвижимости.

После смерти С. наследственного дела не заводилось, согласно справке администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 17 января 2024 г., он на день своей смерти фактически проживал по <адрес> с Б.

Спорным жилым домом, согласно справке администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 12 февраля 2024 г., с 2007 года владеет и пользуется истец Слюняев Ю.И.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что С. еще при жизни распорядился спорным недвижимым имуществом и по наследству оно не передавалось.

Право собственности С. на спорный жилой дом, как и переход права собственности к его покупателю в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы не были.

Несмотря на это обстоятельство, суд отмечает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, ни Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла пункта 3 статьи 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В настоящее время обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является невозможность явки продавца для подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 28 мая 2007 г. и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи от 28 мая 2007 г. соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договор подписан обеими сторонами, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано покупателю и принято им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, доказательств его изменения, расторжения, прекращения исполнения суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о признании сделки купли-продажи действительной.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права С.. на жилой дом в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не является препятствием для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке сделки купли-продажи после смерти С.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Рассматривая требование Слюняева Ю.И. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , расположенный по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-280820176 от 28 сентября 2023 г. с 08 сентября 2003 г. на кадастровом учете под кадастровым номером - - состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность, правообладатель: С. - - - года рождения; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю.

Как следует из выписки от 18 сентября 2023 г. из решения Половского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района от 07 апреля 1992 г. №28, С. был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>

Дубликатом свидетельства б/н от 05 апреля 1993 г. о праве собственности на землю, выданного исполкомом Половского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района, подтверждается, что собственником земельного участка площадью 3200 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства решением исполкома Половского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района от 07 апреля 1992 г. №28, являлся С.

Решением сессии Половского сельского Совета депутатов от 17 февраля 2004 г. №9 земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , принадлежавшему на праве собственности С.., присвоен <адрес>.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что фактически спорный земельный участок был приобретен им у С. вместе с жилым домом по договору купли-продажи от 28 мая 2007 г.

Вместе с тем, указанный договор купли-продажи не содержит каких-либо сведений о приобретении земельного участка.

Таким образом, достаточных оснований полагать о приобретении Слюняевым Ю.И. по договору-купли продажи права собственности на спорный земельный участок у суда не имеется.

Как уже было указано судом, С. умер - - - г., наследственное дело после его смерти не заводилось, сведений о фактическом принятии наследства его наследниками не имеется.

Из справки администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 12 февраля 2024 г. № 13 следует, что Слюняев Ю.И. фактически с 2007 года открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес> обрабатывает земельный участок.

При этом, как установлено судом, жилой дом, расположенный по <адрес> с 2007 года по настоящее время принадлежит Слюняеву Ю.И.

Дети С. Суворов А.В., Суворов С.В. и его бывшая супруга Суворова З.М. против удовлетворения исковых требований не возражали, в представленных суду заявлениях указали, что не претендуют на спорные объекты недвижимости и оформлять свои права на них в дальнейшем не будут.

В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющийся собственником земельного участка расположенного по <адрес>, с 2007 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данный земельный участок в настоящее время никому не принадлежит.

Ни ответчик, ни третьи лица о своих правах на спорный земельный участок не заявили.

Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за Слюняевым Ю.И. права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Слюняева Юрия Ивановича (ИНН - - ) к администрации Кечушевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (ИНН - - ) о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес> от 28 мая 2007 г. между С. и Слюняевым Юрием Ивановичем заключенным.

Признать за Слюняевым Юрием Ивановичем - - - года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , расположенный по <адрес>.

Признать за Слюняевым Юрием Ивановичем - - - года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия                                                                  С.А. Радаев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2024 г.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия                                                                  С.А. Радаев