Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2023 ~ М-22/2023 от 19.01.2023

№                                               24RS0№-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. ФИО6                                      19 июня 2023 года

Ирбейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО7,

при секретаре – ФИО8,

с участием истца – ФИО5,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию ФИО6 <адрес>, администрации Мельничного сельсовета ФИО6 <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию ФИО6 <адрес>, администрации Мельничного сельсовета ФИО6 <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности. Требования мотивируя тем, что во владении ее семьи находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> улица ФИО4 <адрес> ФИО6 <адрес>. Дом в ее владение попал в сентябре 2003 года. Они купили его у гражданина ФИО1 за сумму 10 000 рублей. С сентября 2003 года по декабрь 2003 года мы делали ремонт для того, чтобы въехать в отремонтированное, пригодное для проживания жильё. Фактически они семьей переехали в дом в январе 2004 года. Договор купли-продажи не оформлялся, поскольку у продавца не были готовы документы. Они стали проживать в доме и ждать когда ФИО9 оформит документы на дом и землю. Процедура оформления документов, со слов продавца, затягивалась по причине болезни продавца и ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. С момента заселения в вышеуказанный дом, они проживали в нем постоянно, дом из их владения не выбывал и на него все эти годы ни кто не претендовал. Они проживали в доме открыто, ни от кого не скрывали свои права на него. Домом владеют добросовестно, так как считают, что владеют имуществом, как его собственники, продолжают добросовестно проводить различного вида ремонты и оплачивать коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ее семье никто не заявлял, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Наследники на дом не объявились до настоящего времени. Тот факт, что дом принадлежал продавцу, подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-206074745 от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку, их семья владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> длительное время, то полагает, что они приобрели право собственности на дом в силу приобретательной давности, что не противоречит действующему законодательству. Вместе с ней право приобретательной давности приобрели ее супруг – ФИО2 и ее дочь ФИО3, которые отказываются от своих долей в их доме в ее пользу и свой отказ готовы подтвердить в суде. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, в суде подтвердил отказ от доли в праве на спорный жилой дом в пользу истца ФИО5

Ответчик ФИО3, будучи и надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, согласно представленному заявлению и нотариально удостоверенному согласию, дает согласие на признание в судебном порядке права собственности на жилой <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> ФИО6 <адрес> за ФИО5

Представители ответчиков – администрации Мельничного сельсовета ФИО6 <адрес>, МО <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2003 года истец ФИО5 с ответчиками – супругом ФИО2 и дочерью ФИО3 купили у ФИО1 за 10 000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>.

После покупки дома, истец со своей семьей до настоящего времени предпринимает меры к его сохранности, следят за домовладением, несут расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Прежний собственник ФИО9 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрации ФИО6 <адрес> жилой <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не значится.

На основании справки о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мельничного сельсовета ФИО6 <адрес> установлено, что в жилом <адрес> по ул. ФИО4 в <адрес> ФИО6 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают и пользуются: ФИО2, ФИО5, ФИО3

В справке выданной администрацией Мельничного сельсовета ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> по ул. ФИО4 в <адрес> ФИО6 <адрес> не состоит на балансе в сельской администрации.

В силу справки Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадарстр» (Заозерновское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно архивной документации, переданной на хранение в Заозерновское отделение Восточно-Сибирского филиала Публично Правовой компании «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес> ФИО6 <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома, с кадастровым номером 24:16:4401001:271, расположенном по адресу: ул. ФИО4, <адрес> ФИО6 <адрес>, является ФИО9

Из наследственного дела № на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что наследником, принявшим наследство является сын – ФИО10, наследственное имущество состоит из прав на денежные вклады, на жилой дом расположенный по адресу: ул. ФИО4, <адрес> ФИО6 <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается ответом нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО6 нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м., деревянным, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, нарушений строительных норм и правил не имеет.

В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО5 не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.

Факт проживания с сентября 2003 года по настоящее время истца ФИО5 и ее семьи в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом, факт покупки истом жилого помещения у ФИО1 по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес> ФИО6 <адрес>, подтвердил в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12

В настоящее время истцу ФИО5 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию ФИО6 <адрес>, администрации Мельничного сельсовета ФИО6 <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию ФИО6 <адрес>, администрации Мельничного сельсовета ФИО6 <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО6 <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 24:16:4401001:271, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                            А.Ц. Улзетуева