Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2019 ~ М-2081/2019 от 04.04.2019

72RS0№-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

     именем Российской Федерации

3 июня 2019 года                                                                               <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78745 рублей 36 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54455 рублей 96 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оз.Цимлянское, площадью 1192 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0214002:1558, сроком на 20 лет, с выплатой ежегодного размера арендной платы 225212 рублей 27 копеек, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра. При этом, ответчик исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды ненадлежащим образом. С 1 июля по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде составила 75070 рублей 76 копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3674 рубля 60 копеек.

Кроме того, между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оз.<адрес>ю 1497 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0214002:1537, сроком на 20 лет, с выплатой ежегодного размера арендной платы 285178 рублей 56 копеек, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра. При этом, ответчик исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды ненадлежащим образом. С 1 октября по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде составила 49059 рублей 52 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5396 рублей 44 копейки.

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений в суд не представил.

Суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оз.Цимлянское от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 1192 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0214002:1558, расположенный по адресу: <адрес> оз.Цимлянское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Разделом 7 договора аренды определен срок действия договора аренды: 20 лет с даты подписания договора (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона № на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> оз.Цимлянское от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0214002:1537, расположенный по адресу: <адрес> оз.Цимлянское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 7 договора аренды определен срок действия договора аренды: 20 лет с даты подписания договора (л.д.23-24).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.1 и ч.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 2.1.-2.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля- за 1 квартал, 15 мая- за 2 квартал, 15 августа- за 3 квартал, 15 ноября- за 4 квартал.

    Из абз.2 п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

    Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика по договорам аренды, поскольку оснований подвергать его сомнению у суда не имеется.

В этой связи с ФИО2 следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 78745 рублей 36 копеек, из них: сумма основанного долга по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75070 рублей 76 копеек, пени в размере 3674 рубля 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 455 рублей 96 копеек, из них: сумма основанного долга по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49059 рублей 52 копейки, пени в размере 5396 рублей 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Договора аренды земельных участков ответчиком не оспаривались, также ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной палаты за взыскиваемый период.

    Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он основан на условиях договора. Доказательств иного расчета со стороны ответчика не представлено.

Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3864 рубля 03копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 424, 606-614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 78745 ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 75070 ░░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3674 ░░░░░ 60 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 54455 ░░░░░░ 96 ░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 49059 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5396 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3864 ░░░░░ 03 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░              ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                        ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, -                 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░                                 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                              ░.░.░░░░░░░░