Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2022 ~ М-393/2022 от 21.02.2022

?УИД 03R0001-01-2022-000565-21`

Дело №2-974/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Габдулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенов Г.В. к Боровская Е.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Боровская Е.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 27.10.2017 года N б/н. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 02.11.2017 за № 02 55:050461:45-02/101/2017-2.

С 25.02.1994 года в данном жилом помещении зарегистрирована ответчик Боровская Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предыдущий собственник жилого помещения.

Ответчик Боровская Е.А. продала жилое помещение Истцу по договору от 27.10.2017 года. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 27.10.2017 года ответчик (Продавец по договору) обязался сняться с регистрационного учета, освободить дом от личных вещей и передать ключи до 27.04.2018 года. В апреле 2018 года ответчик освободила жилое помещение и переехала на новое место жительство, но обязательство сняться с регистрационного учета не выполнила Новое место жительство ответчика мне не известно

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает с момента фактического освобождения в апреле 2018 года, вещей ответчика в данном жилом помещении нет.

Наличие регистрации ответчика создает дополнительные расходы при оплате за коммунальные услуги, служит препятствием и пользовании. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца.

Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не выполнил без объяснения причины.

Истец просит признать Боровская Е.А. утратившей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец Семенов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Боровская Е.А. на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Судебные извещения, направляемые по последнему известному адресу регистрации ответчика, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.10.2017 истец Семенов Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2017.

Согласно справке о регистрации в спорном жилом доме с 25.02.1994 зарегистрирован ответчик Боровская Е.А.

В п. 4 договора купли-продажи от 27.10.2017, заключенного между Боровская Е.А. и Семенов Г.В. прописано: в отчуждаемом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета, освободить дом от личных вещей и передать ключи до 27.04.2018 года.

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО4 освободила жилое помещение от личных вещей, но до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Каких-либо доказательств достижения между собственниками жилого помещения и ответчиком соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением или сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Указанные положения закреплены и в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи, спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования спорным помещением сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска, согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за №713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенов Г.В. к Боровская Е.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Боровская Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Боровская Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Боровская Е.А. в пользу Семенов Г.В. расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Г.Киекбаева