Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2022 ~ М-819/2022 от 18.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Галины Васильевны о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Г.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка и ? доли деревянного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.10.1997 года, а также на основании свидетельства на право собственности на землю №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сособственником указанного жилого дома является Душевская Т.В. Согласно техническим характеристикам кадастрового инженера, указанным в техническом плане, жилое помещение имеет площадь 60,1 кв.м. и является жилым домом блокированной застройки. Просит суд признать объект недвижимости 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, жилым домом блокированной застройки. Внести сведения об объекте недвижимости в ЕГРН с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Лебедевой Г.В.

Истец Лебедева Г.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю и третье лицо – Душевская Т.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Душевская Т.В. ходатайств не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что на основании договора купли-продажи от 07.10.1997 года Лебедева Г.В. является собственником земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ. Данный факт также подтверждается актом передачи недвижимости от 07.10.1997 года, свидетельством на право собственности на землю №

Из технического плана здания от 16.09.2022 года следует, что объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> является домом блокированной застройки, общей площадью 60,1 +/- 0,8 кв.м. Дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выписками из ЕГРН и уведомлениями Росреестра подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> в г. Уяр Уярского района Красноярского края является Душевская Т.В.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лебедевой Галины Васильевны о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать объект недвижимости 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., находящийся в кадастровом квартале №, жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности Лебедевой Галины Васильевны.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:                         Привалова О.В.