Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-538/2023 ~ М-1-535/2023 от 12.09.2023

№2-1-538/2023

40RS0011-01-2023-000730-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Козельск 16 ноября 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сахарчук К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасичкиной М.В. к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск» о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

        Герасичкина М.В., в лице представителя по доверенности, обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, указав в обоснование, что Герасичкиной М.В. на праве собственности принадлежат: 3/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №1, составленному по состоянию на 18 января 2023 года в главе 1 «Сведения о принадлежности» под №1 указана Степина Е.А., которая на основании договора купли-продажи, удостоверенного Козельской государственной нотариальной конторой от 04 марта 1968 года владеет 1/4 долей в праве общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 14 декабря 1999 года Степина Е.А. умерла; согласно Единой информационной системе нотариата, записи об открытии наследственных дел после смерти Степиной Е.А. отсутствуют. В квартиру №3 в жилом доме № по <адрес>, в которой проживала Степина Е.А. никто не вселялся. На момент вселения истца (июнь 2003 года) жилой дом имел печное отопление, цокольный этаж (первый этаж) кирпичный, 2 этаж бревенчатый, перекрытия деревянные, полы дощатые. Квартира №1, принадлежащая истцу, располагается непосредственно над квартирой №3. Согласно акту обследования от 10 марта 2000 года, утвержденному постановлением №154 от 07 апреля 2000 года установлено, что электропроводка находится в аварийном состоянии, квартира не отапливается в течение четырех месяцев, следы сырости на стенах, стены кирпичные, местами разрушены, перекрытие – дощатое, местами прогнили балки, прогиб балок. Квартира требует капитального ремонта, стены требуют восстановления. При вселении истца, в квартире, где проживала Степина Е.А., после обследования комиссией, никакого ремонта так и не проводилось. Истец неоднократно обращалась в администрацию МО «Город Козельск» по поводу ремонта, отопления помещения, находящегося под ее квартирой, так как у нее плесневеют стены, полы, в квартире холодно, однако со стороны администрации МО «Город Козельск» никаких мер принято не было. Истец стала владеть спорным жилым помещением фактически с согласия органов местного самоуправления, самостоятельно, за время проживания в данном жилом доме своими силами и за свои денежные средства отапливает и проводит текущий и капитальный ремонт вышеуказанного помещения (укрепила стены, оштукатурив их, заложила оконный проем, так как он находится ниже земельного горизонта, заменила электропроводку), проводит уборку помещения. В связи с тем, что жилой дом находился в непригодном, опасном для жизни и здоровья состоянии (разрушался фундамент, повело стены, разрушились полы), истец произвела работы по реконструкции жилого дома путем изменения конструктивных элементов строения, а именно: снос жилой постройки лит.А2; снос пристройки лит.А1;снос части пристройки лит.а в уровне 1-го этажа; строительство жилой пристройки лит.А.1 в уровне 1-го этажа, в которой образованы: помещение кухни (пом.7) площадью 16,1 кв.м и помещение прихожей (пом.8) площадью 3,5 кв.м. Планировочные изменения произведены в части: изменения площади жилой комнаты (пом.3) за счет площади жилой комнаты (пом.1), части коридора (пом.3) и демонтированной печи, в результате чего площадь жилой комнаты (пом.3) составляет 11,5 кв.м.; изменения площади комнаты (пом.4) за счет площади жилой комнаты (пом.3) и образованного коридора (пом.6) в результате чего площадь жилой комнаты (пом.4) составляет 11,5 кв.м.; образования помещения санитарного узла (пом.5) площадью 3,6 кв.м. за счет части площади коридора (пом.3) и часть площади кухни (пом.3); образования коридора (пом.6) площадью 9,8 кв.м. за счет части площади кухни (пом.3) (ранее жилое помещение №1), части площади коридора (пом.3) (ранее жилое помещение №2), части площади жилой комнаты (пом.1) (ранее жилое помещение №2), части площади жилой комнаты (пом.1) (ранее жилое помещение №2); устройство дверного проема между кухней (пом.7) и коридором (пом.6); закладки дверных проемов между коридором (пом.6) и жилыми комнатами (пом.1, пом.2); закладки оконных проемов в жилых комнатах (пом.3 и пом.4). Кроме этого, в жилом доме произведено инженерное оснащение в части: установки мойки в помещении кухни (пом.7); установки индивидуального газового котла и варочной газовой панели/плиты в помещении кухни); установки душевой кабины, раковины, унитаза в помещении санитарного узла (пом.5). Администрацией ГП «Город Козельск» истцу выдано разрешение № от 27 апреля 2011 года на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные работы были завершены в 2018 году, что подтверждается техническим паспортом на здание: жилой дом, адрес местоположения объекта: <адрес>, инвентарный №1, составленным по состоянию на 18 января 2023 года. В результате произведенных работ по реконструкции и планировочных изменений, общая площадь здания составляет 125,5 кв.м. (ранее 153,6 кв.м), в том числе жилая – 52,5 кв.м. (ранее 79,1 кв.м.). Согласно техническому заключению №44 от 16 февраля 2023 года по обследованию строительных конструкций жилого дома № по <адрес>, разработанному КП КО БТИ, произведенные изменения не затрагивают конструктивных изменений и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключении. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №269 от 02 марта 2023 года жилой дом № (жилое помещение№2) по <адрес>, после произведенных реконструкции и планировочных изменений признан соответствующим санитарным правилам и нормам 6 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений». В настоящее время истец лишен возможности документально ввести в эксплуатацию реконструированный дом, поскольку жилой дом находится в долевой собственности.

        В судебное заседание истец Герасичкина М.В., ее представители Фирсова И.Н., Александров Е.Е. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. От представителя истца Фирсовой И.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования, с учетом уточнений, поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления Пленума №10/№22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22 марта 2023 года № истцу Герасичкиной М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2003 года и договора купли – продажи недвижимого имущества от 08 февраля 2008 года. Право собственности на оставшуюся 1/4 часть вышеуказанного жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано.

Также истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве на земельный участок, общей площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 04 марта 1968 года и техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, 1/4 часть вышеуказанного дома принадлежит Степиной Е.А.

Согласно свидетельству о смерти I-НК № от 16 декабря 1999 года, Степина Е.А. умерла 14 декабря 1999 года.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа Козельский район Калужской области наследственное дело к имуществу Степиной Е.А. не заводилось.

10 марта 2000 года комиссией, назначенной постановлением Главы администрации МО «Город Козельск» №99 проведено обследование технического состояния квартиры №1 дома № по <адрес>, согласно акту обследования собственник квартиры Степанова Е.А. умерла 14 декабря 1999 года, квартира на протяжении 4 месяцев не отапливается, на стенах следы сырости, электропроводка в аварийном состоянии, квартира требует срочного капитального ремонта, в целях сохранения несущей способности перекрытий, необходимо устройство дополнительных опор, стены требуют восстановления.

Администрацией ГП «Город Козельск» истцу выдано разрешение № от 27 апреля 2011 года на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец произвела работы по реконструкции жилого дома путем изменения конструктивных элементов строения, а именно: снос жилой постройки лит.А2; снос пристройки лит.А1; снос части пристройки лит.а в уровне 1-го этажа; строительство жилой пристройки лит.А.1 в уровне 1-го этажа, в которой образованы: помещение кухни (пом.7) площадью 16,1 кв.м и помещение прихожей (пом.8) площадью 3,5 кв.м. Планировочные изменения произведены в части: изменения площади жилой комнаты (пом.3) за счет площади жилой комнаты (пом.1), части коридора (пом.3) и демонтированной печи, в результате чего площадь жилой комнаты (пом.3) составляет 11,5 кв.м.; изменения площади комнаты (пом.4) за счет площади жилой комнаты (пом.3) и образованного коридора (пом.6) в результате чего площадь жилой комнаты (пом.4) составляет 11,5 кв.м.; образования помещения санитарного узла (пом.5) площадью 3,6 кв.м. за счет части площади коридора (пом.3) и часть площади кухни (пом.3); образования коридора (пом.6) площадью 9,8 кв.м. за счет части площади кухни (пом.3) (ранее жилое помещение №1), части площади коридора (пом.3) (ранее жилое помещение №2), части площади жилой комнаты (пом.1) (ранее жилое помещение №2), части площади жилой комнаты (пом.1) (ранее жилое помещение №2); устройство дверного проема между кухней (пом.7) и коридором (пом.6); закладки дверных проемов между коридором (пом.6) и жилыми комнатами (пом.1, пом.2); закладки оконных проемов в жилых комнатах (пом.3 и пом.4); произведено инженерное оснащение в части: установки мойки в помещении кухни (пом.7); установки индивидуального газового котла и варочной газовой панели/плиты в помещении кухни); установки душевой кабины, раковины, унитаза в помещении санитарного узла (пом.5). Работы были завершены в 2018 году, что подтверждается техническим паспортом на здание: жилой дом, адрес местоположения объекта: <адрес>, инвентарный №1, составленным по состоянию на 18 января 2023 года. В результате произведенных работ по реконструкции и планировочных изменений, общая площадь здания составляет 125,5 кв.м. (ранее 153,6 кв.м), в том числе жилая – 52,5 кв.м. (ранее 79,1 кв.м.).

Из акта обследования помещения от 26 октября 2023 года, составленного комиссией с участием представителя администрации ГП «Город Козельск» следует, с момента смерти Степиной Е.А., собственника 1/4 доли в праве на спорный жилой дом (определяемое ранее как квартира №1) помещение как жилое не используется; данное помещение находится на цокольном (подвальном) этаже жилого дома, в нем отсутствует система отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, частично отсутствует штукатурка стен и потолка, оконный проем в помещении частично заложен, 2/3 оконного проема находится ниже планировочной отметки земли, отсутствует дверная рама с дверью.

Согласно техническому заключению №44 по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области», жилой дом № по <адрес>, после проведенных реконструкции и планировочных изменений, признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

Согласно ч.1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании вышеизложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, что Герасичкина М.В. с 2007 года является собственником 3/4 доли спорного жилого дома и фактически с этого времени открыто и непрерывно владеет и пользуется всем жилым домом, органы местного самоуправления, с момента смерти Степиной Е.А., то есть более 20 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу (1/4 доли) не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, суд приходит к выводу, что исковые требования Герасичкиной М.В. о признании за ней права собственности на 1/4 долю в праве на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

    Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Герасичкиной М.В. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Герасичкиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Разъяснить ответчикам, что согласно ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий