Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-722/2023;) ~ М-647/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-23/2024

УИД 37RS0016-01-2023-000925-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец                                                                          10 января 2023 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Чувилиной О.В.,

с участием представителя Завацкой В.Н.,

при секретаре Моревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звоновой Е.Н. к администрации Юрьевецкого муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Звонова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации Юрьевецкого муниципального района <адрес>, с учетом уточненного искового заявления, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> из собственности ФИО1 в собственность Звоновой Е.Н..

Исковое заявление истец мотивировал тем, что в июле 1999 г. между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При совершении договора купли-продажи присутствовали свидетели. В тот же день был произведен полный расчет по данному договору, а ФИО1 передала оригинал договора на передачу квартиры и ключи от квартиры. После совершения данных действий она добросовестно заблуждалась и считала, что квартира уже принадлежит ей на праве собственности. Ввиду своей юридической неграмотности договор купли-продажи в органы Росреестра на регистрацию не сдавался. На сегодняшний день договор купли-продажи истцом утрачен. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ С момента покупки квартиры истица пользуется ею по ее прямому назначению, содержит ее, проживает в данной квартире со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку квартира была в запущенном состоянии, в квартире был сделан ремонт, заменены окна, стены обшиты ОСБ и оклеены обоями, установлен натяжной потолок, переложена печь. До настоящего времени прав на наследство в отношении спорного имущества истице из наследников ФИО1 не заявлял. Получение денег, передача оригинала договора на квартиру, ключей от квартиры, фактическая передача квартиры указывают на намерения ФИО1 продать квартиру. В данном случае истец выполнил свои обязательства, выплатив оговоренную сумму за приобретаемую недвижимость, претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи между ними был фактически исполнен, имущество передано в фактическое владение нового собственника, расчет по сделке произведен полностью. Таким образом, совершенные сторонами фактические и юридические действия свидетельствуют о том, что они были направлены на отчуждение спорного имущества истцу, следовательно, на заключение договора купли-продажи. Без государственной регистрации права собственности истец не может осуществлять законные права в отношении данной квартиры.

В судебное заседание истец Звонова Е.Н. не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее интересы в суде представлял представитель по доверенности Завацкая В.Н.

Представитель ответчика администрации Юрьевецкого муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Также в ходатайстве указано о том, что принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно о предмета спора, администрация Елнатского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, явку своих представителей в суд не обеспечили. От главы Елнатского сельского поселения ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Из Управления Росреестра по <адрес> в суд поступил письменный отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Дело, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Завацкая В.Н. в судебном заседании исковые требования Звоновой Е.Н. поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что семья Звоновой Е.Н. в настоящее время после покупки в 1999 году спорной квартиры пользуются ею, сделали ремонт, каких-либо претензий со стороны бывшего собственника либо ее наследников за все это время к ним не было. Денежные средства за квартиру одной стороной договора переданы, другой приняты, ключи также были переданы Продавцом Покупателям. К сожалению, договор купли-продажи со временем был утерян. Звонова Е.Н. проживают в указанной квартире, не оформляя на нее каких-либо прав. ФИО1 умерла, ввиду чего не представляется возможным устранить данный пробел. Поскольку в настоящее время купленная у ФИО1 квартира присоединена к квартире, принадлежащей Звоновым, и является одним жилым помещением, они из своей квартиры и из своего счетчика проверили электричество, иных коммуникаций не имеется. Квитанции за электричество, холодную воду, которую истец провели самостоятельно, за обращение с ТКО приходят только на квартиру №

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что семью Звоновых он знает давно. Звоновы проживают в <адрес>, точный адрес проживания не помнит. У Звоновых сначала была одна квартира. Затем, примерно в 1997 - 1999 г.г., более точно он не помнит, соседка им предложила выкупить ее квартиру, расположенную по соседству. Звоновы согласились. Деньги за квартиру в размере 1500 рублей передавались при нем. Он видел как происходила передача денежных средств женщинам, а Звоновым передали ключи от квартиры. Квартира была в запущенном состоянии, фундамент рушился, печи были не пригодны для использования. В настоящее время данная квартира имеет жилой вид, в ней сделали ремонт, всю отремонтировали. Купленная квартира присоединилась к квартире Звоновых, теперь считается что у них одна квартира, а не две.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец Звонова Е.Н. ее дочь. Дочь со своей семьей проживает в <адрес> в жилом <адрес>. С 1998 года они стали проживать в однокомнатной квартире, принадлежащей бабушке зятя. Соседняя квартира уже пустовала, там проживала старенькая бабушка, которую впоследствии забрала к себе дочь. Летом 1999 года им предложили купить пустующую соседскую квартиры. Дочь приняли решение выкупить квартиру. После чего между сторонами состоялась сделка, Звоновы передали денежные средства за квартиру в размере 1500 рублей, а взамен получили ключи от квартиры. Все происходило при ней, поскольку она каждый день была у дочери и водилась с маленьким внуком. Стороны заключали договор купли-продажи. Со слов дочери ей известно, что в настоящее время договор утерян. Квартира была в очень плохом состоянии, электричество в то время в квартире отсутствовало, проводка была вся оборвана, стены облупившиеся, печка в нерабочем состоянии, выгребная яма непригодная для использования. В настоящее время квартира отремонтирована полностью, имеются все удобства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом настоящего судебного спора является квартира № расположенная по <адрес>.

На основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит однокомнатная квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В Приуральском филиале ППК «Роскадастр» на техническом учете отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.

Согласно сведениям, поступившим из <адрес> нотариальной палаты, по данным единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Истец Звонова Е.Н. имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Звонова Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями в связи с тем, что в 1999 году между ФИО1 (Продавец) и ней (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Условия договора стороны исполнили, а именно денежные средства за покупку квартиры были переданы Покупателями Продавцу, Продавец в свою очередь передал им ключи от квартиры, вывез свои вещи из квартиры, то есть, передача отчуждаемой квартиры состоялась. Однако, данный договор для регистрации перехода права собственности сторонами не передавался, регистрация перехода права собственности на Звонову Е.Н. не произведена. ФИО1 умерла, ввиду чего оформить переход права собственности не представляется возможным.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что между собственником <адрес> ФИО1 и истцом Звоновой Е.Н. в 1999 году был заключен договор купли-продажи в письменной форме. Сведений о том, что данный договор кем-либо оспорен, суду не представлено. Доказательств того, что он признан недействительной сделкой либо расторгнут в установленном порядке, в материалы дела также не представлено. Соответствующих требований никем не заявлено. Кроме того, обязательства по договору купли-продажи фактически сторонами исполнены в полном объеме. Истец проживает в указанной квартире с 1999 года, пользуется ею добросовестно, произвела в ней ремонт, что подтверждено свидетельскими показаниями.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца Звоновой Е.Н. возникло право собственности на спорную квартиру на основании заключенного с ФИО1 договора купли-продажи.

Как отмечено выше, продавец квартиры - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода прав собственности носит заявительный характер.

Таким образом, учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены, однако регистрация перехода права собственности к покупателю Звоновой Е.Н. в настоящее время не может быть произведена в связи со смертью продавца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. То обстоятельство, что договор после его заключения до момента смерти продавца не был зарегистрирован в установленном порядке компетентным государственным органом, не ставит под сомнение действительность указанной сделки.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Звоновой Е.Н. к администрации Юрьевецкого муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> из собственности ФИО1 в собственность Звоновой Е.Н..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Звоновой Е.Н. на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд постоянное судебное присутствие г. Юрьевец в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                        О.В. Чувилина

        Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.