Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2022 ~ М-2292/2022 от 09.09.2022

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном, заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 102 573 рублей 64 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 252 рубля.

В обоснование иска истец указал, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

У ответчицы имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период обслуживания с марта 2015 года по март 2021 года.

Так, с марта 2015 года задолженность ответчика за содержание жилого помещения (расходы текущего ремонта, техническое обслуживание многоквартирного дома, санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на организацию управления многоквартирным домом, содержание аварийно-диспетчерской службы), коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. отведение сточных вод на содержание общего имущества, холодная вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества), коммунальные услуги (холодная вода, электроэнергия) составляет 102 573 рублей 64 копейки.

ФИО1 фактически потребила коммунальные услуги в указанный период, о чем свидетельствуют показания узлов учета.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «ФИО4» осуществляется на основании договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного на основании результатов публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 уклоняется от индивидуального заключения договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

За период обслуживания многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ответчицы, истец, согласно установленному графику, надлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные п. 3.1 Договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняются надлежащим образом; перечень работ, предусмотренных Приложением № к Договору.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ФИО4» с ФИО1 взыскана задолженность в размере 104 199 рублей 64 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1, при этом до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

Истец ООО «ФИО4» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 102 573 рублей 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 252 рубля.

Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

При этом, учитывая положения ч.2 ст.154 ГПК РФ, которой установлен месячный срок рассмотрения и разрешения иска о взыскании алиментов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ч.ч.1,3,4 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ООО «ФИО4» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

У ответчицы имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период обслуживания с марта 2015 года по март 2021 года.

Так, с марта 2015 года задолженность ответчика за содержание жилого помещения (расходы текущего ремонта, техническое обслуживание многоквартирного дома, санитарное содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на организацию управления многоквартирным домом, содержание аварийно-диспетчерской службы), коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. отведение сточных вод на содержание общего имущества, холодная вода на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества), коммунальные услуги (холодная вода, электроэнергия) составляет 102 573 рублей 64 копейки.

ФИО1 фактически потребила коммунальные услуги в указанный период, о чем свидетельствуют показания узлов учета.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «ФИО4» осуществляется на основании договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного на основании результатов публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 уклоняется от индивидуального заключения договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

За период обслуживания многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение ответчицы, истец, согласно установленному графику, надлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные п. 3.1 Договора по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполняются надлежащим образом; перечень работ, предусмотренных Приложением № к Договору.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ФИО4» с ФИО1 взыскана задолженность в размере 104 199 рублей 64 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ФИО1, при этом до настоящего времени задолженность ответчицей не погашена.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ПравилаПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1,6 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.ч.1,8 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6.1 ст.155 ЖК РФ В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п.88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Судом установлено, что истец в установленном законом порядке производит возмездное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (в том числе <адрес>, собственником которой ответчица является с 2009 года), однако ФИО1 не производит платежи за потребленные коммунальные услуги.

По состоянию на дату судебного заседания, суду не представлены доказательства о том, что ответчицей погашена часть или вся сумма заложенности перед управляющей компанией.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО4» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 102 573 рублей 64 копейки.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 252 рубля, что подтверждается платежными документами, представленными в деле.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 252 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО4» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 102 573 /сто две тысячи пятьсот семьдесят три/ рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 252 /три тысячи двести пятьдесят два/ рубля.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Р.А. Барчо