Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3115/2022 ~ М-624/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-3115/2022 (УИД 65RS0001-01-2022-001134-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

13 мая 2022 года г. Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюбовой А.Н.,

с участием представителя ответчика адвоката ФИО, действующей на основании ордера№ от 13.05.2022 г. и удостоверения № от 09.01.2003 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к ФИО, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом у ответчика по договору купли-продажи от 11.01.2021 г.

Согласно договора, ФИО обязался сняться с регистрационного учета до 10.02.2021 г. Однако ФИО указанное условие договора не выполнил.

Ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства не ведет, в квартире не проживает, вещей в жилом помещении ответчика нет.

Просит признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации. Судебное письмо возвратилось в суд без вручения адресату.

Определением суда от 13.04.2022 г. ответчику, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя был назначен адвокат адвокатской палаты Сахалинской области.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснил, что ей не известна позиция ответчика по данному иску, возможно ответчик в настоящее время выписался.

Руководствуясь ст. 167,ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО является собственником жилого помещения по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 11.01.2021 г., выпиской из ЕГРН.

Данную квартиру истец купила 11.01.2021 года у ответчика. При этом в пункте 9 договора ФИО обязался сняться с регистрационного учета в срок до 10.02.2021 г.

Согласно адресной справке и поквартирной карточки ФИО ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16.05.2012 г. по настоящее время.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик в нарушение договорных обязательств с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> не снялся и продолжает оставаться зарегистрированным в квартире истца.

Как указывает ФИО, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, членом её семьи не является, своих вещей в квартире не имеет. Данные доводы ни кем не оспорены и доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, соответственно, в настоящее время не обладает самостоятельным правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчик в настоящее время не проживает, сохраняя в нем лишь регистрацию, поэтому суд считает, что имеет место злоупотребление своими правами со стороны ответчика, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 32 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», наличие перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для признания такого лица утратившим право пользования жилым помещением.

Одновременно факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО не является доказательством его права пользования данным жилым помещением, поскольку сам по себе такого рода факт право пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Учитывая отсутствие у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что ФИО сохраняет регистрацию по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова