Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7725/2022 ~ М-6598/2022 от 16.09.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                                      <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Флинкбау» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Флинкбау» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Флинкбау» (Далее – Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Далее – Участники долевого строительства) заключен договор №Бал-2/1-15-82 участия в долевом строительстве (Далее – Договор ДДУ). Согласно условиям Договора ДДУ Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, 19-24 этажный, 4-подъездный монолитный кирпичный дом общей площадью 38 933,41 кв.м. по адресу: МО <адрес> мкр. 28 «<адрес>», <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.1.2 Договора ДДУ объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общ. площадью 42,4 кв.м., с предварительным номером 82, расположенная в 1 секции на 15 этаже.

В соответствии с п.1.3,1.4 Договора ДДУ Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а после ввода в эксплуатацию не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

С стороны Участников долевого строительства все обязательства по Договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по Договору, составила 3519200,00 руб. Квартира Участникам долевого строительства передана только ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 702.44 руб. по 355 35122 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом к взысканию, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2100 руб. по 1050 руб. в пользу каждого, расходы на представителя в размере 10 000 руб. а пользу ФИО2

Истцы ФИО2, ФИО5 и представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Флинкбау» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск, в которых просил уменьшить компенсацию морального вреда, а также снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Флинкбау» и ФИО2, ФИО1 заключен договор №Бал-2/1-15-82 участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора ДДУ Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, 19-24 этажный, 4-подъездный монолитный кирпичный дом общей площадью 38 933,41 кв.м по адресу: МО <адрес> мкр. 28 «<адрес>», <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.1.1,1.2 договора ДДУ объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общ. площадью 42,4 кв.м., с предварительным номером 82, расположенная в 1 секции на 15 этаже. Цена объекта долевого строительства составила 3 519 200,00 руб.

В соответствии с п.1.3,1.4 Договора ДДУ Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а после ввода в эксплуатацию не позднее 180 дней после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Со стороны участников долевого строительства все обязательства по договору были исполнены, оплата произведена в срок. Квартира истцам передана по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГг.

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате для создания объекта долевого строительства, составляет 3 519 200 руб., которые участники долевого строительства уплатили полностью, что ответчиком не оспаривалось. Факт оплаты денежных средств за право требования объекта долевого строительства подтвержден документально.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Флинкбау» не выполнило своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, установленный договором.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 710 702,44 руб.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 410 000 рублей, т.е. по 205 000 руб. в пользу каждого, поскольку заявленная ко взысканию истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, суд определяет в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 410 000 рублей 00 копеек и компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей ((410 000 рублей 00 копеек + 20 000):2), что составляет 215 00 рублей 00 копейки.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и не является средством обогащения потребителя, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить его размер до 50 000 рублей, по 25 000 рублей в пользу каждого.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ требования истцов о взыскании нотариальных услуг в сумме 2100 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению, как подтвержденные документально. Кроме того, с ответчика ООО «Флинкбау» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в силу закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину - по требованию имущественного характера в размере 7 300 рублей 00 копеек, по требованию неимущественного характера – 300 рублей 00 копеек, всего 7 600 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Флинкбау» в части предоставления отсрочки по взысканию неустойки, штрафа и судебных расходов (за исключением компенсации морального вреда) удовлетворить, предоставив отсрочку по исполнению решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО2, ФИО1 к ООО «Флинкбау» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флинкбау» ИНН 7718635680, ОГРН 5077746439580 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 руб., расходы за оформление доверенности 1050 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Флинкбау» ИНН 7718635680, ОГРН 5077746439580 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Молдавской ССР, неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 руб., расходы за оформление доверенности 1050 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа и компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Предоставить ООО «Флинкбау» отсрочку по выплате денежных средств в части взыскания неустойки и штрафа (за исключением компенсации морального вреда) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Флинкбау» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 7 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья:                                                        С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                        С.В. Строчило