Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2024 от 16.01.2024

Дело №2-771/2024

УИД : 61RS0001-01-2023-004713-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024г. г.Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г. при секретаре Кушнир Ю.А., с участием истца ФИО2, адвоката истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо : Управление Росреестра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: - Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Здания администрации, нежилого, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Здания администрации, нежилого, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Договор, в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.        .

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме 5000000 рублей. Денежные средства в размере 2 500 000 рублей были переданы покупателем продавцу в день подписания договора. Остальную сумму в размере 2 500 000 рублей покупатель обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, о чем им была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся сумма в размере 2 500 000 рублей, покупателем истцу не выплачена, несмотря на то, что все сроки истекли, на просьбы об уплате этой суммы покупатель отвечает отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

Истец предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи в добровольном порядке, однако, ответчик действий по расторжению договора не осуществляет.

Истец обратился в суд и просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановить его право собственности на отчуждённое по данному договору недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, дополнив их исковыми требованиями о прекращении права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ранее ответчик направил в суд ходатайство, в котором указал, что признает исковые требования о расторжении договора купли-продажи, и просил удовлетворить данные исковые требования.

Признание части исковых требований ответчиком судом не принято в связи с тем, что ходатайство ответчика не содержит указания на то, что ему были разъяснены правовые последствия признания части исковых требований и принятия данного признания судом. Так как ответчик в судебное заседание не явился, суд был лишен возможности разъяснить ответчику правовые последствия признания части исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему :

16.11.2022г. истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи. Копия договора приобщена к материалам дела, и исследовалась судом ( л.д. 12).

По условиям договора ФИО2 продал, а ФИО1 купил недвижимое имущество : -     земельный участок, категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование – хранение автотранспорта, объекты придорожного сервиса, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> кадастровый №,

- земельный участок, категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование – хранение автотранспорта, объекты придорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №,

- здание администрации, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

- здание администрации, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в 5000000 рублей ( п.2 Договора купли-продажи).

Стороны определили порядок расчетов, согласно которому расчет должен быть произведен наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи.

Истец указал на то, что в день подписания договора купли-продажи покупатель не исполнил в полном объеме обязательства по выплате всей суммы денег за приобретаемое имущество, и стороны договора достигли соглашения о рассрочке платежа до <данные изъяты>

    В доказательство свой позиции представил в суд письменное доказательство- рукописную расписку ( л.д. 17).

    Суд исследовал данное доказательство, расписка содержит сведения о том, что она составлена ФИО1 собственноручно. В соответствии с текстом расписки, ФИО1 обязался выплатить по договору купли—продажи от <данные изъяты>. ФИО2 за покупку недвижимого имущества 2 500 000 рублей до <данные изъяты>.. В день подписания договора покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 переданы денежные средства в сумме 2 500 000 рублей.

Ответчик не оспаривал утверждений истца о том, что договорённости о рассрочке платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества он не исполнил. Доказательств тому, что ответчик выплатил ФИО2 полную покупную стоимость имущества в размере 5 000 000 рублей, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ в суд не представил.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязательства по выплате до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 2 500 000 рублей в счет покупки недвижимого имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, данные обязательства не исполнил.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.312 ГК РФ если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;…

Нарушение условия о выплате стоимости проданного недвижимого имущества в полном объеме, суд рассматривает как существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи, что безусловно является основанием к расторжению договора купли- продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

На основании положений ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Так как договор купли -продажи от 16.11.2022г. прошел государственную регистрацию в соответствии с положениями ст.551 ГК РФ, при его расторжении право собственности ФИО1 на недвижимое имущество перешедшее к нему по данному договору, зарегистрированное в органах Росреестра, подлежит прекращению, а за истцом подлежит признанию право собственности на спорное имущество.

Суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

    Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи.

    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1

    Прекратить право собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество :

- земельный участок, категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование – хранение автотранспорта, объекты придорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №,

- земельный участок, категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование – хранение автотранспорта, объекты придорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №,

- здание администрации, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

- здание администрации, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество :

- земельный участок, категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование – хранение автотранспорта, объекты придорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №,

- земельный участок, категория земель : земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешённое использование – хранение автотранспорта, объекты придорожного сервиса, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №,

- здание администрации, нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

- здание администрации, нежилое, общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Решением может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

    Судья:

    Мотивированная часть решения изготовлена 20 февраля 2024г.