Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2203/2021 ~ М-1554/2021 от 27.04.2021

61RS0008-01-2021-003097-94 Дело №2-2203/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретареПавлове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к Бубновой Л.В. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с настоящим иском к Бубновой Л.В., в его обоснование указав следующее. Истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу<адрес> Истец управляет и обеспечивает надлежащее содержание, ремонт, и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

На основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от
25.03.2015г. Орган выдачи: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону, а также
свидетельства о государственной регистрации права от 31.07.2015г. ответчик Бубнова
Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

04.02.2021 истцу ТСЖ «Содружество» поступило обращение от собственника <адрес>, о протечке холодной воды через потолочное перекрытие из вышерасположенной <адрес>. Данная система коммуникации относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Слесарем-сантехником ТСЖ «Содружество» установлено, что причиной протечки холодной воды послужило неисправное состояние стояка холодного водоснабжения в <адрес>, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения данной неисправности необходимо провести ремонтные работы, а именно: заменить стояк холодной воды, находящийся в <адрес> в <адрес>.

Для выполнения указанных работ специалистам ТСЖ «Содружество» необходим
доступ в жилое помещение, где проживает ответчик Бубновой Л.В., поскольку неисправен стояк холодной воды именно в данном жилом помещение, поломка на стояке создает аварийную ситуацию, чем повлечет за собой затопление нижерасположенных квартир.

В связи с этим 04.02.2021г. ТСЖ «Содружество» телефонограммой уведомило
ответчика о необходимости предоставления доступа специалиста ТСЖ «Содружество» в жилое помещение, в котором он проживает. Также 04.02.2021г. истец вел длительные
телефонные переговоры о согласование времени и даты допуска в жилое помещения
ответчика с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности на стояке
холодной воды. В результате телефонного разговора со стороны ответчика получен
категорический отказ в предоставление доступа в жилое помещение №.

15.02.2021г. Почтой России ответчику Бубновой Л.В. было направлено повторное уведомления о необходимости предоставления доступа. От получения уведомления ответчик отказался, и отправление было возвращено истцу ТСЖ «Содружество» 12.04.2021г.

Восстановление стояка холодного водоснабжения должно быть произведено в
соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца ТСЖ «Содружество» для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика Бубнову Л.В. не чинить истцу ТСЖ «Содружество» препятствие в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Обязать ответчика Бубнову Л.В. обеспечить доступ специалистов истца ТСЖ «Содружество», для производства ремонтных работ стояка холодного водоснабжения в занимаемое ответчиком жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с Бубновой Л.В. в пользу ТСЖ «Содружество» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание явилась представитель истца ТСЖ «Содружество», действующая на основании доверенности Шабанова О.А., настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что с февраля 2021 года не могут устранить протечку, отсутствует доступ в помещение ответчика, может быть прорыв стояка и причинен значительный материальный ущерб собственникам нижерасположенных квартир. Ответчица на просьбы истца и ниже живущих граждан не реагирует.

Ответчик Бубнова Л.В. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по Ростовской области, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчика, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справке УФМС по РО, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находитискобоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчик Бубнова Л.В. на основании Договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 25.03.2015г. Орган выдачи: Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2015 г.

Согласно копии поквартирной карточки Ф №10, Справки ТСЖ «Содружество» исх. №от ДД.ММ.ГГГГ, Бубнова Л.В. зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно
обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования
указанным имуществом, а также предоставление коммунальных, услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом
управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений
в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые
обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество
которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных
Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня
благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям
установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Истец ТСЖ «Содружество» в соответствии с уставом, является управляющей организацией- товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> «Б». Истец управляет и обеспечивает надлежащее содержание, ремонт, и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

04.02.2021 истцу ТСЖ «Содружество» поступило обращение от собственника <адрес> о протечке холодной воды через потолочное перекрытие из вышерасположенной <адрес>. Данная система коммуникации относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Комиссией в составе Управляющего ТСЖ «Содружество» Шабановой О.А., сантехника ТСЖ «Содружество» Холупенко В.А. 04.02.2021 составлен Акт №1 о заливе квартиры по адресу: <адрес>, из которого следует, что, обследуемая квартира расположена на 3 этаже 10-этажного дома 2005 года
постройки, состоит из 1 комнаты, ванной совмещенной с санузлом, кухни, коридора,
лоджии. На день обследования комиссия установила: во время залива в квартире № 64
пострадали: ванная комната (потолок, стены, пол - залиты водой). Ввиду отказа в допуске в занимаемое жилое помещение обследовать вышерасположенную <адрес> на предмет неисправности сантехнического оборудования не представляется возможным. Также проведено обследование сантехнического оборудования в квартирах вышерасположенных над <адрес>. Во всех вышерасположенных жилых помещениях протечки отсутствуют, сантехническое оборудование исправно и пригодно к использованию. Однако по всем видимым признакам протечки холодной водой из межпанельных потолочных перекрытий становится ясно, что причиной залива <адрес> явилось неудовлетворительное состояние сантехнического оборудования в <адрес>. Общедомовой стояк холодной воды между квартирой № и квартирой № требует ремонтно-восстановительных работ.

04.02.2021г. ТСЖ «Содружество» телефонограммой уведомило ответчика о необходимости предоставления доступа специалиста ТСЖ «Содружество» в жилое помещение, в котором она проживает, для выполнения работ по замене стояка холодной воды. Также 04.02.2021г. истец вел длительные телефонные переговоры о согласование времени и даты допуска в жилое помещения ответчика с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности на стояке холодной воды. В результате телефонного разговора со стороны ответчика получен категорический отказ в предоставление доступа в жилое помещение №.

05.02.2021 г. работниками ТСЖ «Содружество» с участием собственника <адрес> был составлен акт, согласно которого житель <адрес> Бубнова Л.В. отказалась согласовать дату и время проведения ремонтапо замене общего имуществавмногоквартирномдоме.

15.02.2021г. Почтой России ответчику Бубновой Л.В. было направлено повторное уведомления о необходимости предоставления доступа. От получения уведомления ответчик отказался, и отправление было возвращено истцу ТСЖ «Содружество» 12.04.2021г.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 (далее - Правила №491). Так, в состав
общего; имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах; внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях(п.5 Правил №491).;

Как следует из п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о
санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,
защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик
надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья
граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; государственного,
муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций,
приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для
предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам,
проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического
состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-
климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр
общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13
Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийвмногоквартирныхдомахи жилыхдомов, утв. Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 г. за № 354 потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом
соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования
жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.32 Правил №354 требовать от потребителя полного возмещения
убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в
занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе
работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. "е" п. 34 Правил №354).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что со стороны ответчика по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов ТСЖ «Содружество» для проведения ремонтных работ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, поскольку именно на истца возложена обязанность по надлежащему содержанию общедомовогоимущества, тогда как ответчик чинит препятствияв исполнении им своих обязанностей не предоставляя допуск к трубопроводу для производства ремонтных работ, тогда как в силу вышеуказанных норм закона, ответчик обязан допускать представителей исполнителя для производства необходимых работ.

В связи с чем, надлежит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес> и нечинить препятствий истцу и его уполномоченным лицам в проведении работпо ремонту общего имущества многоквартирного<адрес> по замене трубопровода холодного водоснабжения проходящего через <адрес> №.

При подачеискав суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.04.2021 №57.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать данные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░ 2021 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░