Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2022 (2-680/2021;) ~ М-664/2021 от 16.12.2021

72RS0007-01-2021-001427-32

№ 2-73/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                                 22 февраля 2022 года

    Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

    при секретаре Анкушевой А.Г.,

    с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО7,

    ответчиков ФИО4, ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 округа, ФИО4, ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом привлечения судом в качестве соответчиков ФИО4, ФИО2) о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5, состоявшимся, и признании за ней на основании указанного договора права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что указанный дом она приобрела у ФИО4 на основании письменного договора, все условия договора сторонами были исполнены, однако, своевременно договор в регистрирующем органе не был зарегистрирован, в связи с чем в настоящее время она не может полностью распоряжаться приобретенным имуществом.

    В судебном заседание истица и ее представитель требования искового заявления поддержали. При этом, представитель истца пояснил, что при покупке дома они не придали значения своевременному оформлению сделки, проживали в доме, затем переехали в <адрес>, однако, домом продолжали пользоваться. В настоящее время вновь проживают в доме, платят налоги, коммунальные платежи. Отвечая на вопросы суда, пояснил, что никаких притязаний третьих лиц за все это время к ним не предъявлялось, земельный участок под домом оформлен на истицу.

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления признал, пояснил, что в доме проживали родители, которые купили его еще в начале 1960-х годов, и с указанного времени проживали в нем до самой смерти. О принадлежности им дома свидетельствуют выписки из похозяйственных книг. После смерти родителей с согласия остальных наследников в наследство вступил его брат ФИО8 Продажа дома была совместным решением всех наследников. Никаких претензий к покупателю они не имеют, оговоренная в договоре денежная сумма была им передана.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании также признал исковые требования, подтвердив, что, поскольку его родной брат ФИО4 проживал в доме рядом с родительским домом, он сказал ему искать покупателей и продавать дом. Именно поэтому сделка была оформлена от имени брата.

    Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО9 просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда, исходя из фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании (л.д.44).

    Заслушав истца, учитывая признание иска ответчиками, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Из договора купли-продажи, представленного истцом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО5 жилой дом, построенный его родителями и расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.8).

    Согласно архивной выписке, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, имеются сведения о проживании в спорном домовладении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена). В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ годы в качестве проживающей указана ФИО10 (л.д.75).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в наследство вступила супруга ФИО10 на земельную долю <номер> в <данные изъяты>» (л.д.77-88).

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с учетом отказа от вступления в наследство дочери ФИО12 и сына ФИО4, в наследство вступил сын ФИО2 Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в кредитных учреждениях (л.д.89-104).

    Учитывая, что родители ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ-х годов проживали и открыто владели домом, расположенным по адресу: <адрес>, у них на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности возникло право собственности на дом.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку он не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Таким образом, ФИО2, вступивший в наследство после смерти матери на денежные вклады, фактически вступил и в наследственное имущество в виде жилого дома, принадлежащего родителям, в связи с чем имел право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе отчуждать его через своего представителя, которым, как он подтвердил в судебном заседании был его брат ФИО4

    До настоящего времени право собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью он не является (л.д.31-34).

    Поскольку на момент продажи ФИО4 имел право распоряжения домом, сама сделка была сторонами исполнена, так как продавец получил денежные средства по договору в полном объеме, и передал принадлежащее ему имущество покупателю, что подтверждается как показаниями сторон, так и материалами дела, в частности, принадлежностью земельного участка истице (л.д.9-26), а также фактически проживанием ее семьи в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г., то суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признать за истицей право собственности на спорный объект недвижимости на основании указанного договора.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5, состоявшимся.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2022 года.

Председательствующий                                                               Г.А. Дурнова