Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2024 (2-1757/2023;) ~ М-1653/2023 от 20.12.2023

Дело №

УИД 03RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 г.                  <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

с участием представителя истца Банникова Ю.С.,

ответчика Султановой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ильясова ФИО7 к Султановой ФИО8 о взыскании задолженности, пени и компенсации по договору аренды недвижимого имущества с выкупом,

установил:

Ильясов М.И. с последующим уточнением иска обратился в суд с иском к Султановой Р.Г. о взыскании задолженности, пени и компенсации по договору аренды недвижимого имущества с выкупом, указав о том, что в соответствии с выпиской из Росреестра по РБ из ЕГРП, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ Ильясов ФИО9 является собственником земельного участка площадью 144 кв. м. для строительства и эксплуатации магазина, а согласно выписки из Росреестра по РБ из ЕГРП, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ Ильясов ФИО10 является собственником нежилого помещения магазина, площадью 63.1 кв. м., расположенного по адресу РБ, <адрес>, стр. а.

ДД.ММ.ГГГГ между Ильясовым ФИО11 (арендодателем) и Султановой ФИО12 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого имущества с выкупом № (далее - договор) в отношении магазина, расположенного по адресу РБ, <адрес>, стр. а.

Пунктом 2.3.6. указанного Договора закреплено, что «Арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями дополнениями к нему, а также иные платежи, предусмотренные данным договором».

Пунктом 3.1. Договора и Приложения № к Договору между сторонами достигнуто согласие, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет денежную сумму в размере 785 000,00 (семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, без НДС.

Пунктом 3.2. Договора установлен срок внесения арендной платы: не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п.3.5 указанного Договора Арендатор обязался своевременно внести плату выкупного платежа за арендованное имущество путем её перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Между тем, в нарушение ранее достигнутых условий Договора, Арендатор осуществила Арендодателю выплату лишь небольшой части арендных платежей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей.

Пунктом 4.2.1. заключенного между сторонами Договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения платы за аренду в размере 1% от размера не своевременно внесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

При этом, пунктом 4.2.3. Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременный возврат арендованного имущества предусмотрен штраф в размере 100% от месячной арендной платы единовременно.

Пунктом 4.2.5. предусмотрена ответственность Арендатора за невнесение Арендатором выкупной цены, в виде денежной компенсации в размере 150 000 рублей, в течение 10 дней с даты направления требования от арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Ильясовым М.И. в адрес Султановой Р.Г. через АО «Почта России» была отправлена досудебная претензия (номер почтового отправления об отслеживании 45007378005074) со следующими требованиями:

-выплаты арендной платы за январь-сентябрь 2023 года, в сумме 715 000,00 (семьсот пятнадцать тысяч рублей), исходя из следующего расчета: 785 №№ = 715 000 рублей;

-    уплатить неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 977 270, 00 рублей, исходя из следующего расчета:

Дата	Начисление	Начисление	Оплата	Долг на	Количество	Начислены
промежуточного	аренды	аренды	аренды	Дату	дней	пени из
расчета	нарастающим	изменения	просрочки	расчета 1%
итогом	в день
10.12.2022	50 000	50 000	50 000
25.12.2022	-10 000	40 000	15	6 000
10.01.2023	50 000	100 0??	90 000	16	14 400
29.01.2023	-2 000	88 000	19	16 720
03.02.2023	-3 000	85 000	5	4 250
10.02.2023	50 000	150 000	135 000	7	9 450
15.02.2023	-5 000	130 000	5	6 500
10.03.2023	100 000	250 000	230 000	23	52 900
04.04.2023	-50 000	180 000	25	45 000
10.04.2023	50 000	300 000	230 000	6	13 800
10.05.2023	100 000	400 000	330 000	30	99000
10.06.2023	100 000	500 000	430 000	31	133 300
10.07.2023	100 000	600 000	530 000	30	159 000
10.08.2023	100 000	700 000	630 000	31	195 300
10.09.2023	85 000	785 000	715 000	31	221 650
977 270

договор аренды недвижимого имущества с выкупом № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вернуть арендованное помещение по акту приёма-возврата;

в случае невыполнения указанных в настоящем уведомлении требований, вынужден обратиться в суд, с требованиями о расторжении договора и оплаты всех причитающихся платежей по договору, а также принять меры по ограничению неправомерного доступа в ранее арендованное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия Ильясова М.И. также была вручена лично Султановой Р.Г., что подтверждается её подписью на документе.

Однако, до настоящего времени обязательства со стороны Султановой Р.Г. не исполнены, спор в досудебном порядке не урегулирован, что послужило для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Истец просит суд взыскать с Султановой ФИО13 в пользу Ильясова ФИО14 задолженность по неуплаченной арендной плате за период: с января по сентябрь 2023 года в сумме 515 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 977 270 рублей, компенсацию за невнесение выкупной цены арендуемого объекта недвижимости в размере 150 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 17 411 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 400 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 527 рублей 94 копейки, судебные расходы по оплате судебной экспертизы ООО КЦ «БашЭксперт» в сумме 45 300 рублей, из которых 10 300 рублей были оплачены ДД.ММ.ГГГГ через ПАО «Сбербанк России» на депозит Управления судебного департамента по РБ и 35 000 рублей в ООО КЦ «БашЭксперт», согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы на представителя в размере 60 000 рублей.

ООО Консалтинговый центр «БашЭксперт» обратился в суд с заявлением о возмещении расходов за проведение экспертизы в размере 10 000 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Кармаскалинское РОСП ГУФССП по РБ.

В судебном заседании представитель истца Банников Ю.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик Султанова Р.Г. в судебном заседании исковые требования Ильясова М.И. признала в полном объеме.

Третье лицо Кармаскалинское РОСП ГУФССП по РБ своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Часть 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 431 ГК РФ гласит, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильясовым М.И. и ответчиком Султановой Р.Г. был заключен договор аренды нежилого имущества с выкупом № в отношении магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> стр.а.

Указанное нежилое помещение- магазин принадлежит на праве собственности Ильясову М.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 144 кв.м., здание магазина, находящиеся по адресу: РБ, <адрес> стр.а, переданы Ильясовым М.И. ответчику Султановой Р.Г. во временное владение и пользование.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора арендная плата составляет по следующему графику платежей: ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ -50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 85 000 рублей ежемесячно.

В силу п. 3.2 вышеприведенного договора ответчик обязан вносить арендную плату на 10 число каждого месяца в виде платежа на расчетный счет Ильясова М.И. ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что в нарушение условий договора ответчиком просрочена оплата арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 515 000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности приложенным к настоящему иску.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 4.2.1 договора, при невнесении платежей арендодатель вправе начислить и потребовать оплаты пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. нарушении срока возврата земельного участка, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки.

Пунктом 1.4. установлен срок аренды- 10 месяцев.

В нарушение ранее достигнутых условий Договора, Арендатор осуществила Арендодателю выплату лишь небольшой части арендных платежей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей.

После истечение срока действия договора аренды арендатор в разумный срок не оплатил арендную плату и выкупную цену за магазин, не возвратил арендованное имущество, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в связи с тем, что арендатор не внес оплату за арендованное имущество и не выкупил в порядке и на условиях договора данный магазин, продолжает им пользоваться, то в силу закона расчет задолженности по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ является законным и справедливым.

Под разумным сроком понимается период времени, обычно необходимый для совершения действия, предусмотренного обязательством.

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

Расчеты по исчислению подлежащих взысканию с ответчика сумм основного долга судом проверены, признаны правильными и арифметически верными, соответствующими условиям договору аренды.

В опровержение указанных расчетов возражений и иных расчетов ответчиком суду не представлено.

Доказательств исполнения по договору ответчиком суду не представлено, требование истца о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в разумный срок не оплатил арендную плату и выкупную цену за арендованное имущество, не возвратил арендованное имущество, продолжает им пользоваться, с Султановой Р.Г. в пользу истца подлежит взысканию задолженность с учетом уточненного иска по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 000 руб.

По мнению истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик за просрочку арендной платы обязан уплатить пени (неустойку) в размере 977 270 руб.

Пункт 4.2.1. договора аренды гласит, что за просрочку внесения платы за аренду в размере 1% от размера несвоевременно внесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Султановой Р.Г. была направлена досудебная претензия о выплате арендной платы за январь-сентябрь 2023 года, об уплате неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме 977 270 руб., выплаты компенсации за невнесение выкупной цены объекта аренды в сумме 150 000 рублей, о признании договора аренды недвижимого имущества с выкупом № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, с требованием вернуть арендованное помещение по акту приёма-возврата.

Указанная претензия была получена ответчиком Султановой Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ Однако, данные требования ответчиком остались без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию за невнесение выкупной цены арендуемого объекта недвижимости в размере 150 000 руб.

Согласно п.4.2.5. договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за невнесение Арендатором выкупной цены в виде денежной компенсации в размере 150 000 рублей, в течение 10 дней с даты направления требования от арендодателя.

Поскольку ответчиком Султановой Р.Г. указанное требование не выполнено, с нее подлежит взысканию компенсацию за невнесение выкупной цены арендуемого объекта недвижимости в размере 150 000 рублей, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, судом учитывается факт признания в судебном заседании исковых требований Ильясова М.И. ответчиком Султановой Р.Г. в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст.88,94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Таким образом, статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главенствующим принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принцип разумности.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением вышеуказанного гражданского дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных юридических услуг, чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Руководствуясь критерием разумности понесенных расходов, ценности подлежащего защите права, степенью сложности дела, в котором представлены интересы истца, активностью участия представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

Указанные расходы подтверждаются представленными документами и подлежат взысканию с ответчика Султановой Р.Г.

Доказательств того, что для отстаивания своей обоснованной позиции истец имел возможность получить квалифицированную юридическую помощь за меньшую сумму, истцом не представлено.

Суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 411 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2400 рублей, подтвержденные справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в сумме 527 рублей 94 копейки.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость всех промышленных, бытовых и строительных товаров, находящихся в помещениях магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, строение А, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 726 308 рублей.

Указанное заключение эксперта составлено ООО Консалтинговый Центр «БашЭксперт».

Суд принял данное экспертное заключение, как относимое и допустимое доказательство по делу.

В рамках исполнения определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ о назначении по делу оценочной экспертизы, Ильясовым М.И. была произведена оплата услуг экспертов ООО Консалтинговый Центр «БашЭксперт» в общей сложности на сумму 45 000 рублей, из которых 10 000 рублей были оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ через ПАО «Сбербанк России» на депозит Управления судебного департамента по РБ и 35 000 рублей – в ООО КЦ «БашЭксперт» согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с Султановой Р.Г. в пользу Ильясова М.И. в размере 45 300 рублей.

Оплата денежных средств 10 000 рублей, внесенных Ильясовым ФИО15 в счет оплаты стоимости экспертизы подлежит перечислению с депозита Управления Судебного Департамента в <адрес> денежные средства в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ильясова ФИО16 к Султановой ФИО17 о взыскании задолженности, пени и компенсации по договору аренды недвижимого имущества с выкупом удовлетворить.

Взыскать с Султановой ФИО18, паспорт №, в пользу Ильясова ФИО19, паспорт №, задолженность по неуплаченной арендной плате за период с января по сентябрь 2023 года в сумме 515 000 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 977 270 рублей, компенсацию за невнесение выкупной цены арендуемого объекта недвижимости в размере 150 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 411 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2400 рублей, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 527 рублей 94 копейки, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 45 300 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Управлению Судебного Департамента в Республике Башкортостан денежные средства в размере 10 000 рублей, внесенные Ильясовым ФИО20 в счет оплаты стоимости экспертизы, перечислить ООО КЦ «БашЭксперт» на реквизиты: ООО КЦ «БашЭксперт», адрес: 450047, <адрес> каб. 217-218, ИНН/КПП 0275081011/027401001, ОГРН: 1130280041836, Р/сч 40№ в «Хайс» филиале АО КБ «Модульбанк», БИК 045004864 (за производство экспертизы по гражданскому делу № (2-12/2024) заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ