Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2022 ~ М-1451/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-1-2054/2022

64RS0042-01-2022-003076-42

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 г.                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устюжаниной С.В. к Таркоеву А.Б., Таркоевой Э.В., третьи лица публичное акционерное общество «Сбербанк России», Федеральное агентство по управлению имуществом в Саратовской области в лице индивидуального предпринимателя Гаврилова А.А., Энгельсский районный отдел службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении права,

установил:

Устюжанина С.А. обратилась в суд с иском к Таркоеву А.Б., Таркоевой Э.В., третьи лица публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО Сбербанк России), Федеральное агентство по управлению имуществом в Саратовской области в лице индивидуального предпринимателя Гаврилова А.А., Энгельсский районный отдел службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее по тексту Энгельсский РОСП УФССП по Саратовской области) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении права.

Требования мотивирует тем, что в рамках гражданского дела № было вынесено решение об обращении взыскания на предмет залога – имущественные права на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б» (первый подъезд), расположенную в 16-ти этажном двухсекционном каркасно-монолитном жилом доме, по средству продажи с публичных торгов. Истец, по результатам аукциона на основании протокола № признана победителем и приобрела имущественное право на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б» (первый подъезд), расположенную в 16-ти этажном двухсекционном каркасно-монолитном жилом доме. Поверенный Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом и истец заключили договор купли-продажи № от 23.07.2021 года. Истец оплатила назначенную сумму в размере 2877823 руб. 86 коп. В договоре пп. 3,2 п. 3 оговорено, что при заключении договора у Таркоева А.Б. прекращается право собственности на имущество, являющееся предметом настоящего договора. Истец со всеми документами обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что имущественное право на спорный объект зарегистрировано на должников Таркоева А.Б. и Таркоеву Э.В. и обременено залогом в силу закона в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» на основании договора о долевом участии в строительстве от 15.05.2018 года. На основании изложенного истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б», прекратить имущественное право должников Таркоева А.Б. и Таркоевой Э.В. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б».

Истец Устюжанина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Ответчики Таркоев А.Б., Таркоева Э.В. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Заявлений и ходатайств не заявляли.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям и в следующем объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 14.12.2020 года по гражданскому делу № обращено взыскание на предмет залога – имущественные права на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б» (первый подъезд), расположенную в 16-ти этажном двухсекционном каркасно-монолитном жилом доме, по средству продажи с публичных торгов.

На основании протокола от 14.067.2021 года № о заседании Комиссии по подведению итогов приема заявок на участие в электронном аукционе по продаже арестованного имущества и признании торгов состоявшимися, истец признана победителем и приобрела имущественное право на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б» (первый подъезд), расположенную в 16-ти этажном двухсекционном каркасно-монолитном жилом доме.

23.07.2021 года между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом индивидуальным предпринимателем Гавриловым А.А. и истцом Устюжаниной С.А. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры № №.

Согласно договору купли-продажи истец оплатила за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б» (первый подъезд), денежную сумму в размере 2877823 рубля 86 копеек. Свои обязательства по договору Устюжанина С.А. исполнила в полном объеме.

Истец со всеми документами обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что имущественное право на спорный объект зарегистрировано на должников Таркоева А.Б. и Таркоеву Э.В. и обременено залогом в силу закона в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» на основании договора о долевом участии в строительстве от 15.05.2018 года.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что требования Устюжаниной С.А. о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б», прекращении имущественного права должников Таркоева А.Б. и Таркоевой Э.В. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение в виде ипотеки на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б» - отсутствующим.

Прекратить имущественное право должников Таркоева А.Б. и Таркоевой Э.В. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 94,32 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со строительным № в блок секции «Б».

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий                                Е.Г. Агеева

Верно.

Судья                                         Е.Г. Агеева