Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2021 ~ М-2769/2021 от 29.09.2021

63RS0007-01-2021-004603-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2021 года                         <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Плахотник В. В. к Администрации муниципального района <адрес>, СПК им. Т.Г. Шевченко о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Плахотник В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, СПК им. Т.Г. Шевченко о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок указав, что между истцом и СПК им. Т.Г. Шевченко – в лице председателя Семенко А.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания – свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость оплачена покупателем полностью до подписания договора. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не может, в связи с тем, что СПК им. Т.Г. Шевченко уклоняется от регистрации перехода права собственности. На основании изложенного истец просит суд признать сделку от <данные изъяты> года между сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Т.Г. Шевченко и Плахотник В.В. состоявшейся, признать за истцом право собственности на здание (свинарник) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Быкова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - СПК им. Т.Г. Шевченко в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Администрация с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания (свинарника) от ДД.ММ.ГГГГ, СПК им. Т.Г. Шевченко (Продавец) продал Плахотник В.В. (Покупатель) нежилое здание (свинарник), одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ года застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за 187 000 руб.

В соответствии с условиями указанного договора, расчет был проведен до подписания настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Обстоятельства заключения договора сторонами не оспариваются.

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>, 300 метров западнее – отсутствуют.

Из технического паспорта на здание (свинарник) следует, что объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части – 1, с пристроями.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по указанному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК им. Т.Г. Шевченко. передал, а покупатель Плахотник В.В. принял вышеуказанное здание (свинарник), оплатил определенную денежную сумму (187 000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться указанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Плахотник В.В. фактически владеет данным имуществом с 2014 года по настоящее время, несет бремя содержания, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения свинарника и по настоящее время. Кроме того, согласно пояснению к исковому заявлению директора СПК им. Т.Г. Шевченко, факт совершения сделки им не оспаривается, возражения против удовлетворения исковых требований отсутствуют. Также указал, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности связано с тем, что не было работников в кооперативе, не велась производственная деятельность, а также не было финансовых средств и возможностей оформить надлежащим образом указанную сделку.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Таким образом, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на недвижимое имущество представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Плахотник В.В. на спорный объект недвижимости обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что СПК им. Т.Г. Шевченко, распорядился принадлежащим ему имуществом в установленном законом порядке, заключив с Плахотник В.В. договор купли-продажи, оформив его в надлежащей письменной форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое истцом, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Плахотник В. В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания (свинарника) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между СПК им. Т.Г. Шевченко и Плахотник В. В. состоявшейся.

Признать за Плахотник В. В. право собственности на здание (свинарник) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2021г.