№2-2799/2023
УИД 39RS0001-01-2022-005392-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Семеркиной А.А.,
при секретаре Белоконь А.В.,
с участием ответчика представителя истца –Бараненкова В.В., действующего на основании доверенности, ответчика - Шишкарева С.В., ответчицы –Шишкаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Шишкареву С. В., Шишкаревой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала –Северо-Западный Банк ПАО «Сбербанк» обратился в суд к ответчикам – Шишкареву С.В., Шишакревой О.В. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что истец на основании кредитного договора № от 18 сентября 2015 года выдало кредит ответчику Шишкареву С.В. в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения кредитного договора, заемщик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее –НИС) в соответствии с ФЗ № 117 от 20 августа 2004 года «О накопительной –ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 12 октября 2015 года по Договору купли-продажи б/н был приобретен в собственность объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом в соответствии с п. 2.1, п. 3.1.1 Договора купли-продажи, часть стоимости вышеуказанного объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемому покупателю как участнику НИС в соответствии с договором целевого жилищного займа № от 18 сентября 2015 года, заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека»), часть стоимости – за счет кредитных денежных средств, предоставляемых <данные изъяты> согласно кредитному договору № от 18 сентября 2015 года, часть стоимости средств – за счет личных средств покупателя. По состоянию на 7 июня 2022 года задолженность ответчика составляет 174 489, 93 рублей, в том числе: просроченный долг-171 994, 53 рублей; просроченные проценты – 2 495,40 рублей. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего времени не выполнено. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом, в соответствии с п.10 Кредитного договора, вышеуказанный объект недвижимости находится в ипотеке к кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика. В соответствии с п. 10 Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. При заключении кредитного договора и подписания закладной, банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости (отчет от 4 сентября 2015 года), которая составила 4 230 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 230 000 рублей. С учетом изложенного истец просил суд: взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с Шишкарева С.В. задолженность по кредитному договору № от 18 сентября 2015 года за период с 10 декабря 2021 года по 7 июня 2022 года (включительно) в размере 174 489,93 рублей, судебные расходы в размере 10 869,80 рублей.
14 октября 2022 года 3-е лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд к Шишкаревой С.В., Шишкаревой О.В. с самостоятельными исковыми требованиями, и просило суд: взыскать с Шишкарева С.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 860 682,48 рублей-сумму задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества –продажа с публичных торгов.
Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 марта 2023 года, были частично удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала –Северо-Западный Банк ПАО «Сбербанк», удовлетворить частично. Взыскано с Шишкарева С. В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала –Северо-Западный Банк ПАО «Сбербанк» ИНН 7707083893, ОРГН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию в размере 22 002,82 рублей, а также взысканы расходы по государственной пошлине в размере 10 689,80 рублей.
Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 марта 2023 года, требования ФГКУ «Росвоенипотека» были выделены в отдельное производство.
11 октября 2023 года ФГКУ «Росвоенипотека» уточнило исковые требования в части требований о взыскании задолженности, и просило взыскать с Шишкарева С.В. в пользу истца денежные средства в размере 165 072,91 рублей в качестве излишне перечисленных денежных средств по договору ЦЖЗ в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту. В остальной части на требованиях настаивали в полном объеме. В обоснование уточненного иска, истец указал, что согласно п. 8 Порядка ведения именных накопительных счетов (НИС) участников НИС, определенных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», исключение военнослужащего из реестра участников НИС является основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») именного накопительного счета. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 55277 от 18 августа 2023 года), именной накопительный счет Шишкарева С.В. закрыт 30 августа 2023 года, с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) -11 декабря 2020 года. В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Накопления для жилищного обеспечения, учтенные из ИНС участника НИС, после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет. Таким образом, после поступления сведений из регистрирующего органа об исключении из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» производит перерасчет полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников. В результате перерасчета средств, подлежащих учету на ИНС, Шишкарев С.В. на момент увольнения, у него образовалась задолженность в размере 165 072, 91 рублей, как разница между полагающимися накоплениями и суммой перечисленных денежных средств по кредиту (3 695 609,57- 3 860 682,38 = 165 072, 91 рублей). В частности, сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЗЖ, полагающаяся Шишкареву С.В. с даты возникновения основания для исключения из реестра (11 декабря 2020 года) составила 3 695 609,57 рублей. Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» участников НИС участника, уволенного с правом на использование накоплений, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. Такая же обязанность установлена пунктом 8 Договора ЦЖЗ от 18 сентября 2015 года № 1507/00183850, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить накопления, перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС. По состоянию на 5 октября 2023 года размер задолженности Шишкарева С.В. составил 165 072, 91 рублей- сумма излишне перечисленных денежных средств по договору ЦЖЗ в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Представитель истца – Бараненков В.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений от 11 октября 2023 года, поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик –Шишкарев С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, в которых указал, что при заключении договора ЦЗЖ № 1507/00183850 от 18 сентября 2015 года, в нем имеется ссылки на Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (Правила), однако с положениями данных Правил, которые указаны в договоре, его не ознакомили, а данные Правила не являлись приложением к Договору ЦЖЗ. Таким образом, ему не была предоставлена полная информация об условиях договора. Также сослался на Приказ Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 года № 820 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», которым был утвержден Типовой договор целевого жилищного займа, согласно которому (пункт 7), заёмщик уведомляет займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении заемщика из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетов с займодавцем. Однако, соответствующие изменения в договор ЦЖЗ № 1507/00183850 внесены не были. Указал, что он был досрочно уволен со службы с 11 декабря 2020 года в связи с организационно-штатными мероприятиями. Следовательно, в декабре 2020 года из войсковой части 45740 в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об увольнении, должны были поступить в адрес территориального отдела «Калининградский» филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» соответствующие документы для исключения его из реестра участников накопительно –ипотечной системы. Однако, такие действия произведены не были. В июне 2021 года он был вынужден обратиться в ФГАУ «Росжилкомплекс» с заявлением о прекращении погашений обязательств по договору ЦЗЖ № 1507/00183850, так как узнал о денежных средствах, которые поступали на его счета участника НИС. Таким образом, на основании его заявления, с июля 2021 года уполномоченный федеральный орган прекратил перечисление ежемесячных платежей на его банковский специальный счет участника НИС, открытый в ПАО «Сбербанк». На совершение иных действий, касающихся исключения его из реестра участников НИС, он не уполномочен. Равно как и условиями Договора ЦЖЗ № 1507/00183850 не предусмотрена его обязанность по сбору и представлению документов для исключения его из реестра участников НИС. Полагал, что, поскольку он был уволен с 11 декабря 2020 года, то с указанной даты прекращается свое действие Договор ЦЗЖ, а также истцом должны были быть прекращены и перечисления ежемесячных платежей на его специальный банковский счет участника НИС, открытый в ПАО «Сбербанк».
Ответчик – Шишкарева О.В. в судебном заседании возражала в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма задолженности, менее 5 % от цены залогового имущества.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
Согласно п. 8 ст. 3 данного Федерального закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.
Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы (ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ).
Статьей 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пункта 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пункте 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона N 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.
Положениями части 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.
Увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, в связи с организационно-штатными мероприятиями является основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника (п. 2 ст. 19 Федерального закона N 117-ФЗ).
После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 Федерального закона N 117-ФЗ, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (часть 2 статья 13).
Пунктом 57 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (в редакции, действовавшей на день предоставления займа, и далее по тексту - Правила N 370) предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона.
А в пункте 62 данных Правил N 370 сказано, что в случае, если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра и если возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Шишкарев С.В. был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом № 117-ФЗ правом на заключение договора целевого жилищного займа, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Орудийная, д. 30 В., кв. 37.
На основании пп.2 п.1 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Шишкаревым С.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемому участнику НИС. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору (договору займа) от 18 сентября 2015 года № №, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Шишкаревым С.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83,3 кв.м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты>; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
11 декабря 2020 года Шишкарев С.В. был уволен с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями.
Пунктом 8 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что средства целевого жилищного займа, и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370.
В соответствии с п. 74. Правил, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.
Об увольнении со службы Шишкарев С.В. ФГКУ "Росвоенипотека" не уведомил и своего почтового адреса для направления материалов по взаиморасчетам с заимодавцем по договору целевого жилищного займа не сообщил.
При этом, в своих возражениях, он указал, что обратился только в июне 2021 года в ФГАУ «Росжилкмплекс» с заявлением о прекращении погашении обязательств по договору ЦЖЗ « 1507/00183850.
Как следует из карточки учета средств и расчетов по заемщику Щишкареву С.В., перечисление денежных средств истцом в счет кредитных обязательств прекращено в июне 2021 года, то есть сразу после его обращения, при этом, из данной выписки следует, что перечисления продолжались с момента увольнения ответчика по 15 июня 2021 года.
Именной накопительный счет Шишкарева С.В. в реестре участников накопительно-ипотечной системы закрыт 30 августа 2023 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 11 декабря 2020 года.
В связи с непредставлением Шишкаревым С.В. заимодавцу сведений об увольнении с военной службы ФГКУ "Росвоенипотека" перечислило Банку в погашение обязательств заемщика по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы денежные средства в размере 165 072, 91 рублей., в связи с чем, у Шишкарева С.В. образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа 18 сентября 2015 года в указанном размере.
Факт наличия задолженности ФИО14 перед ФГКУ "Росвоенипотека" в размере 165 072, 91 (разница между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой, предоставленной по договору целевого жилищного займа) подтверждается копиями карточек учета средств и расчетов, справкой ФГКУ "Росвоенипотека", выписками по счету ПАО «Сбербанк России» об исполнении кредитного договора, и ответчиком не оспаривался.
Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что на то, что его в полной мере не ознакомили с условиями ЦЖЗ, однако, суд с такими доводами согласиться не может, поскольку в договоре от 18 сентября 2015 года имеется ссылка (п. 2, п.9) на Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которые имеются в общем доступе, и, подписывая данный договор, ответчик согласился со всеми его условиями.
Иные доводы ответчика, которые он излагает в своих возражениях, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в частности, вышеуказанных Правил, которые возлагают обязанность именно на ответчика, как на заемщика по договору от 18 сентября 2015 года, предоставлять сведения о своем увольнении в ФГКУ «Росвоенипотека» своевременно для прекращения перечислений в счет погашения ипотечного займа.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФГКУ "Росвоенипотека" требований о взыскании с Шишкарева С.В. суммы долга по договору целевого жилищного займа и считает их подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.
Абзацем вторым ч. 1 ст. 54.1 презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как следует из материалов дела размер неисполненного обязательства с учетом погашения основного долга заемщиком не превышает 5% от стоимости предмета залога, с учетом того, что в настоящее время задолженность составляет 165 072 рублей, то суд приходит к выводу, что требования залогодержателя несоразмерны стоимости имущества (4 230 000 рублей), задолженность по договору составляет менее 5 % от стоимости заложенного имущества, в связи с чем, в удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614), удовлетворить частично.
Взыскать с Шишкарева С. В. (паспорт серия №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) задолженность по кредитному договору № от 18 сентября 2015 года по состоянию в размере 22 002,82 рублей, а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 10 689,80 рублей.
В остальной части исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.
Судья А.А. Семёркина