Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 ~ М-286/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-283/2023

                    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2023 года

с. Большая Соснова, Большесосновский район, Пермский край

    Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Б. при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., с участием истцов Павловой Н.И. и Шестаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая Соснова гражданское дело по иску    Павловой Натальи Ивановны, Павловой Анны Владимировны, Павлова Александра Вячеславовича, Шестаковой Анастасии Владимировны к Калининой Евдокии Ивановне о государственной регистрации заключенного договора мены      недвижимости от 2 апреля 1997 г., о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику Калининой Е.И. на том основании, что 2 апреля 1997 года заключили с ответчиком договор мены жилыми помещениями, по которому <адрес> г. Пермь, ул. Тбилисская, 1-48.

Истцы указали в иске, что договор мены сторонами фактически исполнен, однако, регистрация    перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> государственном реестре    недвижимости не произведена, уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 9 июня 2023 г. государственная регистрация перехода права собственности по договору мены приостановлена в связи с необходимостью подачи заявления о регистрации второй стороной сделки, то есть, ответчиком Калининой Е.И., однако, такая возможность, по утверждению истцов, отсутствует.

Основывая свои исковые требования на положениях    ст. 165, 567, 570 Гражданского кодекса РФ, на положениях Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят суд произвести государственную регистрацию    заключенного с ответчиком договора мены и государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости по адресу <адрес>.

Истцы     Павлова Н.И. и Шестакова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, истцы Павлова А.В. и Павлов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Ответчик Калинина Е.И., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (Управления Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного      заседания извещены, просили суд    о рассмотрении дела в их отсутствие.

До 13 октября 2023 г. доказательства, письменные объяснения о согласии либо несогласии с предъявленными исковыми требованиями ответчиком Калининой    Е.И.    в суд представлены не были, на основании ч. 2 ст. 150 ГПК РФ у суда нет препятствий рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

    Изучив доводы, изложенные истцами в иске, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные суду доказательства, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее именуется ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Судом    установлено и следует из материалов дела, что 2 апреля 1997 года     между истцами Павловым А.В., Павловой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних дочерей Павловой Анны и Павловой Анастасии, и ответчиком Калининой Е.И. заключен договор мены жилыми помещениями, по которому в общую долевую собственность Павлова А.В., Павловой Н.И,. Павловой А.В. и Павловой А.В. перешло право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, ответчику Калининой Е.И. перешло право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Судом установлено, что         заключенный    2 апреля 1997 г. договор мены сторонами фактически исполнен, что, в частности, подтверждается      выпиской    из     Единого государственного реестра недвижимости от 31 августа 2023 г. № № а также сведениями Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 31 августа 2023 г. о переходе права собственности    на объект недвижимости по адресу <адрес> от Павловых А.В., Н.И., А.В., А.В. Калининой Е.И. по договору мены от 2 апреля 1997 г., затем от Калининой Е.И. ФИО1    по договору купли-продажи от 2 сентября 1997 г., затем от ФИО1 ФИО2    по договору купли-продажи от 19 октября 1999 г.

    В соответствии с п. 1 ст. 232 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 232 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из    сведений, представленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, по состоянию на 5 сентября 2023 г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в Едином государственном реестре отсутствуют, что свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода права собственности      на указанный объект недвижимости по договору     мены от 2 апреля 1997    года до настоящего времени не произведена.

В силу положений п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В силу п. 5 ч. 1 ст. 15 вышеуказанного Федерального закона,      а также в соответствии с приказом Росреестра от 19 августа 2020 N П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

    Доказательств, подтверждающих обращение    в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> ответчик     Калинина Е.И. суду не представила, что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения возложенной на него законом обязанности.

В соответствии    с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Учитывая вышеприведенные, установленные    судом обстоятельства,    требования истцов    следует признать законными, обоснованными, они подлежат удовлетворению,    поскольку, не смотря на то, что заявлены об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, фактически направлены на осуществление такой государственной регистрации в отсутствие волеизъявления ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

По договору мены земельного участка и целого домовладения от 2 апреля 1997 г., заключенному между Калининой Евдокией Ивановной и Павловым Александром Вячеславовичем, Павловой Натальей Ивановной, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Павловой Анастасии Владимировны и Павловой Анны Владимировны произвести      государственную регистрацию перехода права собственности от Калининой Евдокии Ивановны к Павлову Александру Вячеславовичу, Павловой Наталье Ивановне, Павловой Анне Владимировне и Шестаковой Анастасии Владимировне (по ? доли каждому):

на земельный участок с кадастровым номером 59:15:0150101:95, расположенный по адресу <адрес>, з/у 2;

на жилой дом с кадастровым номером 59:15:0150101:454, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием прекращения права собственности    Калининой Е.И. на      указанные объекты недвижимости, основанием      возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости    у Павлова А.В., Павловой Н.И., Павловой А.В., Шестаковой А.В. и основанием    для внесения сведений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        Бахарева Е.Б.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                        Бахарева Е.Б.