Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2023 ~ М-330/2023 от 22.06.2023

УИД 10RS0010-01-2023-000825-60

Дело № 2-406/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года           г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Фофановой Л.А. гражданское дело по исковому заявлению Фофановой Галины Гавриловны к администрации Олонецкого национального муниципального района о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении записи о праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Фофанова Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) о снятии с госу-дарственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении записи о праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указала, что ей и Гаймаковой Т.Г. принадлежат по .... доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., .... Указанный жилой дом имеет общую площадь ..... м и состоит из двух половин с отдельными входами - .... кв. м и .... кв. м. Постановлением администрации Видлицкого волостного управления от хх.хх.хх г. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от хх.хх.хх г. «О приеме в эксплуатацию .... доли индивидуального дома в     ....», общей полезной площадью .... кв. м, в том числе жилой .... кв. м. Постановлением администрации .... волостного управления от хх.хх.хх г. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от хх.хх.хх г. «О приеме в эксплуатацию .... доли индивидуального дома в д....», общей полезной площадью .... кв. м, в том числе жилой .... кв. м. ФИО7 умерла хх.хх.хх г.,      ее наследником первой очереди, фактически принявшим наследство, являлся супруг ФИО8, который умер хх.хх.хх г., не успев оформить свое право собственности на .... долю дома. После смерти ФИО8 его наследниками являются дети ФИО11 и ФИО12 Решением Управления Росреестра по .... от хх.хх.хх г. истцу отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объеме недвижимости в связи с тем, что в ЕГРН уже содержатся сведения     о спорном доме, площадью .... кв. м, с кадастровым номером ..... По заявлению истца от хх.хх.хх г. произведена государственная регистрация права собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером ...., хх.хх.хх г. года постройки, площадью       .... кв. м, в то время как принадлежащая истцу доля в доме является частью жилого дома с кадастровым номером ...., хх.хх.хх г. года постройки, то есть      имеет место двойная регистрация объекта недвижимости в ЕГРН. В этой связи просит суд снять с кадастрового учета здание - жилой дом с кадастровым номером ...., хх.хх.хх г. года постройки, площадью .... кв. м, прекратить в ЕГРН запись о праве собственности истца на .... долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за истцом право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером .....

Определением судьи Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятель-ных требований относительно предмета спора, привлечен ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству Фофанова Л.А. исковое заявление поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.

Третьи лица управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо Гаймаков О.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо Гаймаков А.П. в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государст-венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление соответствующих сведений, содержащихся в нем, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона государственный кадастровый           учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые: прочно связаны с землей,             то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частями 1, 2 ст. 5 Федерального закона определено, что каждый объект недви-жимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяю-щийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недви-жимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижи-мости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государст-венной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места         в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования           таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором     они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером хх.хх.хх г., инвентарный №, площадью .... кв. м, количество этажей - ...., год завершения строительства и введения в эксплуатацию - ...., расположенном по адресу: ..... Сведения о здании как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН хх.хх.хх г.. Сведения о собственнике отсутствуют.

Постановлением главы Видлицкой сельской администрации от хх.хх.хх г. № постановлено: закрепить земельный участок, площадью .... га, за Фофановой Г.Г., разрешить Фофановой Г.Г. строительство индивидуального жилого дома.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от хх.хх.хх г., составленного комиссией сельской администрации .... с участием застройщика Фофановой Г.Г., установлено, что жилой дом в ...., площадью .... кв. м на земельном участке площадью .... кв. м, готов к эксплуатации при условии подключения к сетям энергоснабжения.

Постановлением управляющего волостным управлением .... волост-ного управления от хх.хх.хх г. № «Об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома в деревне ....» утвержден акт государственной приемочной комиссии от хх.хх.хх г. «О приемке в эксплуатацию одной второй доли дома индивидуального общей полезной площадью .... кв. метра,     в том числе жилой .... кв. метра в деревне .... Фофановой Галины Гавриловны». Также постановлено зарегистрировать право частной собственности на построенную .... долю индивидуального жилого дома за Фофановой Г.Г.

На основании постановления от хх.хх.хх г. № за Фофановой Г.Г. хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м.

Постановлением главы .... сельской администрации от хх.хх.хх г. № постановлено: закрепить земельный участок, площадью .... га, за ФИО6, разрешить ..... строительство индивидуального жилого дома.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от хх.хх.хх г., составленного комиссией сельской администрации Видлицы с участием застройщика ФИО6., установлено, что жилой дом в д. ...., площадью .... кв. м на земельном участке площадью .... кв. м, готов к эксплуатации.

Постановлением управляющего волостным управлением .... волостного управления от хх.хх.хх г. № «Об утверждении акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома в дер. ....» утвержден акт государственной приемочной комиссии от хх.хх.хх г. «О приемке в эксплуатацию одной второй доли индивидуального жилого дома ФИО1 с общей полезной площадью .... кв. метра, в том числе жилой .... кв. метра в деревне ....». Также постановлено зарегистрировать право частной собственности на построенную .... долю индивидуального жилого дома за ФИО6

На основании постановления от хх.хх.хх г. № за ФИО6 хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м.

Согласно представленной ГУП РК РГЦ «Недвижимость» Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект от .... №, ..... и Фофановой Г.Г. принадлежит по .... доле в праве общей долевой собствен-ности каждой на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ..... Правоустанавливающими документами являются акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от хх.хх.хх г.       и постановление об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого .... от хх.хх.хх г., акт приемки                 в эксплуатацию индивидуального жилого дома от хх.хх.хх г. и постановление                об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого .... от хх.хх.хх г. соответственно.

Сведения о праве собственности ФИО6 и Фофановой Г.Г. по .... доле     в праве общей долевой собственности каждой на жилой дом также отражены в техническом паспорте на жилой дом с инвентарным номером ...., составленном по состоянию на хх.хх.хх г.. Из технического паспорта также следует, что общая площадь дома составляет .... кв. м (.... кв. м), жилая площадь составляет ....     кв. м (.... кв. м). Дом состоит из двух квартир, в которых имеются самостоятельные кладовые, коридоры и комнаты, дом имеет два отдельных выхода на разные земельные участки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в .... находится жилой дом с инвентарным номером ...., общей площадью .... кв. м, состоящий из двух квартиры, который поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх г. и имеет кадастровый №.

Напротив, отдельного жилого дома с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, принадлежащего Фофановой Г.Г. и расположенного также в            ...., не существует.

Постановка на кадастровый учет хх.хх.хх г. жилого дома с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, а также государственная регистрация права собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на него              за Фофановой Г.Г. осуществлена на основании представленных Фофановой Г.Г. в регистрирующий орган Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от хх.хх.хх г., а также постановления .... сельской администрации от хх.хх.хх г. № «О строительстве индивидуального жилого дома Фофановой Галины Гавриловны в деревне ....» и постановления Управляющего .... волостного управления от хх.хх.хх г. № «Об утверждении акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома в деревне ....».

Между тем, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, государственная регистрация указанного объекта недвижимости произведена ошибочно в виду наличия у государственного регистратора документов только в отношении части жилого дома, принадлежащей Фофановой Г.Г., в то время как фактически дом, являясь единым объектом недвижимости, общей площадью ....      кв. м, состоит из двух квартир и должен быть поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости.

В этой связи подлежит снятию с государственного кадастрового учета несуществующий объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ...., площадью .... кв. м, количество этажей - ...., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - хх.хх.хх г. назначение - жилое, расположенный по адресу: ...., .....

Также подлежат аннулированию и исключению из ЕГРН сведения о праве Фофановой Г.Г. на .... долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

С учетом установленного судом факта принадлежности Фофановой Г.Г. на праве собственности .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом          с кадастровым номером ...., инвентарный №, площадью         .... кв. м, расположенный по адресу: ....,                 ...., подлежит признанию за Фофановой Г.Г. право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на указанное здание, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

В связи с тем, что ответчиком права и законные интересы истца не нарушались, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фофановой Галины Гавриловны (....)                      к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН 1014002151) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении записи о праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Фофановой Галины Гавриловны на здание - жилой дом с кадастровым номером ...., площадью               .... кв. м, назначение - жилое, расположенный по адресу: ...., .....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером хх.хх.хх г., площадью .... кв. м, назначение - жилое, расположенного по адресу: ...., ...., а также аннулирования и исключения сведений     о правах и обременениях на него, в том числе о праве собственности Фофановой Галины Гавриловны на .... долю в праве общей долевой собственности на указанное здание.

Признать за Фофановой Галиной Гавриловной право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью ..... м, назначение - жилое, расположенный по адресу: ...., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья     (подпись)                        И.А. Курсов

....

....